你好咨询一下房东口头协议提前退房退押金结果搬走了房东以各种理由不退押金怎么办？而且之前签合同的时候房东也有欺骗行为！

[律师回复] 可以先报警处理，如警方不受理的，可以委托律师以侵犯肖像权提起诉讼，要求对方撤除摄像头

[律师回复] 可以争取取保候审具体情况

[律师回复] 买卖不破租赁，而且你有优先购买权的

[律师回复] 解析：
当事人可经友好协商后达成解决方案；若未能达成协议，持有关于证据的搜罗并向有管辖权的法院提起诉讼，依据“显失公平”原则申请撤销或修改相关合约。如有一方采取欺诈、胁迫等手段，或在他人处于危难之际趁火打劫，导致另一方在违背自身真实意愿的情形下签订了该合同，那么受损失的一方可依法请求人民法院或者具有仲裁权限的机构进行变更或者撤销。
法律依据：
《民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条
一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十一条
一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
请务必标注抬头。在签署时，通常需要以手写方式进行书写。
依据相关法律法规之规定，代书遗嘱乃指在有两位以上见证人在场见证下，其中一名见证人为遗嘱人所指定，负责将遗嘱内容以文字形式予以记录代为书立者所订立的书面遗嘱，此类遗嘱需由遗嘱人、代书人以及其他见证人共同签署，同时应注明具体的年月日。
此外，书面形式亦包含了打印与手写两种方式。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条
自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
第一千一百三十五条
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
第一千一百四十三条
无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。
遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。
伪造的遗嘱无效。
遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。

[律师回复] 解析：
在行政复议期间内，若当事人处于行政拘留状态，通常情况下，该拘留措施将持续实施而不得中断，然而以下几种特殊情况却允许暂停执行：
第一，被诉人或者复议机关拥有直接权力决定暂停执行；
其次，申请人提出请求要求暂停执行且复议机构表示认可；
最后，符合相关法律法规所规定的其他暂停执行的情形。
法律依据：
《中华人民共和国行政复议法》第二十一条
行政复议期间具体行政行为不停止执行；
但是，有下列情形之一的，可以停止执行：
（一）被申请人认为需要停止执行的；
（二）行政复议机关认为需要停止执行的；
（三）申请人申请停止执行，行政复议机关认为其要求合理，决定停止执行的；
（四）法律规定停止执行的。

[律师回复] 解析：
根据具体情形来判断，是否构成诈骗犯罪。其中，若存在以下要素则可判定为诈骗罪：故意以非法占有他人财物为目的，通过捏造事实或掩盖真相等手段，从而获取了数额较大的公共财产或私人财富。另外，也要考虑案件中的其他情节因素，才能做出准确的判断。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
法院在倾听原告的控诉以及被告的辩护之后所提出的争议焦点，通常而言，这些归纳出来的争议焦点与其所涉及案件的事实之间并无直接关联，发生争议焦点错误或者不精准的情况较为罕见。
因此，我们应当将关注的重点从法官对争议焦点的归纳是否有误，转移到其归纳的争议焦点是否足够精确上。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在婚前协议中，可以设定关于“净身出户”的条款。所谓“净身出户”，即是在离婚之际，其中一方放弃所有的资产所有权而离场。
然而，需要强调的是，这种做法在当前的我国法律框架内并未得到明确的支持和认可。在这一领域中，其实法学界对此抱持着种种不同的看法和观点，尚未形成共识，因此法律也未能对该类协议的法律效应给予明确定性的回应。
因此，我们应当在实践中针对具体情况进行深入分析与判断，以确定其有效性。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
本份离婚协议书范例主要内容如下：
甲方，男性，名为×××，生于一九××年××月××日，现居住地址为×××。其身份证号为×××。乙方，女性，名为×××，生于一九××年××月××日，现居住地址为××××××。其身份证号为×××。甲乙双方自一九××年××月××日起在××××登记结婚，由于种种原因，现已经无法继续维持共同生活状态，因此向婚姻登记机关提出离婚申请。为了妥善处理财产以及子女抚养问题，特此签订以下协议：
第一条，关于甲乙双方的房产归属问题。
根据相关法律规定，该房产属于甲乙双方的婚前个人财产，离婚之后，该房产将归属于甲方所有，乙方需从原居所迁出。
第二条，关于甲乙双方的婚生子女×××的抚养权问题。经过双方协商，决定将×××的抚养权交由甲方所有，同时，甲方需要按照每月500元的标准支付乙方子女的生活费用和教育费用，直到孩子年满18周岁为止。
第三条，关于家庭现有财产的分配问题。经双方协商，家中的彩电、冰箱、洗衣机以及金银首饰等贵重物品全部归甲方所有。
第四条，关于甲乙双方在婚姻关系存续期间所产生的债务问题。经双方协商，甲方需要承担婚姻关系存续期间所欠乙方的5000元人民币的还款责任。
本份《离婚协议书》自婚姻登记机关颁发《离婚证》之日起正式生效。
甲方签字：×××乙方签字：×××日期：××年××月××日
法律依据：
《婚姻登记条例》第十一条
办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：
（一）本人的户口簿、身份证；
（二）本人的结婚证；
（三）双方当事人共同签署的离婚协议书。
办理离婚登记的香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨、外国人除应当出具前款第（二）项、第（三）项规定的证件、证明材料外，香港居民、澳门居民、台湾居民还应当出具本人的有效通行证、身份证，华侨、外国人还应当出具本人的有效护照或者其他有效国际旅行证件。
离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。

