男女双方婚前签订购房合同，男方父母出首付，男女双方各自公积金贷款购房，之后结婚，如果离婚应该怎么分割房产

[律师回复] 解析：
关于房屋买卖所涉及到的各项税费的负担比例，依据现行的法律法规，购房者需承担契税的相应部分；而售房方则通常需缴付房屋前述的物业管理费以及维修基金等等，其中，维修基金按照建筑物总面积乘以特定金额进行收费。
关于物业管理费，则通常于房屋交付使用之后予以交付，具体的档次费率按照国内各地区物价部门所制定的规则执行。
另外，契税的标准一般为房款总额的1%（若是建筑面积在90平方米以内且属于首次购买房屋的情况，此税率可降低至1%；若建筑面积在90平方米以上但低于144平方米，则税率为1.5%；如果建筑面积超过144平方米，则契税税率将升至4%）。
关于营业税的问题，当房产证尚未取得满5年时，需缴纳5.6%的税额;若房产证已经持有满5年，便可免去这笔税项。
至于个人所得税，其税率为1%（若房产证已持满5年且属于唯一用途的自住型房屋，那么该笔税项即可免除）。
此外，交易所需支付的手续费为人民币3元/平方米（然而在实际操作中，买方往往会被要求承担双方的交易手续费，也就是说每平米需要支出6元）。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

[律师回复] 解析：
关于拆迁房是否归属为夫妻共同财产的问题，实际取决于多种因素。
具体分析如下：
若被拆毁之房屋确属夫妻共有财产，那么拆迁补偿款项应当按照夫妻共同财产的性质予以分割；反之，若被拆毁之房屋仅属于单一方所有，那拆迁补偿款项理所当然只能归该方独享，在双方离婚之时无需进行分割处理。
具体来说，评估拆迁房的流程如下：
首先，洽谈前期工作并进行现场勘查；
其次，签署评估合同以明晰职责范围；随后，依照制定好的工作计划开展外业入户评估工作；紧接着，在内部进行结算工作；
最后，形成官方正式的评估报告并将其送交至拆迁户手中；除此之外，在动迁过程中亦须进行相关解释工作；
同时，要保存并归档所有相关报告及数据。
另外，对于拆迁补偿的程序有着以下详尽步骤：
首先，由拆迁方经理请领房屋拆迁许可证件；
其次，房屋拆迁管理部门需按照批准的许可证内容面向公众公布公告信息；
再者，房屋拆迁管理部门及拆迁方需配合被拆迁人和租赁者，对他们的权益进行有效保护，并作出适当的宣传解释工作；随之，确定最适合的拆迁补偿标准及其安置方案；待上述环节均已完成后，拆迁方与被拆迁方、租赁者协商达成较为妥善的拆迁补偿和安置协议；随后，经由仲裁机构对拆迁问题作出最终裁决；
最后，如遇征收方不履行义务导致强制拆迁，在此之前，拆迁方需向公证处申请就拆除房屋事宜办理保全。
综上所得，仅仅根据拆迁房本身并不足以判断其所属权属性。
论定拆迁房是否属于夫妻共同财产，关键在于取得该住宅的房产证的时间节点。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
若男女双方结婚前以女方名义购买房屋并由男方承担首次购房付款，那么该房产便应被视为婚姻期间内的共有财产，并在最终离婚时按照法定程序予以分割。
受制于房产登记在女性名下的实际情况，通常采用的处理方案为：
由女方向男方支付相等价值的资金，以便公平地分配该项资产。
然而，司法实践中，也存在着这样的情形：
即在婚前某一方全额出资购置房产并负责偿还贷款，而产权登记却记在另一方名下。
在此种情况下，基于法理原则以及同案类比，法律将其认定为夫妻双方的共同财产；对于资产归属应由夫妻两位自行协商决定，如未能达成共识，则须等待取得完整不动产后方可诉诸法院寻求解决途径。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
通常情况下，未经婚姻登记便生育子女并将其送予他人是不合规和不合法的。
然而，在特定的情形之下，这一做法的合法性将受到质疑，如父母因陷入严重经济困境或丧失亲生父母而无法对其进行抚养的孤儿，以及难以寻找到生父母线索的未成年人等。
依据相关法律法规，这些未成年人可在符合法定条件的前提下，被他人依法收养。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零九十三条
下列未成年人，可以被收养：
（一）丧失父母的孤儿；
（二）查找不到生父母的未成年人；
（三）生父母有特殊困难无力抚养的子女。
第一千零九十四条
下列个人、组织可以作送养人：
（一）孤儿的监护人；
（二）儿童福利机构；
（三）有特殊困难无力抚养子女的生父母。
第一千一百一十一条
自收养关系成立之日起，养父母与养子女间的权利义务关系，适用本法关于父母子女关系的规定；养子女与养父母的近亲属间的权利义务关系，适用本法关于子女与父母的近亲属关系的规定。
养子女与生父母以及其他近亲属间的权利义务关系，因收养关系的成立而消除。

