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律师,您好!我有一个小厂子,厂房是自己的,现在这个地方要拆迁,根据规定我想知道一下企业拆迁补偿新标准是怎么规定的?

帮助15人 1.6w浏览 匿名 2017-01-19 江西吉安
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律师解答 共3条
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    住建部2011年6月3日公布的《国有土地上房屋征收评估办法》等规定企业拆迁补偿新标准主要分为以下四个方面:
    一是拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
    二是停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;
    三是拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
    四是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。
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    11 2017-01-19
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    以下四个方面赔偿是依据企业拆迁补偿新标准来进行总结的:
    (一)是被征收固定资产价值的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
    (二)是因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;临时安置费,是指动迁的和异地安置的,过度期间产生的费用。
    (三)是停产停业损失补偿费用,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;
    (四)是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。
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    7 2017-01-19
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    企业拆迁补偿新标准中企业拆迁赔偿项目主要有四块:
    一是房产价值赔偿。
    房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;
    企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。
    二是设备设施赔偿。
    设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因:
    1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;
    2、是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;
    3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。
    三是停产停业赔偿。
    停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。
    四是搬迁奖励赔偿。
    搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。
    备注:企业无形资产的赔偿争议是最大的,一般在实践操作中比较困难。理论上企业无形资产是存在的,但举证和认可有比较大的难度,所以基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。
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    6 2017-01-19
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