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父亲去世,遗孀能否购买房改房,查找国家文件依据

帮助5人 3.8w浏览 #房产纠纷 匿名 2021-02-24 河南漯河
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  • 房产争议调解法务
    房产争议调解法务
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    《城市房屋租赁管理办法》第十一条第三款的规定:“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”《城市公有房屋管理规定》第二十八条规定:“承租住宅用房的,承租人在租赁期限内死亡,其共同居住两年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的,可以办理更名手续。”承租公有住房的,租赁期内承租人死亡,其共同居住的家庭成员可以继续承租原住房。出售公有住房的,承租人有优先购买权。
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    11 2021-02-24
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1.明确继承人范围:
第一顺序的继承人有配偶、子女和父母;第二顺序的继承人则是兄弟姐妹、祖父母以及外祖父母。当继承开始后,先由第一顺序的继承人来继承遗产,这时候第二顺序的继承人就不参与继承了。要是没有第一顺序的继承人可以继承遗产,那就轮到第二顺序的继承人来继承。
2.确定各继承人的份额:
一般来讲,同一顺序的继承人在继承遗产的时候,他们所得到的份额应该是一样多的。不过,要是有的继承人生活特别困难,而且自己又没有劳动能力,那么在分配遗产的时候,就需要对这样的继承人多照顾一些。另外,对被继承人尽了主要扶养义务,或者是和被继承人一起生活的继承人,在分配遗产的时候是可以多分得一些的。
3.协商或者诉讼解决:
各个继承人可以先一起商量一下遗产的分配方案。要是大家商量之后能够达成一致,那就按照商量好的来分配。但要是商量了半天还是没办法达成一致意见,这时候就可以向人民法院提起诉讼。法院会根据相关的法律规定,依法作出判决,来确定遗产到底该怎么分配。
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1. 存在其他合法权利优先的情况。比如说房产有共有人,就像夫妻共同财产,那里面有另一方的份额呢,遗嘱能处分的就只是遗嘱人自己那一部分。再比如说,要是房产涉及抵押这类他项权利,那对房产实际怎么处置就可能会有影响。举个例子,房子抵押出去了,在没处理好抵押相关事情前,房产继承就可能受到阻碍。
2. 遗嘱执行可能会遇到阻碍。哪怕遗嘱本身是有效的,可要是遗嘱执行人不履行自己的职责,或者在执行过程中出现了争议,那遗嘱执行起来就不那么顺利了。这样一来,房产继承程序就没办法及时完成,可能就会拖很久。
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总之,遗嘱有效只是房产继承当中一个很重要的条件。在实际的继承过程中,还会受到好多因素的影响。所以啊,就算有了有效的遗嘱,也不能掉以轻心,得把可能出现的各种情况都考虑到,这样才能尽量保证房产继承顺利进行。
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1. 法定情形:按照《中华人民共和国民法典》的规定,如果继承人对被继承人尽到了主要的扶养义务,或者是和被继承人共同生活在一起,那么在分配遗产的时候,是可以多分一些的。举个例子,有的继承人一直悉心照顾被继承人的生活起居,承担了大部分的赡养责任,这种情况下就符合多分的条件。而对于那些有扶养能力,同时也具备扶养条件的继承人,如果他们不尽到扶养义务,在分配遗产时,就应当不分或者少分。比如说,有些继承人明明有能力照顾被继承人,却对被继承人不闻不问,这种行为就可能导致少分或者不分遗产。
2. 酌定情形:如果继承人之间经过协商,达成了一致的意见,也是可以不进行均等分配的。比如,有的继承人明确表示自己愿意少分一些遗产,而其他继承人也都表示认可,那在这种情况下,就可以按照大家协商好的结果来进行遗产分配。
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老婆车祸遗产怎么分配
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不过呢,也有特殊情况。要是继承人生活有特殊困难,而且还缺乏劳动能力,在分配遗产的时候,就得照顾一下。比如说,有个孩子身体残疾,没有劳动能力,生活也困难,那分遗产的时候就可以多给他一些。还有,如果某个继承人对被继承人尽了主要的扶养义务,或者和被继承人一起生活,那也可以多分一些。
总之,遗产分配得根据具体的情况,严格按照法律规定来进行,这样才能保证公平合理。
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