[律师回复] 解析：
如果持卡人发生信用卡逾期行为，无疑将会对其申请住房抵押贷款带来严重的不利影响。
这主要因为在审批涉及到此类型的房屋抵押贷款请求时，各大银行通常会非常重视申请人过往两年之内的信用逾期状况。
更具体地说，若是在此期间内夫妻任何一方出现了连续三次以上的逾期还款行为，或者逾期还款次数累积达到六次之多，那么他们获得相应贷款的几率就有可能被大幅削减。
法律依据：
《个人贷款暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
(二)贷款用途明确合法；
(三)贷款申请数额、期限和币种合理；
(四)借款人具备还款意愿和还款能力；
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
(六)贷款人要求的其他条件。

[律师回复] 解析：
根据我国刑法的相关规定，主动投案并据实坦白违法行为，即构成自首行为，这将有力地减轻刑罚或者给予从宽处理。
除此之外，如若在受害者或社会公众中作出重大贡献及其他有价值的立功表现，均可被视为减轻刑罚的重要因素。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第六十七条
犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。
对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。
其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。

[律师回复] 解析：
在购买房产并交付首付款之后，如决定不再购买该物业，应按照相关法律法规承担违约责任。
在此过程中，买卖双方可经友好协商达成一致意见解除购房合同；
此外，若存在预先设定于合同中的或法定的解除情形出现，一方当事人可向另一方发出退房通知，待通知抵达对方之时，购房合同即告解除。
依据我国现行法律规定，在支付首付款后，若当事人对所购房屋产生悔意，可与卖方进行协商解决，或者将该房屋转售予他人。
通常情况下，在支付首付款后因个人原因而放弃购买该房屋，违约方需承担相应的违约责任。
当一方当事人未能履行合同义务或履行合同义务未达到约定标准时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

[律师回复] 解析：
若您需申请开具首套房屋购买证明，请携带有效的身份证明文件（如身份证）、户口簿以及婚姻状况证明等资料前往当地房地产管理局，向相关部门递交申请并支付相应的查询费用，待查验完您的房产档案资料之后，即可领取标有专属印章的证明信函；若非本地户籍居民，则须在所辖区域的房地产管理局办理相关手续。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第二十七条
权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
当一方在缔结婚姻之前就已经签署了购房合约，且以自身独立财产作为购房首期付款的房屋项目时，倘若在婚后阶段此房产还需采用夫妇共同财产偿还贷款，然而房产却被登记在购买首付款的出资人名义之下的话，那么在此类情形下，可先行通过协商方式处置；若经双方协商仍未能达成共识，通常情况下，法院会做出判决认定该房屋完全归属于产权登记者一方所有，而双方在共同还款期间所产生的全部金额将由其中一方给予另一方相应的经济赔偿。
法律依据：
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

