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延期交房索赔程序是怎样的
[律师回复] 解析：
关于房屋延期交付时的索赔事宜，以下为相关建议：若购房者和开发商在签订的房屋销售合同中有明确约定逾期交房时所产生的违约金具体金额，那么可依照合同中的规定来向开发商索取相应的违约金；而如果合同中并未对此进行详细说明或者约定不够明确的话，则可以根据已经支付的房款总金额，再乘以同期银行贷款利率以及逾期的实际天数作为索赔的标准。
法律依据：
《民法典》第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
关于房屋延期交付时的索赔事宜，以下为相关建议：若购房者和开发商在签订的房屋销售合同中有明确约定逾期交房时所产生的违约金具体金额，那么可依照合同中的规定来向开发商索取相应的违约金；而如果合同中并未对此进行详细说明或者约定不够明确的话，则可以根据已经支付的房款总金额，再乘以同期银行贷款利率以及逾期的实际天数作为索赔的标准。
法律依据：
《民法典》第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
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快速解决“房产纠纷”问题
上海房产纠纷法律援助如何申请
[律师回复] 解析：
1.我们将全面接受申请人所提交的各类申请材料，并向其发放《行政审批申请材料收件凭证》以便确认。
2.在申请受理阶段，我们会对所有材料进行严谨细致的审查。一旦确定予以受理，我们将会制发《行政审批受理通知书》给到申请人；如果发现申请材料存在不足之处，我们也会及时发放《补充材料/说明通知书》要求申请人进行补充；
最后，如果发现申请事项并不需要通过行政审批或不在我机构行政审批职权范围内，我们将发出《行政审批不予受理通知书》告知申请人。
3.在申请条件审查环节，审查承办人员会对申请人提供的申请材料进行深入研究和分析，并根据实际情况撰写审查意见。随后，部门负责人会对这些申请材料以及审查意见进行再次审核，并提出复核意见。最后，法律援助机构领导会根据复核意见做出最终的核准决定。
4.在文书送达阶段，审查承办人员会根据最终决定制作《准予行政审批决定书》或者《不予行政审批决定书》，并将其送达到申请人手中。对于批准给予法律援助的申请，我们还会同时制发《指派通知书》，通知被指派实施法律援助的律师事务所做好相关准备工作。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
1.我们将全面接受申请人所提交的各类申请材料，并向其发放《行政审批申请材料收件凭证》以便确认。
2.在申请受理阶段，我们会对所有材料进行严谨细致的审查。一旦确定予以受理，我们将会制发《行政审批受理通知书》给到申请人；如果发现申请材料存在不足之处，我们也会及时发放《补充材料/说明通知书》要求申请人进行补充；
最后，如果发现申请事项并不需要通过行政审批或不在我机构行政审批职权范围内，我们将发出《行政审批不予受理通知书》告知申请人。
3.在申请条件审查环节，审查承办人员会对申请人提供的申请材料进行深入研究和分析，并根据实际情况撰写审查意见。随后，部门负责人会对这些申请材料以及审查意见进行再次审核，并提出复核意见。最后，法律援助机构领导会根据复核意见做出最终的核准决定。
4.在文书送达阶段，审查承办人员会根据最终决定制作《准予行政审批决定书》或者《不予行政审批决定书》，并将其送达到申请人手中。对于批准给予法律援助的申请，我们还会同时制发《指派通知书》，通知被指派实施法律援助的律师事务所做好相关准备工作。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
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被刑事拘留取保候审的流程怎么走
[律师回复] 解析：
一旦某位人士因涉嫌刑事案件而面临拘留时，若符合法定的取保候审条件，可遵循以下严谨的程序来提交申请：
1.首先，该名被告人或者其家属以及辩护律师有权向负责此案调查处理的执法机构以书面形式提交申请，表达希望能够得到取保候审。
2.紧接下来，执法机构将严格审核申请人所提出的请求，并透过深入评估考虑申请内容是否满足获取保释的各项要求，比如诉讼活动是否受到严重干扰，对于社会公共安全是否构成潜在威胁等等。
3.在经过全面的评估和考虑之后，申请人需要提供合适的保证人或者缴纳相应数额的保证金，以此作为遵守取保候审规定的担保。
4.最后，执法机构会根据实际情况做出最终决定，如果批准了申请，便会向申请人发出取保候审决定书。
5.在收到取保候审决定书后，被告人必须签署相关法律文书，承诺严格遵守取保候审的各项规定，例如定期前往指定地点报到，未经许可不得擅自离开居住地等等。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
一旦某位人士因涉嫌刑事案件而面临拘留时，若符合法定的取保候审条件，可遵循以下严谨的程序来提交申请：
1.首先，该名被告人或者其家属以及辩护律师有权向负责此案调查处理的执法机构以书面形式提交申请，表达希望能够得到取保候审。
