假设卖方单方违约,买方守约,且买方能够证明以上事实。
这个时候需要看守约方(购房方)的请求以及房屋的客观状态了。
1、如果守约方主张终止合同,违约方支付违约金,那么一般情况下,法院都能支持守约方主张。
2、如果守约方主张继续履行合同,且违约方未将涉讼房屋另售他人的。一般情况下,法院也将支持守约方的主张,并且判决后,如果卖方拒绝协助过户的,守约方还能够申请强制执行,自行过户。
3、如果守约方主张继续履行合同,但违约方将涉讼房屋另售他人,他人也支付了合理对价,且已经过户的。那么法院一般情况下会向守约方释明合同无法继续履行,建议变更诉讼请求,主张违约责任的。