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[律师回复] 解析：
如若实际可供使用的建筑面积出现超出其基本价值3%以上的波动，阁下享有权利立即终止现行购房协议。在这样的情况下，卖方必须全额退回您已经支付的房屋购买款项，连同相关的利息和订金；
然而，如果偏差未达到3%，您依然有权利继续执行整个购买程序，并依据面积误差的具体数值以及我们双方事先商定的价格，决定是否需要由您来承担相应的补充费用，或者是让卖方独自承担，抑或由卖方归还并给予您双倍的退还金额。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
如若实际可供使用的建筑面积出现超出其基本价值3%以上的波动，阁下享有权利立即终止现行购房协议。在这样的情况下，卖方必须全额退回您已经支付的房屋购买款项，连同相关的利息和订金；
然而，如果偏差未达到3%，您依然有权利继续执行整个购买程序，并依据面积误差的具体数值以及我们双方事先商定的价格，决定是否需要由您来承担相应的补充费用，或者是让卖方独自承担，抑或由卖方归还并给予您双倍的退还金额。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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[律师回复] 解析：
步骤如下：
1.全面搜集有关证据材料，精心撰写起诉书状；
2.按照法定程序前往当地人民法院，递交完备的起诉书及其副本；
3.经过法院受理，起诉书副本将会被送达至被告方；
4.立案之后，法院将于开庭前三个工作日内发放开庭通知书；
5.在规定的日期准时出席法庭审理活动。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《民事诉讼法》第一百三十六条人民法院审理民事案件，应当在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人。公开审理的，应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。
步骤如下：
1.全面搜集有关证据材料，精心撰写起诉书状；
2.按照法定程序前往当地人民法院，递交完备的起诉书及其副本；
3.经过法院受理，起诉书副本将会被送达至被告方；
4.立案之后，法院将于开庭前三个工作日内发放开庭通知书；
5.在规定的日期准时出席法庭审理活动。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《民事诉讼法》第一百三十六条人民法院审理民事案件，应当在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人。公开审理的，应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。
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