二套房怎么贷款

最新修订 | 2024-09-13
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王淳律师
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专家导读 ⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;⑶买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证。⑸贷款银行进行审批。
二套房怎么贷款

一、二套房怎么贷款

二套房贷款流程如下:

购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同

符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;

⑶买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估

律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;

⑸贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款。

商业银行法》第三十六条

商业银行贷款,借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估,确认借款人资信良好,确能偿还贷款的,可以不提供担保。

二、二套房怎么界定

关于二套房产的认定标准主要包括如下几种情况:

首先是,在以往曾用银行贷款购买过一处房产且该项商业贷款尚未得以偿还完毕,此时若有意继续以贷款购房;

其次,如果个人名下拥有的两处房产均为商业贷款方式购得,其中一套已经偿还完毕而另一套仍未完成还款,在此情况下再进行贷款购房;

进而,如果夫妻双方中的某一方在结婚前曾经使用过商业贷款购得房产,而另一方则在结婚前借助住房公积金进行了购房贷款,那么在他们步入婚姻殿堂之后,想要以夫妇名义共同申请贷款时,凡是涉及到先前贷款尚未还完的那部分房产,都将被视为拥有两套或多套住宅。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条

有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

⑴在购房者与出卖方达成共识后,二者应共同签署一份详尽的房屋交易协议或者房屋买卖合同以确认交易内容;⑵在满足相关要求的情况下,购房者可向所选贷款银行提交申请,同时还需提供齐全的相关证明文件;⑶在签署了上述协议之后,买卖双方有义务共同前往贷款银行指定(或授权)的评估机构,对所购房产进行全面、准确的价值评估;⑷在完成上述步骤之后,律师事务所在收到借款人的资信证明材料以及评估报告后,将对其进行严格的审查和验证;⑸最后,贷款银行会根据以上所有信息进行综合考虑,最终决定是否批准该笔贷款申请

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2、增值税及附加税
购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年.
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2.)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(
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二、办理《房屋共有权证》的条件1由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有,即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》也可以按共同共有,即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。2由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有,即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》法律依据:根据《城市私有房屋管理条例》第六条第二款“数人共有的城市私有房屋,房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证”,已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》,以法规的方式作为共有人的强行法律义务。依据《中华人民共和国物权法》的相关规定:
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一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
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三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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