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一份2011年所签订的房产抵押贷款协议,有注明至2015年某日没有还清所有债务的话,其房产就归债权人所有。现在欠款人依然没有还清债务,请问贷款协议中的房产抵押时间是否具有法律有效性?房产是否已归债权人所有了呢?

帮助15人 2.5w浏览 匿名 2017-02-22 河南周口
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律师解答 共3条
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    房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
    所以到达约定的房产抵押时间过后,债务人未偿清债务的情况下,债权人可依法以抵押的房产拍卖所得款来优先受偿。
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    13 2017-02-22
  • 法律咨询顾问
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    房产抵押贷款协议本身是有效力的,但约定欠债人到2015年某日的房产抵押时间:“如没有一次性还清所欠款的话,其房产便归债权人所有”是不合法,为无效条款。
    至于还债途径,可以与对方协议折价给你,如不能协商,可以通过诉讼变卖拍卖房产。
    全文
    14 2017-02-22
  • 法律咨询顾问
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    根据你的情况房产抵押贷款协议是有效的,但其中房产抵押时间的约定房产直接归债权人所有是无效的。
    你可以起诉要求还款,法院判决对方还款的判决生效后,申请强制执行,由法院将抵押房屋折价归你家或直接拍卖房屋,从拍卖款中受偿。
    全文
    14 2017-02-22
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