房屋买卖合同纠纷中违约的救济途径

[律师回复] 市场决定价格，卖不掉只能降价。

[律师回复] 如果符合法律规定，可以要求退还。

[律师回复] 你当然可以起诉，卖方的行为可能涉及违约甚至涉嫌合同诈骗，以下从几个方面为你分析：具备起诉条件根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：-原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；-有明确的被告；-有具体的诉讼请求和事实、理由；-属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。你作为房屋买卖合同的买方，与案件有直接利害关系，卖方信息通常在合同中有明确记载，你有要求卖方交房或退款并赔偿损失等具体诉求，且房屋买卖合同纠纷属于法院受理民事诉讼的范围，所以你可以向有管辖权的法院提起诉讼。卖方行为的性质及法律后果违约行为：在2023年5月签订合同后，卖方逾期未交房，违反了合同中关于交付房屋时间的约定，构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。你可以要求卖方承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金，或者赔偿因逾期交房给你造成的损失。“一房多卖”：卖方私下将房屋卖给多方买家，这严重损害了你的合法权益。如果卖方在与你签订合同后，又将房屋卖给他人并办理了过户登记，导致你无法取得房屋所有权，根据相关法律规定，你可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。起诉流程及注意事项收集证据：要保存好房屋买卖合同、付款凭证、与卖方的沟通记录等相关证据，这些证据将对你的诉讼起到关键作用。确定管辖法院：一般来说，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，也就是该房屋所在地的法院有管辖权。书写起诉状：在起诉状中明确原告、被告的基本信息，诉讼请求（如要求卖方继续履行合同交房、退还购房款、支付违约金等），以及事实和理由（详细说明签订合同的情况、卖方逾期交房和“一房多卖”的事实）。鉴于房屋买卖涉及的金额通常较大，法律关系也较为复杂，建议你可以考虑委托专业律师代理诉讼，以更好地维护自己的合法权益。