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我们家最近看上了一商品房，对方公司说商品房数量有限，要求必须签订预售房屋买卖合同才能抢得到，那么预售房屋买卖合同和房屋买卖合同有什么区别吗？

帮助10人 10w+浏览 #房产纠纷匿名 2017-02-18 云南昭通

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律师解答共2条

地产纠纷调解师

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预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。这就是预售房屋买卖合同和房屋现售合同的区别．

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6 2017-02-18
昭通答疑法务

评分5.0 “解答有耐心”

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预售房屋买卖合同是开发商与买受人针对正在建造中房屋买卖及其他事项的约定，因为它属于预售合同，因此它不同于一般的买卖合同。预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。

全文

9 2017-02-18

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想知道预售房屋买卖合同和房屋买卖合同的区别

[问题分析]：您好，您所提出的是关于需要审核各类合同、协议、文书，以及判断文书的效力及文书中具体条款内容等相关问题，主要针对合同、协议、文书等需要审核其法律效力的法律文书，以及文书中具体条款内容是否符合当事人约定，格式规定、法律漏洞等相关问题。

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