律图审稿专业委员会3轮严审

抵押人未经抵押权人同意,又将抵押物出租,抵押权人能否

帮助5人 4.7w浏览 #行政类 匿名 2021-02-28 江苏泰州
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律师解答 共2条
  • 维权智囊团
    维权智囊团
    94人赞同了该解答
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    结论:原则上抵押权人不能通过另行提起诉讼的方式请求解除抵押人与第三人订立的租赁合同。
    解析:
    抵押人未经抵押权人同意将抵押物出租的,原则上抵押权人不能通过另行提起诉讼的方式请求解除抵押人与第三人订立的租赁合同,抵押权的实现应当在执行程序中解决。
    执行法院有权以裁定形式直接予以处理。
    第三人依据租赁合同占有查封物的,人民法院可以在执行程序中解除其占有,但不应当在裁定中直接宣布租赁合同无效或解除租赁合同,而仅应当指出租赁合同不能对抗申请执行人。
    法律依据:
    《民法典》第三百九十五条抵押财产的范围债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
    (一)建筑物和其他土地附着物;
    (二)建设用地使用权;
    (三)海域使用权;
    (四)生产设备、原材料、半成品、产品;
    (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
    (六)交通运输工具;
    (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
    抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
    全文
    2 2023-06-25
  • 泰州维权顾问
    泰州维权顾问
    评分5.0 “经验丰富”
    咨询我
    您好!您不能通过诉讼程序请求解除租赁合同。根据《》第条,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。该法条规定的是未经同意不得转让,这指的是所有权的转让,但是并不禁止出租。
    全文
    14 2021-02-28
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