你好律师，我想问一下因片区旧城改造项目我单位被征用下一步需要对土地招拍挂，参加土地拍卖必须是房地产公司才能参加吗

旧城改造项目需要的批文主要是预审报告，项目可行性研究报告，项目建设用地预审报告，地质灾害危险性评估报告以及其他有关的批准文件。旧城改造项目是需要经过市、县人民政府的批准的，需要的这些批文一般也不会轻易的展示给被拆迁户的。

必经程序一：拟定征收补偿方案的公开征求意见；必经程序二：房屋征收决定。必经程序三：依法入户评估；必经程序四：依法确定补偿方式；必经程序五：依法下达征收补偿决定或签订补偿安置协议。

因为旧城改造需要对房屋进行拆迁的，房屋价值应该由第三方专业的房地产评估机构进行评估，具体选择机构应该由征收人进行协商后决定。房屋拆迁补偿的方式有货币补偿和产权置换两种，由被征收人自己决定。

所谓“旧改”，其基本思路是“优化征收程序、简化审批手续”，基本原则是“加快手续办理、简化审批要件、下放审批权限、做好政策衔接”。

其一，改建征询与方案征询。其二，预签征收补偿协议。其三，征收评估价格与预签协议评估价格出现差异的，按照“就高不就低”的原则处理。其四，司法强拆是唯一合法强拆方式。