[律师回复] 解析：
按照新的薪酬基准进行计算。对于单位内新入职的员工来说，他们自初次领取薪资起就需要开始缴纳住房公积金了。每个月的缴存金额将根据员工个人当月的实际工资水平与规定的住房公积金缴存比例相乘得出。
另外，值得注意的是，每年在7月份进行的薪酬基数调整，其依据正是员工上年度的每月平均工资。对于在同年1月1日之后新加入到单位的员工，他们的住房公积金缴纳金额将会参考他们在入职以后的第一个领取薪水的月份的实际工资收入，或者也可以根据他们实际领取薪资的累计月份所对应的工资收入来计算其每月平均工资。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第十六条
职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

[律师回复] 解析：
对于拥有三楼层结构且相关证件完备的房产，将依据其全部空间范围给予适度的补偿；关于具体的补偿标准，则应在当事人双方充分咨询与商议后达成共识。
对于被征收的不动产价值补偿，其金额至少不应低于在房地产征收决定公告日期当日被征收的类似房地产的市场价格水平。
具体来讲，被征收房屋的资产价值应该由具备相应资质和专业能力的房地产价格评估机构根据严格遵循房屋征收评估方法进行精准评估。
若当事人对评估机构所确定的被征收房屋价值表示质疑或异议，可申请该评估机构对此进行再次评估。
如仍存在异议，可向上诉至房地产价格评估专家委员会提出进一步鉴定要求。
值得注意的是，有关房屋征收评估方法的具体规定将由国家住房和城乡建设主管部门负责制定，制定过程中，我们诚邀广大公众积极参与并提供宝贵意见。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

[律师回复] 解析：
尽管父亲的住房公积金可以为其子所用，然而，却无法借助父亲的住房公积金来购买房产。
然而，如果儿子欲购房者则可以利用父亲的公积金进行共同还贷业务。
当子女购置房产并申请公积金贷款时，其直系血亲即可动用公积金账户余额以实现共同还款之目的。
但需注意的是，主贷人必须在产证中明确列示，而共同借款人则必须为主贷人的配偶或者符合规定条件、与主贷人同户居住满一年以上的直系亲属。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
不可取。
借名购房这一举动已然构成非法行径。
借名买房所引发的风险并不仅限于提出借名要求的一方，对于那些被要求完成借名购房之人也需要保持谨慎态度。
一旦有人冒用其名义购置房产之后，当被借用人自己做出购房决策之时，无论是首付支付比例还是银行贷款利息等方面，相较于购买首次买房而言，所需支付的成本必将上升。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
在法定哺乳期限内，通常情况下公司不得主动辞退员工；但经由劳资双方协商达成共识后，则可以予以解聘并向当事人支付相应的经济补偿金。
若出现非法辞退情形，受害方有权主张公司支付相应的赔偿金。
而对于社会保险与住房公积金的问题，如用人单位未能按照相关法律法规规定进行缴纳，劳动者可用法律手段请求相关行政部门责令其补缴；在此基础上，若仍无法得到妥善解决，受损方还可就实际遭受的损失提起诉讼，寻求相应的赔偿。
法律依据：
《劳动合同法》第四十二条
劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同：
(一)从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的;
(二)在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的;
(三)患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的;
(四)女职工在孕期、产期、哺乳期的;
(五)在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的;
(六)法律、行政法规规定的其他情形。

[律师回复] 解析：
并不一定需要如此，实际上也可以选择不要领结婚证书来共同购买房屋。
在这种情况下，只需要各自持有自己的户口簿和婚姻状况方面的相关证明文件签署购房合同即可达成目的。
然而，需要注知以下几点关键点。
首先，在贷款环节中无法同时利用两位购房者的住房公积金进行联合贷款；
其次，尽管在贷款过程中无法实现共同贷款，但仍需明确其中一位为主要贷款人。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。
没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

