律图审稿专业委员会3轮严审

我们老家有一块土地,现在我爸妈想转让这块土地,请问莆田律师土地使用权转让效力为多久?转让后我们家是不是就不能使用这块土地了?

帮助15人 10w+浏览 匿名 2017-01-03 广东湛江
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律师解答 共3条
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    您好,对土地使用权转让效力是从两个方面来进行认定的:(1)国有土地使用权出让合同的出让方,依法是市、县人民政府土地行政主管部门。出让合同应由市、县人民政府土地行政主管部门与受让方(申请人)签订,其他部门、组织和个人为出让方与他人签订的出让合同无效;(2)出让标的只能是经依法批准的国有土地使用权,出让集体土地使用权或未经依法批准的国有土地使用权,签定的出让合同无效。 所以签订的土地使用权转让合同无效。处罚需要查询相关法规。
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    10 2017-01-03
  • 法律咨询顾问
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    出让土地是有使用年限的,土地使用权转让效力也是有年限的,根据《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第12条按照土地的不同使用用途,对出让土地的最高使用年限做了规定:居住用地为70 年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或其他用地为50年。第22条规定:土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第39条、第40条、第41条又规定了出让土地使用权在土地出让合同规定的使用年限届满时终止,土地上的地上建筑物、其他附着物所有权归国家无偿取得,需要续期的,应当重新签订合同,支付土地使用权出让金。
    全文
    7 2017-01-03
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    1、土地使用权人未经有批准权的人民政府批准,与受让方订立合同转让划拨土地使用权的,应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的,应当认定合同有效。  
    2、土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转让合同后,当事人一方以双方之间未办理土地使用权变更登记手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。  
    3、转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权,起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的,应当认定合同有效。  
    4、未能取得土地使用权的受让方请求解除合同、赔偿损失的,按照《中华人民共和国合同法》的有关规定处理。  
    4、土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权,起诉前经有批准权的人民政府同意转让,并由受让方办理土地使用权出让手续的,土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。  
    6、土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权,起诉前经有批准权的人民政府决定不办理土地使用权出让手续,并将该划拨土地使用权直接划拨给受让方使用的,土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。这就是土地使用权转让效力的认定了,希望可以帮助你。
    全文
    14 2017-01-03
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土地使用权出让问题在转让需要注意什么?
在我们国家,如果想要进行土地转让的话,会需要一定的流程,那么土地使用权出让问题在转让需要注意什么?根据相关的法律法规规定来看,我们知道了,土地使用权再转让时一定要注意根据主体转让条件,以及教育市场的不同,进行的计算费用也是不同的。下面我们一起看下文。
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合同诈骗罪定刑多久
[律师回复] 解析:
在处理涉及到合同诈骗犯罪的案件时,判决结果将依据诈骗行为所造成的经济损失及违法程度酌情予以分别判定。
刑罚措施包括但不限于:
判处三年以下不等的有期徒刑或是拘役;
或者是对较严重的情况,判处三年以上至十年以下不等的有期徒刑;
对于特别恶劣的犯罪行为,则可能被判处十年以上甚至无期徒刑。
此外,还会附加或单独处以罚金和没收财产等惩罚性措施。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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何为非法转让、倒卖土地使用权罪?
