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农村集体良田及山林等地被政府征收,农民应该向政府提哪些条件

10w+浏览 匿名 2017-03-12 江西吉安
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    货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:[1]
    市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
    商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
    重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
    上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。[2]
    产权置换
    产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
    产权置换分为两种形式:
    异地安置:是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
    回迁安置:是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。
    附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡,所以拆迁安置。[2]
    结合型补偿
    顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
    由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。[2]
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    7 2017-08-07
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合同诈骗集资怎么判定诈骗罪
[律师回复] 解析:
在判断是否构成合同诈骗罪时需依据以下几个方面的要素:
首先,行为人在主观心态上必须带有一种故意欺骗他人的意图,其目的在于诱导、促使对方作出错误决策;
其次,资历骗取财物之举动虽系客观事实,但行为人实施此等欺诈行为时所呈现出的外在表现形式多样,包括向对方传达虚构消息或是对某些核心事项进行刻意掩盖等行为方法;
再次,受欺诈方因为行为人的欺诈策略产生了认知偏差,对于合同中的重要条款缺乏清晰了解和正确认识,而这种误解恰恰又是由于行为人的欺诈手段所导致的,换言之,受欺诈方的错误认识与其遭受的欺诈行为之间存在着必然的因果联系,正是基于这种误解,受欺诈方才会表达出自己的意愿并与行为人签署或履行相关合同;
最后,受欺诈方的错误意愿应当是建立在对相关信息的误读基础之上,且这种误读应当成为其做出决定的主要驱动力。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的,依照规定。
第一百九十二条
【集资诈骗罪】
以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
新集资诈骗罪量刑标准最新
[律师回复] 解析:
首先,倘若犯罪嫌疑人以诈骗为手段,对公有或私有财产进行了大规模的侵占,涉案金额已超越三千元,但尚未超过一万元,按照法律规定,将被判刑三年以下,包括有期徒刑、拘役以及管制等不同程度的惩罚,同时还需面临罚金或单处罚金的处罚措施;
其次,若犯罪嫌疑人的诈骗行为涉及金额较大,总价值已经突破了三万元,并且已经达到了十万元以上,或者在实施诈骗过程中出现了其他严重情节,那么根据法律规定,将会被判处三年以上十年以下的有期徒刑,同时也需要承担罚金的处罚;
最后,如果犯罪嫌疑人的诈骗行为涉及金额极为庞大,总价值已经超过了五十万元,或者在实施诈骗过程中出现了其他特别严重的犯罪情节,那么根据法律规定,将会被判处十年以上的有期徒刑,甚至是无期徒刑,同时还需要承担罚金或没收财产的严厉处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的,依照规定。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体运用法律若干问题的解释》第一条
诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况,在前款规定的数额幅度内,共同研究确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院备案。
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再次,本罪的主观方面必须是故意为之。
当事人应当明知自身的非法集资行为将会引发危害社会的后果,并且积极期望这一结果的发生。
最后,本罪的主体可以是任何一般主体,既包括自然人也包括单位。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。
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集体户口离婚怎么办理
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关于集体户口办理离婚事宜,其过程主要分为两类情形:
首先是通过协商达成的协议离婚,在这一环节中,当事人需要携带由集体户口所在地派出所发放的户口单页及其他相关证件,向当地婚姻登记机构递交离婚申请,待30天的离婚冷静期过后,再度前往民政局办理正式离婚手续即可。
其次在于诉讼离婚形式:
如果选择通过司法途径解决婚姻纷争,当事人需要在提出离婚诉求时准备好包括离婚起诉状在内的各项材料,以及夫妻双方的结婚证书、个人有效身份证件,同时还需提供子女的户口簿或出生医学证明等原件资料。
若涉及到财产分割问题,则需进一步提供相关财产证明文件。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;
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《婚姻登记条例》第十条
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中国公民同外国人在中国内地自愿离婚的,内地居民同香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨在中国内地自愿离婚的,男女双方应当共同到内地居民常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。
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非法集资受害人案底会保留吗
[律师回复] 解析:
这种行为会直接影响到您的孩子。
根据我国《刑法》相关规定,非法集资行为属于严重的违法犯罪行径。
一旦被判定有罪并受到刑事制裁,那么该犯罪者的个人档案中将会留下不可磨灭的记录,即所谓的“案底”。
然而,关于如何撤销这些案底,我国现行法律尚未对此做出明确规定。
这意味着,无论何时何地,只要有人曾经触犯过法律,接受过刑事处罚,他们的档案中都会永久保留着这个记录,无法消除。
但值得注意的是,对于未成年人所涉及的刑事犯罪案件,其信息可以向法院提出申请,要求不对外公开,同时庭审过程亦可选择非公开方式进行。
经过法院批准后,在一定期限内,针对未成年人刑事犯罪的档案将予以封存,即不再显示为犯罪记录。
这将对未成年人未来的学业发展和职业规划等方面不会造成任何负面影响。
然而,对于成年人的违法犯罪行为而言,目前尚无有效途径能够撤销其案底。
法律依据:
《关于行贿犯罪档案查询工作的规定》第八条
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