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我是福建人在青岛做生意,去年买了套二手房,在过户土地证时突然发现这个房子的土地使用证只有30年,已经到期了,我想问下青岛土地使用权到期怎么办?

帮助15人 10w+浏览 匿名 2017-03-01 云南红河
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律师解答 共3条
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    针对你说的青岛土地使用权到期这个问题,根据物权法规定,土地使用权到期以后,不再拥有出让性质的土地使用权,但法律规定可以土地使用权“自动续期”,政府不能无偿、强制收回这块土地。如果居民不缴纳土地出让金,房产所有人相当于是在无偿使用这块土地,近似于划拨性质的土地使用权。当然,这种性质的土地使用权会限制房产所有人在房地产转让、抵押等方面的权利,需要补缴土地出让金等才可重新拥有这些权利。
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    11 2017-03-01
  • 法律咨询顾问
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    很高兴能够替你解答关于青岛土地使用权到期的问题:
    出让性质的土地使用权到期的市民,如果仅仅是居住需求,可以不用缴纳土地出让金而继续住在房子里。但若要考虑未来有转让、抵押房产的可能,那么缴纳土地出让金获得出让性质的土地使用权证是必要前提,或者在转让不动产时补交土地出让金。
    全文
    14 2017-03-01
  • 法律咨询顾问
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    你好,你关心的青岛土地使用权到期这个问题,2007年3月通过的物权法规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。但同年8月修订通过的城市土地管理法又规定,“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回”。
    全文
    9 2017-03-01
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