以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
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征地拆迁
乐东洗钱罪的量刑标准最少判多久
[律师回复] 解析:
对于洗钱罪行的裁决标准如下:
首先,如自然人触犯了洗钱罪责,将依法没收其以任何手段获取或制造的非法收益以及这些收益所带来的利润,同时还需判处5年以下有期徒刑或拘役,情节严重者,则会被处以五年以上直至十年以下的有期徒刑,并附加相应数额的罚款。
第二,若涉及到单位同样涉嫌洗钱罪责时,将会在法律框架内对涉事单位给予适当的罚金惩罚,并且还需要对该单位中直接负责此类行为的管理层及主要责任人进行类似的处罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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股权转让可能认定为土地转让吗,土地转让程序
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与股权转让可能认定为土地转让吗,土地转让程序相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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公司经营
同车道前方电瓶车突然停车左转该停车礼让吗
[律师回复] 解析:
礼让行人这一准则涵盖了骑电动车的人群。
当电动自行车经过人行道并选择下车推行时,他们将被视为行人。
因此,机动车驾驶员应当对其进行礼让,即便电动车当时处于行驶状态中。
我们鼓励驾驶员在这种情况下积极采取礼让行为,因为这样做有助于确保自身交通安全。
如果机动车驾驶者驾驶车辆经过人行横道却未能按照规定降低车速、停靠或避让行人的话,将会受到一次性扣除3分项以及200元罚款的处罚。
法律依据:
《道路交通安全违法行为记分管理办法》第十一条
机动车驾驶人有下列交通违法行为之一,一次记3分:
(一)驾驶校车、公路客运汽车、旅游客运汽车、7座以上载客汽车以外的其他载客汽车载人超过核定人数百分之二十以上未达到百分之五十的;
(二)驾驶校车、中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆以外的机动车在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶超过规定时速百分之二十以上未达到百分之五十的;
(三)驾驶机动车在高速公路或者城市快速路上不按规定车道行驶的;
(四)驾驶机动车不按规定超车、让行,或者在高速公路、城市快速路以外的道路上逆行的;
(五)驾驶机动车遇前方机动车停车排队或者缓慢行驶时,借道超车或者占用对面车道、穿插等候车辆的;
(六)驾驶机动车有拨打、接听手持电话等妨碍安全驾驶的行为的;
(七)驾驶机动车行经人行横道不按规定减速、停车、避让行人的;
(八)驾驶机动车不按规定避让校车的;
(九)驾驶载货汽车载物超过最大允许总质量百分之三十以上未达到百分之五十的,或者违反规定载客的;
(十)驾驶不按规定安装机动车号牌的机动车上道路行驶的;
(十一)在道路上车辆发生故障、事故停车后,不按规定使用灯光或者设置警告标志的;
(十二)驾驶未按规定定期进行安全技术检验的公路客运汽车、旅游客运汽车、危险物品运输车辆上道路行驶的;
(十三)驾驶校车上道路行驶前,未对校车车况是否符合安全技术要求进行检查,或者驾驶存在安全隐患的校车上道路行驶的;
(十四)连续驾驶载货汽车超过4小时未停车休息或者停车休息时间少于20分钟的;
(十五)驾驶机动车在高速公路上行驶低于规定最低时速的。
《道路交通安全法》第四十七条
机动车行经人行横道时,应当减速行驶;
遇行人正在通过人行横道,应当停车让行。
机动车行经没有交通信号的道路时,遇行人横过道路,应当避让。
第九十条
机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的,处警告或者20元以上200元以下罚款。
本法另有规定的,依照规定处罚。
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土地使用转让金的含义,转让条件
土地使用转让是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为。是土地使用权交易二级市,采取方式多为出售、交换和赠与。因此获得交付的金钱就是土地使用转让金。转让条件:1、以出让方式按照出让合同约定支付全部土地出让金,并取得国有土地使用权。2、其他。
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征地拆迁
诽谤罪多久可以立案的
[律师回复] 解析:
关于该问题,需视具体情况进行分析和判断。
