你好，我因购买房屋中途卖家出问题，和中介就中介费发生纠纷。

[律师回复] （一）《房屋买卖合约》的成立与居间关系的形成。
根据《中华人民共和国合同法》第４２４条，所谓居间，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的一种制度。居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。本案中，甲公司、黄某及周某签订的《房屋买卖合约》对交易房屋的基本情况、合同价款、违约责任等均有明确约定，已具备房屋买卖合同的基本要件，合约一经签订，应视为周某与黄某之间的房屋买卖合同已成立。同时，甲公司与周某、黄某之间形成居间合同关系，并且甲公司的主要居间义务亦已因为黄某、周某房屋买卖合同的签订而完成。
（二）居间费的支付应当以居间人是否提供已经符合居间合同约定的服务为依据。
1、居间人有请求报酬支付权。
居间人是为委托人服务的，这种服务表现为报告订约的机会或为订约的媒介，其目的在于通过居间活动取得报酬。而委托人的目的在于通过居间人的服务，与对方就某一事项达成协议。只有居间人的活动达到目的了，委托人才负有给付报酬的义务。
本案中，由于甲公司向黄某、周某提供订立房屋买卖合同的媒介服务并促成黄某、周某签订了《房屋买卖合约》，甲公司已完成黄某的委托，因此黄某应当向居间人甲公司支付居间报酬。
2、居间人具有如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息的忠实义务。
居间人向委托人提供订立合同的媒介服务的，除报告订立合同机会外，还应当尽可能地了解对方当事人的情况，告知委托人有关对方当事人的信用、履约能力等情况，以确保委托人获得正确、充分的交易信息，促成合同订立。居间人应当履行如实报告的义务，保证报告信息的全面及客观、充分。凡是可能影响委托人订立合同的事项，都应当详尽地向委托人如实报告，包括合同相对方的身份信息、资产状况、经营状况、履约能力等。必要时，居间人应当对相关信息进行核查，了解真实情况。
如居间人违反忠实居间义务,故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,误导委托人签订合同,损害委托人利益,则违背了中介服务机构的基本义务,也背离了居间服务的宗旨损害委托人利益的，除不得要求委托人支付报酬外，还应当承担损害赔偿责任。
本案中，因甲公司在签订涉案合同时未尽审查义务没有向黄某如实披露涉案房屋存在抵押的信息，故其提供的居间服务明显存在瑕疵，但该行为并未导致《房屋买卖合约》无法履行，未根本性违反上述忠实居间义务，因此黄某仅根据双方过错按比例扣除部分居间费用，而非全部不予支付。
（三）接受房屋买卖居间服务的法律风险防范
《合同法》中关于居间合同的的相关规定为：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。签订居间合同时，作为购房者应对不能签订居间合同的中介具有谨慎态度。
居间服务合同纠纷较多发生在经营规模较小的个体工商户与买卖双方之间，其常见原因为部分业务员为谋取私利，私自接受业务，收取佣金但不开具正规票据，致使买卖合同订立双方难以向业务员所在的公司主张承担责任。因此，建议购房者选择经营规模大、专业性强的中介服务机构。
四、拓展阅读
合同履行缺陷、提前解除或被认定为无效，是否影响居间报酬的实现
实践中存在居间方在居间合同格式条款中明确无论买卖合同是否签定，委托人都应当支付居间报酬的规定。这样的“保底条款”内容明显加重了买卖双方的责任，法院在审理中一般会认定这一条款无效。
但是在居间方促成买卖双方合同成立后，买卖合同未履行、提前解除或被认定无效的情况下，居间方是否应当退还全部或部分居间报酬，实践中存在一定争议。
根据上文所述，居间方收取居间服务费是基于其促成了买卖双方的合同签订，提供了居间服务，属于居间合同法律关系范畴。至于买卖双方签订买卖合同后是否履行、合同是否提前解除，是属于买卖合同法律关系范畴。
居间方非买卖合同的当事人，如果影响合同效力的因素是居间人为履行居间合同所造成的，则居间方应当退还全部或部分居间报酬；如果影响合同效力的因素与居间人提供的服务无关，则不应影响居间费的支付。
综上，非因居间方提供的居间服务原因导致买卖合同未履行、提前解除或被认定无效的，均不影响其居间报酬的正常收取。
相关法条
《合同法》
第四百二十四条：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
第四百二十六条：居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
第四百二十七条：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