[律师回复] 解析：
已经完成网上签约的房产，在经过备案公示的过程中，是禁止进行抵押或者再行交易的，因此，不太可能发生已经完成网上签约却又被开发商抵押出去的情形。实际上，许多房地产项目都存在着在建工程抵押的现象，通常此类抵押的债权人便是您申请借款的银行机构。待房屋售出后，抵押便可解除，这时就能办理网上签约手续了。当然，前提条件是开发商需要具备相应的五项许可证书，这样才能保证整个流程的顺利进行。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条
在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

[律师回复] 解析：
在发生此类情况时，消费者除了有权要求生产商或销售商承担赔偿其经济损失之外，还有权要求对方支付相当于所购买产品价格十倍或者损失数额三倍的赔偿金。另外，在遭受的经济损失低于一千元人民币的时候，即使增加的赔偿金额仍未达到一千元，也应当被视为达到一千元的金额。对于生产和销售不符合食品安全标准的食品，甚至是故意销售已知明不符食品安全标准的食品的行为，消费者除了有权要求赔偿经济损失之外，同样有权要求生产商或销售商支付相当于所购买产品价格十倍或者损失数额三倍的赔偿金。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》第三十五条
国家对食品生产经营实行许可制度。从事食品生产、食品销售、餐饮服务，应当依法取得许可。但是，销售食用农产品和仅销售预包装食品的，不需要取得许可。仅销售预包装食品的，应当报所在地县级以上地方人民政府食品安全监督管理部门备案。
县级以上地方人民政府食品安全监督管理部门应当依照《中华人民共和国行政许可法》的规定，审核申请人提交的本法第三十三条第一款第一项至第四项规定要求的相关资料，必要时对申请人的生产经营场所进行现场核查；对符合规定条件的，准予许可；对不符合规定条件的，不予许可并书面说明理由。

[律师回复] 解析：
在工程施工过程中，倘若某工人遭受工伤伤害，其对应的用人单位应对此承担相应的工伤补偿责任。倘若用人单位违反相关法律法规，未对包工头的施工进行合规性的监督和管理，致使工人受伤，那么用人单位便需要独自承担工人的工伤救治与补偿责任。若存在工人已办理工伤保险的情况，则可依据该保险享受福利待遇；如若未能购买工伤保险，则用人单位须自行承担相应责任。
法律依据：
《最高人民法院关于审理工伤保险行政案件若干问题的规定》第三条
社会保险行政部门认定下列单位为承担工伤保险责任单位的，人民法院应予支持：
（一）职工与两个或两个以上单位建立劳动关系，工伤事故发生时，职工为之工作的单位为承担工伤保险责任的单位；
（二）劳务派遣单位派遣的职工在用工单位工作期间因工伤亡的，派遣单位为承担工伤保险责任的单位；
（三）单位指派到其他单位工作的职工因工伤亡的，指派单位为承担工伤保险责任的单位。