2.紧接下来，执法机构将严格审核申请人所提出的请求，并透过深入评估考虑申请内容是否满足获取保释的各项要求，比如诉讼活动是否受到严重干扰，对于社会公共安全是否构成潜在威胁等等。
3.在经过全面的评估和考虑之后，申请人需要提供合适的保证人或者缴纳相应数额的保证金，以此作为遵守取保候审规定的担保。
4.最后，执法机构会根据实际情况做出最终决定，如果批准了申请，便会向申请人发出取保候审决定书。
5.在收到取保候审决定书后，被告人必须签署相关法律文书，承诺严格遵守取保候审的各项规定，例如定期前往指定地点报到，未经许可不得擅自离开居住地等等。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
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羁押怎么办理取保候审程序
[律师回复] 解析：
关于办理取保候审手续的流程一般包含如下六个步骤：
1.首先必须由犯罪嫌疑人、被告人或者他们的法定代理人，以及近亲属和辩护律师提出书面申请；这个申请，应该以书面形式提交给负责本案诉讼活动的侦查机关（如公安机关或者是检察机关）。
2.在申请人提交了书面申请之后，便需要协助他们准备好保证人或者是缴纳一定数额的保证金，以便能够顺利地完成后续的申请过程。
3.接下来，侦查机关将对申请人所提交的书面申请进行严格的审查，并根据相关法律法规，对申请是否符合取保候审的条件进行全面评估，例如对社会危害性的考量，以及案件本身的性质等等。
4.经过上述审查后，如果侦查机关认为申请人的申请符合取保候审的条件，那么他们将会依法制作取保候审决定书，并且及时通知申请人本人及其家属。
5.在获得取保候审批准之后，申请人还需要与保证人签署一份保证书，以此来确保保证人有责任监督被取保候审人，同时也需要保证被取保候审人能够随时听从侦查机关的召唤。
6.最后，被取保候审人必须严格遵守相关法律法规，否则他们的取保候审资格很可能会被取消。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
关于办理取保候审手续的流程一般包含如下六个步骤：
1.首先必须由犯罪嫌疑人、被告人或者他们的法定代理人，以及近亲属和辩护律师提出书面申请；这个申请，应该以书面形式提交给负责本案诉讼活动的侦查机关（如公安机关或者是检察机关）。
2.在申请人提交了书面申请之后，便需要协助他们准备好保证人或者是缴纳一定数额的保证金，以便能够顺利地完成后续的申请过程。
3.接下来，侦查机关将对申请人所提交的书面申请进行严格的审查，并根据相关法律法规，对申请是否符合取保候审的条件进行全面评估，例如对社会危害性的考量，以及案件本身的性质等等。
4.经过上述审查后，如果侦查机关认为申请人的申请符合取保候审的条件，那么他们将会依法制作取保候审决定书，并且及时通知申请人本人及其家属。
5.在获得取保候审批准之后，申请人还需要与保证人签署一份保证书，以此来确保保证人有责任监督被取保候审人，同时也需要保证被取保候审人能够随时听从侦查机关的召唤。
6.最后，被取保候审人必须严格遵守相关法律法规，否则他们的取保候审资格很可能会被取消。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
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上海市工伤认定条件程序是什么？
上海工伤劳动能力鉴定去区、县劳动能力鉴定委员会负责本行政区域内的工伤人员劳动能力鉴定。鉴定委员会依法建立医疗卫生专家库，进行劳动能力鉴定。申请材料工伤人员的劳动能力鉴定，可以由用人单位、工伤人员或者其直系亲属向鉴定委员会提出申请。
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工伤赔偿帮信罪取保候审的条件是什么
[律师回复] 解析：
在我国，对于涉嫌犯有帮助信息网络犯罪活动罪的嫌疑人，是否符合取保候审的条件应主要从以下几个方面进行考量：
首先是考察嫌疑人可能被判处何种处罚，包括管制、拘役或者独立适用附加刑等多种情况；
其次要对被告人的行为是否会构成社会危害性进行评估，以便判断嫌疑人是否适合采取取保候审措施；
再次，如果嫌疑人患有严重疾病、生活无法自理，或者正处于孕期或哺乳期，那么也应当考虑其是否会对社会造成危害；
最后，如果案件已经进入审判阶段，但由于各种原因导致羁押期限即将届满，仍需采取取保候审措施的，则应由公安机关负责执行。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
在我国，对于涉嫌犯有帮助信息网络犯罪活动罪的嫌疑人，是否符合取保候审的条件应主要从以下几个方面进行考量：
首先是考察嫌疑人可能被判处何种处罚，包括管制、拘役或者独立适用附加刑等多种情况；
其次要对被告人的行为是否会构成社会危害性进行评估，以便判断嫌疑人是否适合采取取保候审措施；
再次，如果嫌疑人患有严重疾病、生活无法自理，或者正处于孕期或哺乳期，那么也应当考虑其是否会对社会造成危害；
最后，如果案件已经进入审判阶段，但由于各种原因导致羁押期限即将届满，仍需采取取保候审措施的，则应由公安机关负责执行。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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取保候审需要些什么手续流程