[律师回复] 解析：
根据相关规定，住房公积金的交纳额度通常表现为以下公式：
职工本人住房公积金每月的应纳金额=职工本人去年全年的月平均薪酬×所在单位的住房公积金缴交比率；
同时，单位为员工缴纳的住房公积金同样遵循这个规律：
即单位为员工缴纳的住房公积金月度应纳金额=职工本人去年全年的月平均薪酬×所在单位的住房公积金缴交比率。
每月缴付的住房公积金应包括职工个人自行缴交及单位为员工统一缴交这两大组成部分。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第十六条
职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
第十七条
新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

[律师回复] 解析：
每月住房公积的缴存额度由职工个人承担和用人单位为职工支付两部分构成。
假设，对于个人来说，其住房公积金的当期缴存金额等于他/她上一年中每月平均工资与特定的住房公积金缴存比例的乘积；而对于用人单位而言，其为职工所缴存的住房公积金的月度缴存金额也相应地等于该员工在上年度的每月平均工资与用人单位特定的住房公积金缴存比例的乘积。
在此种情况下，如果住房公积金的缴纳比例被设定为百分之十（即0.1），而且您的每月工资为人民币1000元整，那么，在您确认接受邀请后，这将会意味着在您每次领取薪资时，需要扣除相当于100元人民币的薪酬作为住房公积金的预付费用，同时，公司亦将另行支付等量的资金以支持此项制度的实施。
此时，您的公积金帐户中每月都会增加高达200元人民币的余额。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第十八条规定职工和单位住房公积金缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%。

[律师回复] 解析：
先夫在婚前置办了房产，双方在婚后共同偿付房贷，倘若此房屋归丈夫所有，那么婚前由丈夫支付的那笔款项应被视为其个人财产，离婚时不会对其进行分割。
然而，婚后用于偿还房贷的金额和因此产生的增值是属于夫妻共有的财产，根据公平原则，这部分财产将由双方平均分配。
若情况相反，比如那处房产归属女方所有，那么，婚前这部分资金在原则上就会被判定为共同财富，同样按照公平原则，双方将会对其平均分配。
法律依据：
《中华人民共和民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
若您于与男友终止恋爱关系之后，其未经您同意便强行与您发生性行为，那么在这种情况下，您应当慎重考虑向当地警方报案并申请获得合法的法律救助。
依照我国现行《中华人民共和国刑法》及其他相关法律条文所规范的内容，提出指控对方实施强奸行为所需具备的关键证据包括但不限于如下几类：
1.现场发现的包含迷奸成份的饮料、水杯、针筒、针液或甚至是酒瓶等证物；
2.受害人性表述；
3.嫌犯身上的精斑检验鉴定结果及其DNA鉴定报告；
4.被告人口供以及目击者的证词材料。
对于实施了强奸罪行的犯罪分子，应依据情节轻重被判处三年至十年的有期徒刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
1.在遇到用人单位未依法为员工办理社会保险时，对于此类情况，依据现行法律法规，劳动者有权单方面解除与用人单位的劳动合同关系。
而在此过程中，用人单位应主动支付相应的经济补偿金给与劳动者。
2.如果用人单位未能履行缴纳医疗保险的义务，致使劳动者在遭受疾病时无法通过医保程序获得有效的治疗费用报销的，那么劳动者有充分的理由向用人单位提出请求，要求其对所造成的损失承担相应的赔偿责任。
3.若用人单位故意忽视了为职员购买失业保险的责任和义务，导致一旦劳动者面临下岗或失业的风险时却无法享受到相关的失业保险待遇，那么同样地，劳动者也能够根据现有法律规定，向用人单位合理地索取赔偿。
4.当用人单位疏忽了按时缴纳基本养老保险的业务时，倘若劳动者已经到达法定退休年龄却依然无法如期获得退休金保障，那么，劳动者亦应当通过合法途径，积极向用人单位索求适当的赔偿以弥补自身权益之损失。
法律依据：
《劳动合同法》第三十八条
用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同
（一）未按照劳动合同约定提供劳动保护与劳动条件的；
（二）未及时足额支付劳动报酬的；
（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；
（四）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；
（五）因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的。