在大多数情况下,若涉及到的仅仅为一般的民事或治安案件,那么在特定条件下,我们是可以首先尝试通过调解来解决相关争议的。
若经过调解,各方能够达成共识并妥善处理纠纷,便无需正式启动立案程序。
但是,当案件的情节较为严重且具备充足的证据支持时,理论上讲可以在当日即刻启动立案程序。
当然,在某些特殊情况下,犯罪嫌疑人也有可能因为起诉证据不足或者案件本身性质并不十分恶劣等原因,获得保释的机会。
法律依据:
《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》第二条
对起诉、自诉,人民法院应当一律接收诉状,出具书面凭证并注明收到日期。
对符合法律规定的起诉、自诉,人民法院应当当场予以登记立案。
对不符合法律规定的起诉、自诉,人民法院应当予以释明。
第七条
当事人提交的诉状和材料不符合要求的,人民法院应当一次性书面告知在指定期限内补正。
当事人在指定期限内补正的,人民法院决定是否立案的期间,自收到补正材料之日起计算。
当事人在指定期限内没有补正的,退回诉状并记录在册;
坚持起诉、自诉的,裁定或者决定不予受理、不予立案。
经补正仍不符合要求的,裁定或者决定不予受理、不予立案。
第八条
对当事人提出的起诉、自诉,人民法院当场不能判定是否符合法律规定的,应当作出以下处理:
(一)对民事、行政起诉,应当在收到起诉状之日起七日内决定是否立案;
(二)对刑事自诉,应当在收到自诉状次日起十五日内决定是否立案;
(三)对第三人撤销之诉,应当在收到起诉状之日起三十日内决定是否立案;
(四)对执行异议之诉,应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。
人民法院在法定期间内不能判定起诉、自诉是否符合法律规定的,应当先行立案。
因此,如今一般情况下人民法院应该是在当场就告知对方是否立案。
但有特殊情况的话,就需要特殊处理。
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犯了盗窃罪警察多久上门
[律师回复] 解析:
接到盗窃罪的正式报警立案后,通常情况下,犯罪嫌疑人事先会被警方于24个小时之内传唤。
在侦查机关接到报案之后,他们会立即启动相应的调查程序,展开侦查工作。
若确认存在盗窃罪行且已经锁定了犯罪嫌疑人,则必须在24小时之内将其传唤至侦查部门,要求其对犯罪行为作出详细而准确的陈述和交代。
反之,如尚未明确犯罪嫌疑人身份,侦查人员将会继续深入调查,以期尽早确定犯罪嫌疑人的身份。
对于那些无需采取逮捕或拘留措施的犯罪嫌疑人,警方可以依法传唤其前往犯罪嫌疑人所在城市或县城内的特定场所,或者直接前往犯罪嫌疑人的居住地进行审讯。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百一十九条
对不需要逮捕、拘留的犯罪嫌疑人,可以传唤到犯罪嫌疑人所在市、县内的指定地点或者到他的住处进行讯问,但是应当出示人民检察院或者公安机关的证明文件。
对在现场发现的犯罪嫌疑人,经出示工作证件,可以口头传唤,但应当在讯问笔录中注明。
传唤、拘传持续的时间不得超过十二小时;
案情特别重大、复杂,需要采取拘留、逮捕措施的,传唤、拘传持续的时间不得超过二十四小时。
不得以连续传唤、拘传的形式变相拘禁犯罪嫌疑人。
传唤、拘传犯罪嫌疑人,应当保证犯罪嫌疑人的饮食和必要的休息时间。
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土地使用权的划拔转让怎么转让?
以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院相关规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并且根据国家的有关规定缴纳土地使用权出让金。
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经济纠纷暴力抢车算抢劫罪吗
[律师回复] 解析:
在涉及到经济纠纷过程中的抢夺车辆行为,都可能构成严重的刑事犯罪——抢劫罪。
根据相关法律规定,实施掠夺他人合法财产的行为,包括但不限于采用暴力手段、威胁恐吓以及其他违法手段,如入室抢劫、因抢劫导致他人重伤或死亡、持有枪支进行抢劫等情况,将面临严厉的法律制裁,即被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时还需承担相应的罚金责任。
而对于那些情节特别恶劣、社会危害性极大的抢劫案件,例如涉及到入室抢劫、致人重伤或死亡、持枪抢劫等情况,则会被判处更为严重的刑罚,包括十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑,并且还需要缴纳罚金或者没收其个人财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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