[律师回复] 解析：
在经由法院作出最终裁决之后，若要对房产进行过户处理，可向法院递交强制执行的申请，由执行官签发协助申请通知书；随后携带身份证明文件、户籍资料、婚姻状况证明、协助申请通知书以及房屋核档证明等相关材料前往当地房地产管理局提交申请，以便进行产权变更登记程序的办理。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百五十条
强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。
被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。
强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；
被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。
拒不到场的，不影响执行。
被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。
执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。
强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。
被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。
因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。

[律师回复] 解析：
关于员工未签署劳动合同而仅签订保密协议是否具有效力的疑问，在此做以下解答。劳动合同是指在雇佣关系中，用人单位与劳动者针对建立劳动关系、明确彼此权利和义务所达成的协议。与此同时，保密协议则是指相关人员间基于书面或者口头两种方式，对于其中一方向另一方披露的重要信息，约定不得将其泄露给任何其他第三方的协议。
因此，保密协议并不必然依附于劳动合同。在实践操作过程中，保密协议可以独立于劳动合同而存在。
法律依据：
《劳动合同法》第二十三条
用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。

[律师回复] 解析：
在特定情况下，抵押物会存在时效问题。为了确保自身权益，抵押人有权与其债权人进行协商，共同确立抵押期限。
同时，根据现行法规，抵押权人必须在主债权诉讼时效内行使其抵押权，否则，未经有效行使的抵押权将无法得到司法机构的充分保障。因此，对于抵押权人而言，他们应时刻关注法律中有关该方面时限规定的变化，以便适时地行使自己的权利。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十九条
抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；
未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复] 解析：
根据现行规定，并无法取得办理银行房产证抵押贷款的许可。事实上，所有涉及到该项业务的申办者，其房产证上必须具备其本人姓名方可进行贷款申请。倘若当事人已经成家立业，那么夫妇二人均需亲自到场参与；若有一方确实无法到场，则必须提供一份经过公正机构公证的委托书。
此外，与该房产利益直接关联的相关人士在办理抵押手续时也必须提交自己的身份证原件，确保这份证件与其名下的房产证信息相对应，以便在房地产登记部门顺利完成抵押登记手续。
法律依据：
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

[律师回复] 解析：
在申请房屋抵押贷款时所需提供的基本资料包括：
1.房屋所有权证书及国有土地使用权证书；
2.一份详细完备的房产抵押合同，并需原件备查；
3.办理相关手续的抵押当事人工商营业执照副本或者个人有效身份证件；
4.必需的合法授权委托书；
此外，还需要填写并提交一式两份的房产抵押登记申请书；以及
5.若为已婚人士或离异者，则需提供合法婚姻关系证明文件（如结婚证）或离婚证等。
法律依据：
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料：
（七）登记机关认为必要的其他文件。

[律师回复] 解析：
提前偿还贷款需向金融机构缴纳违约金。提前偿还贷款的违约金事宜，是由借贷双方在签署合同时明确约定的重要内容。若借款人在规定期限内提前履行完毕所有剩余贷款本息或者绝大部分本金，则需向出借人支付相应的违约金。违约金通常以提前偿还贷款时的未结余额为基数，按一定比例计算（一般为2%至5%之间）；或者根据合同约定，以若干个月的利息作为违约金标准。
然而，最高违约金金额应受制于合同条款以及相关法律法规的限制。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十三条
借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
第六百七十四条
借款人应当按照约定的期限支付利息。
对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；
借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

[律师回复] 解析：
倘若行为人在被害人毫不知情的状况下秘密地收入其财产，那么这项行为同样可能会被判定为盗窃犯罪。具体的定罪量刑取决于所涉财产的价值高低。所谓盗窃罪，是指以非法占有为明确目的，采用秘密手段偷取国家、集体或私人财物且达到一定数额标准的违法行为。
此外，本类犯罪还包括了特别严重的情形，如多次实施盗窃、入室行窃、携带武器进行盗窃以及扒窃等。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。