我贷款买有一套70平米的房子，贷款快还清了。由于现在家里有两个孩子，70平米太小了，我想再买套大一点的房子，请问住房抵押贷款买二套房流程是怎样的？

⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;　　
⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;　　
⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;　　
⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;　　
⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;　　
⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;　　
⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;　　
⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;　　
⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;　　
⑽ 借款人按月还款;　　
⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。　　　　
以上就是住房抵押贷款买二套房流程的答复。

房屋按揭贷款，是国家为中国公民提供的一项关于购房分期的政策，由各大国有银行及商业银行执行，住房抵押贷款买二套房流程，就用中国建设银行（简称建行）来举例：
　　建行按揭房屋贷款办理，贷款人需准备的资料有：
　　
一：二代身份证复印件。
　　
二：家庭户口薄复印件。
　　
三：贷款人现工作单位出示的加盖公章的工作证明原件，（如个体户或公司负责人则出示营业执照或股权证明复印件）
　　
四：个人收入证明原件（如近6个月的工资流水或六个月的个人流水二选一即可）
　　
五：个人征信报告原件（且为征信良好，纯白户都可以，或有轻微逾期也可，黑名单银行审批通过不了）
　　
六：婚姻状况证明（结婚证复印件，离婚证复印件，单身证明原件，根据自身情况，三选一即可）
　　
七：已经向楼盘开发商付首付款的税务发票复印件，（首付款方面商业按揭首付最少为30%，公积金按揭购房首付最少则为20%）
　　准备好以上资料之后，到办理按揭贷款当地的建行网点信贷部，会有专门负责此业务的客户经理接待贷款人，填写申请表及提交准备好的资料等事项，提交完毕之后，建行的信审部门会对贷款申请人所提供的资料进行审核，审核分为初审，预审及终审，初审就是分行的客户经理进行初步审核，然后提交到各区域支行进行预审，最后由总行进行终审，审核期一般为7到15个工作日，通过之后网点会通知贷款人到网点办理放款及还款用的借记卡，签订个人住房按揭合同及相关手续，办理完毕之后银行会在3个工作日之内将该笔款项直接打入贷款人所办理的借记卡中，以上就是办理房屋按揭贷款的整过程，之后在按揭贷款合同中签订的每月还款日，贷款人应按时还款，还款方式分为，等额本息，等额本金等还款方式，目前国内按揭房贷款利率已经有所下调，商业按揭房的利率为4厘到5厘之间，公积金按揭还要低一点，也就是商业按揭的50%。

二套房政策贷款条件有：
（1）具有本市城镇正式户口或有效居留身份；
（2）具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（3）借款人具有完全民事行为能力；
（4）能提供购买自住住房的有效合同或协议；
（5）借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；
（6）借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；
（7）具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；
（8）借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息；
（9）借款人同意办理住房抵押和保险；
（10）购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。