[律师回复] 解析：
取保候审的具体流程主要包含以下几个关键步骤：
首先，由犯罪嫌疑人本人或其近亲属、指定辩护律师向负责侦办案件的相关部门提交书面申请；
其次，由相关侦查单位对申请进行全面且细致的审核，如经考量认定符合取保候审的相关条件，则会依法作出准予取保候审的决定；紧接着，申请人需要提供符合法定要求的保证人或者按照规定缴纳相应数额的保证金作为担保措施；
同时，保证人也必须满足特定的条件并且签署具有法律效力的保证书，以确保能够有效履行监督嫌疑人的职责；
最后，侦查机关将根据实际情况制作取保候审决定书，并及时通知当事人及相关人员。在此过程中，被取保候审的嫌疑人必须严格遵守相关法律法规，定期前往指定地点报到，未经许可不得擅自离开所居住的地区等。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审的具体流程主要包含以下几个关键步骤：
首先，由犯罪嫌疑人本人或其近亲属、指定辩护律师向负责侦办案件的相关部门提交书面申请；
其次，由相关侦查单位对申请进行全面且细致的审核，如经考量认定符合取保候审的相关条件，则会依法作出准予取保候审的决定；紧接着，申请人需要提供符合法定要求的保证人或者按照规定缴纳相应数额的保证金作为担保措施；
同时，保证人也必须满足特定的条件并且签署具有法律效力的保证书，以确保能够有效履行监督嫌疑人的职责；
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法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
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盗窃罪成立要件是什么
[律师回复] 解析：
首先，在构成要件上，犯罪主体的范畴广泛，包括了所有具备刑事责任能力的自然人以及依法成立并能够独立承担法律责任的单位等相关组织。
其次，主观层面要求犯罪分子必须具有明确的、积极的罪过心理状态——直接故意，同时还要有对不法占有他人财产的明显意图。
再者，犯罪行为所侵害的客体是公民和法人的合法财产权益，尤其是公共财产与个人私有财产的所有权。
最后，从客观角度来看，犯罪行为的具体表现形式主要是行为人通过秘密手段盗窃数额较大的公私财物，或者是多次实施盗窃行为，从而达到其非法占有他人财产的目的。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
首先，在构成要件上，犯罪主体的范畴广泛，包括了所有具备刑事责任能力的自然人以及依法成立并能够独立承担法律责任的单位等相关组织。
其次，主观层面要求犯罪分子必须具有明确的、积极的罪过心理状态——直接故意，同时还要有对不法占有他人财产的明显意图。
再者，犯罪行为所侵害的客体是公民和法人的合法财产权益，尤其是公共财产与个人私有财产的所有权。
最后，从客观角度来看，犯罪行为的具体表现形式主要是行为人通过秘密手段盗窃数额较大的公私财物，或者是多次实施盗窃行为，从而达到其非法占有他人财产的目的。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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邯郸申请取保候审流程要几天
[律师回复] 解析：
通常情况下，申请办理取保候审大约需要耗时三个工作日。
此外，中华人民共和国中央人民政府及各级地方人民政府设立的审判部门、检察机构以及公安机关在接收到关于取保候审的申请之后，应在法律规定的三个自然日内做出相应的决定。当涉及到被羁押的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人和近亲属时，他们有权发起取保候审的申请。若犯罪嫌疑人已被逮捕，则其聘请的律师也有权代为申请取保候审。在此过程中，取保候审的申请应采取书面形式进行提交。
法律依据：
《刑事诉讼法》第九十七条
犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者辩护人有权申请变更强制措施。
人民法院、人民检察院和公安机关收到申请后，应当在三日以内作出决定；
不同意变更强制措施的，应当告知申请人，并说明不同意的理由。
通常情况下，申请办理取保候审大约需要耗时三个工作日。
此外，中华人民共和国中央人民政府及各级地方人民政府设立的审判部门、检察机构以及公安机关在接收到关于取保候审的申请之后，应在法律规定的三个自然日内做出相应的决定。当涉及到被羁押的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人和近亲属时，他们有权发起取保候审的申请。若犯罪嫌疑人已被逮捕，则其聘请的律师也有权代为申请取保候审。在此过程中，取保候审的申请应采取书面形式进行提交。
法律依据：
《刑事诉讼法》第九十七条
犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者辩护人有权申请变更强制措施。
人民法院、人民检察院和公安机关收到申请后，应当在三日以内作出决定；
不同意变更强制措施的，应当告知申请人，并说明不同意的理由。
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