[律师回复] （一）《房屋买卖合约》的成立与居间关系的形成。
根据《中华人民共和国合同法》第４２４条，所谓居间，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的一种制度。居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。本案中，甲公司、黄某及周某签订的《房屋买卖合约》对交易房屋的基本情况、合同价款、违约责任等均有明确约定，已具备房屋买卖合同的基本要件，合约一经签订，应视为周某与黄某之间的房屋买卖合同已成立。同时，甲公司与周某、黄某之间形成居间合同关系，并且甲公司的主要居间义务亦已因为黄某、周某房屋买卖合同的签订而完成。
（二）居间费的支付应当以居间人是否提供已经符合居间合同约定的服务为依据。
1、居间人有请求报酬支付权。
居间人是为委托人服务的，这种服务表现为报告订约的机会或为订约的媒介，其目的在于通过居间活动取得报酬。而委托人的目的在于通过居间人的服务，与对方就某一事项达成协议。只有居间人的活动达到目的了，委托人才负有给付报酬的义务。
本案中，由于甲公司向黄某、周某提供订立房屋买卖合同的媒介服务并促成黄某、周某签订了《房屋买卖合约》，甲公司已完成黄某的委托，因此黄某应当向居间人甲公司支付居间报酬。
2、居间人具有如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息的忠实义务。
居间人向委托人提供订立合同的媒介服务的，除报告订立合同机会外，还应当尽可能地了解对方当事人的情况，告知委托人有关对方当事人的信用、履约能力等情况，以确保委托人获得正确、充分的交易信息，促成合同订立。居间人应当履行如实报告的义务，保证报告信息的全面及客观、充分。凡是可能影响委托人订立合同的事项，都应当详尽地向委托人如实报告，包括合同相对方的身份信息、资产状况、经营状况、履约能力等。必要时，居间人应当对相关信息进行核查，了解真实情况。
如居间人违反忠实居间义务,故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,误导委托人签订合同,损害委托人利益,则违背了中介服务机构的基本义务,也背离了居间服务的宗旨损害委托人利益的，除不得要求委托人支付报酬外，还应当承担损害赔偿责任。
本案中，因甲公司在签订涉案合同时未尽审查义务没有向黄某如实披露涉案房屋存在抵押的信息，故其提供的居间服务明显存在瑕疵，但该行为并未导致《房屋买卖合约》无法履行，未根本性违反上述忠实居间义务，因此黄某仅根据双方过错按比例扣除部分居间费用，而非全部不予支付。
（三）接受房屋买卖居间服务的法律风险防范
《合同法》中关于居间合同的的相关规定为：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。签订居间合同时，作为购房者应对不能签订居间合同的中介具有谨慎态度。
居间服务合同纠纷较多发生在经营规模较小的个体工商户与买卖双方之间，其常见原因为部分业务员为谋取私利，私自接受业务，收取佣金但不开具正规票据，致使买卖合同订立双方难以向业务员所在的公司主张承担责任。因此，建议购房者选择经营规模大、专业性强的中介服务机构。
四、拓展阅读
合同履行缺陷、提前解除或被认定为无效，是否影响居间报酬的实现
实践中存在居间方在居间合同格式条款中明确无论买卖合同是否签定，委托人都应当支付居间报酬的规定。这样的“保底条款”内容明显加重了买卖双方的责任，法院在审理中一般会认定这一条款无效。
但是在居间方促成买卖双方合同成立后，买卖合同未履行、提前解除或被认定无效的情况下，居间方是否应当退还全部或部分居间报酬，实践中存在一定争议。
根据上文所述，居间方收取居间服务费是基于其促成了买卖双方的合同签订，提供了居间服务，属于居间合同法律关系范畴。至于买卖双方签订买卖合同后是否履行、合同是否提前解除，是属于买卖合同法律关系范畴。
居间方非买卖合同的当事人，如果影响合同效力的因素是居间人为履行居间合同所造成的，则居间方应当退还全部或部分居间报酬；如果影响合同效力的因素与居间人提供的服务无关，则不应影响居间费的支付。
综上，非因居间方提供的居间服务原因导致买卖合同未履行、提前解除或被认定无效的，均不影响其居间报酬的正常收取。
相关法条
《合同法》
第四百二十四条：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
第四百二十六条：居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
第四百二十七条：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。