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二手房购房合同在什么情况下可以解除?

帮助5人 4.2w浏览 匿名 2020-12-04 山西临汾
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律师解答 共1条
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    您好,二手房买卖合同成立后,经当事人协商一致,可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件,解除合同的条件成立时,双方当事人可以解除合同。如果合同中没有约定合同的解除条件,按照法律规定有下列情形之一的,当事人可以解除合同。
    1)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件,一般指地震、台风等,在合同的履行过程当中发生此类事件,导致房屋损毁。
    2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房,并明确告知买方房子不卖了,则买方就可以提出解除合同。
    3)当事人一方延迟履行主要义务,经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续,超过半年或者一年仍未办理过户手续,导致买方不能取得房屋所有权证书的。
    4)当事人一方延迟履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。若当事人一方违约,违约人应承担违约责任,买家违约则丧失定金,卖家违约则双倍返还定金。
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    6 2020-12-04
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一般情况下购买二手房何时交房?
二手房交房时间都是双方约定,一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话,可以通过法律途径解决,如果约定了仲裁条款,可以申请仲裁,要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。物业公司收取物业费等相关费用,带领业主验房,最后发放钥匙,就算完成了交房的基本程序
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房产纠纷
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什么情况下可退已购的二手房
生活中经常会有这样的情况:欢欢喜喜买了房后,由于某些原因的出现,使得购房者不得不做出退房的决定。商品房可以退房,同样,满足一定的条件后,二手房也可以退房。那么,根据我国法律的规定,二手房退房的条件是什么,换句话说,什么情况下可退已购的二手房呢?对此,下文将作一个具体的说明。
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房产纠纷
绑架罪结合犯情况有哪些
[律师回复] 解析:
当行为人成功实施了绑架行为并提出了违法要求之后,若第三方遵从了行为人的非法律请求,那么这便构成了犯罪既遂的情况;
而另一方面,如果行为人确实实施了绑架行为并提出了非法要求,然而第三方却未能按照行为人的意图行事,导致行为人的非法要求无法得以实现,则此种情况属于犯罪未遂的两种情况之一:
首先,在行为人开始着手实施绑架行动之时,可能会因被害者的强烈抵抗或者他人的紧急救援等各种因素,导致绑架行动未能顺利进行,使得行为人无法完全控制受害者;
其次,即使行为人已经成功地将被绑架者挟持,但由于意外事件或者其他不可抗力的原因,使其未能及时提出非法要求,也同样构成犯罪未遂的情况。
法律依据:
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人,致人重伤、死亡的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚。
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购买二手房房产证多久下来
购买二手房的时候,千万不要忘了办理房产证,也就是将二手房过户到自己名下,真正成为该房屋的所有人。但是办理房产证,也是有一定的期限。根据规定在办理了过户手续之后,房管部门会开具相应的领取单,购房者可以根据领取单上面记载的时间前往领证,一般是办证后的7-10个工作日,当然也有更长的情况,各地就办理二手房的时间规定不同。
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房产纠纷
帮信罪二级卡判多久
[律师回复] 解析:
若犯有帮信罪并涉及两张卡片,其交易流水总额达到了相当于支付结算金额20万元之多,同时,所获取的非法收益亦即违法所得超过了1万元,便足以构成帮信罪的立案标准。
根据法规规定,触犯帮信罪名的罪犯通常会面临三年以下有期徒刑、拘役或者罚金的严厉惩罚,然而,具体的判决结果还需依据案件的实际情况而定。
关于帮信罪的量刑标准,主要包括以下几个方面:
首先,支付结算金额在20万元以上;
其次,通过投放广告等方式提供资金支持,其数额在5万元以上;
再次,违法所得超过1万元;
此外,为三个及以上对象提供帮助;
再者,两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全等行为受到过行政处罚,之后又再次参与到此类犯罪活动中来;
最后,被帮助对象实施的犯罪行为导致了严重的后果;
另外,收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具备支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量超过5张(个);
还有,收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联卡数量超过20张;
以及其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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盗窃罪怎么才能解除执行
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪的和解问题,我们需要明确指出,这并非是私下协商解决的行为,而是发生在盗窃罪案件中的被告人自愿承认其罪行,表现出诚挚的悔过之情,并与受害人在合法且自愿的基础上达成和解协议。
在此情况下,被告人可通过支付赔偿款、赔礼道歉等多种途径,以图获得受害者的谅解。
值得注意的是,人民法院将根据被告人的个案情况以及刑法相关条款,给予适当的从轻处罚。
根据我国相关法律法规,对于以下类型的公诉案件,如果犯罪嫌疑人和被告人能够真诚地表达悔意,通过向受害者支付赔偿金、赔礼道歉等方式获取受害者的谅解,并且受害者也愿意进行和解,那么双方当事人都有权选择和解:
(1)由民间纠纷引发的,涉及到刑事分则第四章、第五章所规定的犯罪行为,可能会被判处三年以下有期徒刑或更低刑罚的案件;
(2)除了渎职犯罪之外,可能会被判处七年以下有期徒刑或更低刑罚的过失犯罪案件。
但是,对于那些在过去五年内曾犯过故意犯罪的犯罪嫌疑人、被告人,并不适用于本章所规定的刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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二手房什么情况下要评估
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着二手房什么情况下要评估的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房产纠纷
洗钱罪在什么情况下会拘役
[律师回复] 解析:
涉及到自然人在刑事案件中涉及洗钱罪行的,法律对于其违法所得以及收益进行全部没收,并可依据具体案情判处从五年以下有期徒刑直至五年以上十年以下有期徒刑不等的刑罚,同时还需要附加洗钱金额的百分之五至百分之二十之间的罚款。
如果情节更为严重者,则将面临更长时间的监禁,并且罚款金额也会相应提高。
对于情节严重的情况,不仅要没收其违法所得及收益,还要处以五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱金额的5%以上20%以下的罚款。
而对于单位犯罪的情况,法律规定应对单位进行罚款处理,同时对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处以五年以下有期徒刑或拘役。
若情节严重,则将面临五年以上十年以下有期徒刑的惩罚。
洗钱罪作为一种下游犯罪,往往与上游犯罪紧密相连,因此侦查机关有充足的线索进行深入挖掘。
通常来说,黑钱的来源主要来自于毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪等上游犯罪。
洗黑钱作为这些犯罪行为的推动力和掩护手段,对社会造成了极大的危害,我们每个人都应该坚决抵制这种行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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二手房什么情况下要评估
1、交易两方为确定合理正常的交易价格,可以委托专业的评估事务所进行评估。2、申请贷款时,银行为明确肯定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。3、房地产保险估价。4、交易完成后在申报成交价格的时候,如主管部门认为其低于市场价值,会委托具有专业评估机构对该房产评估。等等。
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房产纠纷
购销合同诈骗罪的构成要件是怎样的
[律师回复] 解析:
对于认定合同诈骗罪的具体标准,主要包括以下几点要素:
首先,犯罪嫌疑人在主观上具有欺诈意图,其内在驱动力是为了引诱受害者做出错误决定;
其次,在客观方面,他们必须采取相应的欺诈手段,这包括向对方披露虚假的信息或者故意掩盖真实的情况;
再次,此类欺诈行为并非单纯的行为宣泄形式,而是表现在应当作为但却故意不作为的各类情形之中;
最后,受害者因为受到欺诈而产生错误判断,对合同中的关键部分缺乏深刻了解和认识,这种误判源于行为人的欺诈行为,也就是说,受害者的误解与行为人的欺诈之间存在明确的因果联系,正是由于受害者误解了相关事实并在此基础上作出了意思表达,才最终导致他们与行为人签署或执行了相关合同。
需要特别指出的是,受害者所产生的错误意识,其根本动机源自于对相关事实的错误理解
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
工会同意开除员工手续怎么办理
[律师回复] 解析:
(1)知会工会组织:
待用人单位或本公司人力资源管理部门就终止劳动合同事宜向工会组织通报之后,工会有权对所述事项表达观点意见;
随后,经全面研究、权衡工会建议后制定对应处理措施,并以书面形式告知工会组织最终决议。
(2)妥善安排工作移交:
在决定解聘某位员工后,用人单位应依据相关规章制度,为其提供合理的时间进行工作交接。
(3)及时结算薪酬福利:
在员工顺利完成工作交接手续后,财务部门有责任按照既定程序核算并发放该员工的所有薪资及其他相应福利待遇。
(4)正式解除劳动关系:
在员工圆满完成工作交接且所有薪酬福利均已结清的情况下,劳动合同即刻解除,双方之间的雇佣关系自此终止。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条
劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位,可以解除劳动合同。
第三十八条
用人单位有下列情形之一的,劳动者可以解除劳动合同:
(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的
(二)未及时足额支付劳动报酬的
(三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的
(四)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定,损害劳动者权益的
(五)因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的
(六)法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的,或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的,劳动者可以立即解除劳动合同,不需事先告知用人单位
第三十九条
劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的
(二)严重违反用人单位的规章制度的
(三)严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的
(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成本单位的工作任务造成严重影响,或者经用人单位提出,拒不改正的
(五)因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的
(六)被依法追究刑事责任的。
第四十条
有下列情形之一的,用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后,可以解除劳动合同:
(一)劳动者患病或者非因工负伤,在规定的医疗期满后不能从事原工作,也不能从事由用人单位另行安排的工作的
(二)劳动者不能胜任工作,经过培训或者调整工作岗位,仍不能胜任工作的
(三)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行,经用人单位与劳动者协商,未能就变更劳动合同内容达成协议的
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