您好，我家自建房，和承包方签了合同。一共大概花了43万，还差4万8没有给他。第一，他逾期未完工，逾期1年多，后期在叫他来，多次叫，都没来。第二，期间出现质量问题，我自己找人重新修的，花了2万多。我有权扣除他逾期未完工的损失和质量保证金5%吗，并扣除我自己单独找人重新修的2万多花费。

[问题分析]： 您好，您所提出的问题是关于工业用地、商业用地、住宅用地、宅基地、林地、耕地、四荒地及地上附着物的出让、买卖、承包、租赁等流传形式产生的问题，一般会涉及到土地承包违约、宅基地买卖协议效力、承包后征收赔偿及补偿归属、村集体承包分红纠纷等方面。在土地流转承包纠纷中常见的，关于宅基地买卖协议效力问题，实践认定中一般是无效的，个人对于农村宅基地只有使用权，没有处分权，只能在村集体组织成员流通转让。