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买回迁楼协议。起草协议

帮助5人 7.9w浏览 匿名 2017-03-07 河北衡水
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律师解答 共3条
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    结合主体身份、法律关系、房屋手续、约定事项和具体案情综合考虑,建议携带材料当面咨询律师。
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    1 2017-03-07
  • 法律咨询顾问
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    回迁房买卖是否有合同效力
    购买回迁房有着巨大的风险,因为部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题,当业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的,或者当取得真正的《房产证》时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱。
    1、以下情况合同有效:
    虽然回迁人未取得房产证,但对该房屋享有准所有权,有权对其所安置的房屋进行处分,在尚未取得房地产权证之前,享有买卖合同上的债权,当然有权对该债权进行转让。因此只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同,系双方的真实意思表示,合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益,该房屋买卖合同应为合法有效。
    2、依据《合同法》第五十二条有下列情形之一的,合同无效:
    (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
    (2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
    (3)以合法形式掩盖非法目的;
    (4)损害社会公共利益;
    (5)违反法律、行政法规的强制性规定。
    (6)权属有争议的;
    (7)未依法登记领取权属证书的;
    (8)政法规规定禁止转让的其他情形。
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    13 2019-03-12
  • 张永强律师
    张永强律师
    什么样的回迁楼
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    2 2017-03-07
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