房产证是一个人名字，房贷款是两个人名字，是共同财产吗

如果是在婚后加名字，操作十分简单：　　
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件；　　
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增　　加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们　　一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；　　
3、需支付110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费　　，如顺利20天后可拿到新房产证。　　
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可　　自行更改。　　情况二有房有贷　　
1、先去银行办理抵押变更手续。(具体事宜请咨询各银行)　　
2、除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；　　如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。　　
3、其他步骤同“有房无贷”。相对来说，如果还没有结婚，就需要在房产　　证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
　　每平方米2.5元交易费。2.不满5年，5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发　　证日期到交易日为止)，满5年则不需要。
3.万分之5的印花税。　　
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。　　
5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50　　万。　　
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。