二手房交易的购置税是多少

[律师回复] 解析：
在进行二手房交易时，各项税费均由买卖双方共同承担。
买方需要支付的主要税费包括房屋总价1.5%的契税、房价款0.05%的印花税、每平米3元的交易费用以及每平米1.36元的测绘费用及200元份额的所有权注册和证书取得手续费；
而卖方则需要支付同样每平米3元的交易费用、房价款0.05%的印花税、差额部分5.6%（若房产证未满两年）的增值税、房产交易利润的20%或房价款1%的个人所得税等相关税费。
法律依据：
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 解析：
关于停车场免除责任声明的效力问题，我们必须明确指出其无法被认可。
格式条款，也就是指由合同双方中的某一方事先拟定好、以便于在未来重复使用且在签订合同时无需与对方协商的相关规定或条款，而停车场所提供的免责声明恰恰属于这一范畴。
因此，我们可以得出结论，停车场的免责声明实际上是一种无效的格式条款。
法律依据：
《民法典》第四百九十六条
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。

[律师回复] 解析：
在房屋买卖过程中出现了“一房二卖”行为，其所涉及到的法律责任包括以下几个方面：
首先，卖方应对所有未能获得房屋所有权的买方负起违约责任，并就因此产生的相关民事损害给予补偿；
其次，若涉及金额达到一定程度，该行为将被视为欺诈犯罪，卖方应依法承担相应的刑事法律责任。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
关于购买房产时所开具的收据是否具有法律效益这一问题，答案是肯定的。
在一般的房地产交易流程中，通常情况下，开发商会向购房者出具预收款收据，然后在房屋测绘部门进行实地测量房屋面积并完成相关手续之后，再向购房者提供正式的发票，以作为购房者缴纳相应税费的凭证和依据。
法律依据：
《发票管理办法》第二十二条
开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具，并加盖发票专用章。任何单位和个人不得有下列虚开发票行为：
（一）为他人、为自己开具与实际经营业务情况不符的发票；
（二）让他人为自己开具与实际经营业务情况不符的发票；
（三）介绍他人开具与实际经营业务情况不符的发票。

[律师回复] 解析：
1.挑选车辆：
您既可亲自前往二手车行进行实地勘察与选购，亦可选择在线平台进行线上浏览和筛选。
2.对车辆进行验审：
对于不熟悉汽车领域的群体，强烈建议寻求二手车评估专家的协助，以便全面了解车辆状况。
例如，您可以利用“车300”这一二手车在线查询工具对车辆进行在线或线下检视。
在我个人经历中，该公司的评估人员具有较高的专业素养，且收费较为合理。
若您具备丰富的汽车知识，那么自行查看车辆即可；
倘若您对此并不十分了解，建议使用相关软件查询并阅读车辆的维修保养记录，从而深入了解车辆的真实情况，防止购得调校里程表的车辆或是受到严重损坏的事故车辆。
3.签署合同及支付款项。
法律依据：
《二手车流通管理办法》第二十二条
二手车交易完成后，卖方应当及时向买方交付车辆、号牌及车辆法定证明、凭证。车辆法定证明、凭证主要包括：
（一）《机动车登记证书》；
（二）《机动车行驶证》；
（三）有效的机动车安全技术检验合格标志；
（四）车辆购置税完税证明；
（五）养路费缴付凭证；
（六）车船使用税缴付凭证；
（七）车辆保险单。

[律师回复] 解析：
通常情况下，“一房二卖”这一现象属于民事纠纷范畴，并不构成犯罪行为，因此也无需考虑立案标准等相关法律问题。
所谓的“一房二卖”，具体指的是房产出卖方利用前后或者在同一时间内，与两位购房者签订了内容相同的买卖合同，以此来将同一处房屋出售给两位互不知情、各自独立的购房者。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
根据现行法规规定，年薪达到百万元者，实际能获得约73万元的纯收入。
对于一个年收入达100万人民币的人来说，依照相关法律规定所需缴纳的个人税款应为268080元。
这是通过将总年薪乘以适用的45%税率并从181920元的速算扣除数中减去而得出的结果。
然而，在具体实施过程中，还需考虑多项复杂的扣除费用选项，经过详细的统计和计算，年薪100万元的纳税人每年实际需要缴纳的税费范围应在20万元左右。
法律依据：
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 解析：
在购买二手房之际，必须注意到土地证的重要性。
没有土地证的房屋，是无法进行合法交易的。
根据我国现行的相关法律法规，任何单位和个人通过出让或划拨等方式获取土地使用权，都应该首先向县级以上地方人民政府土地管理部门提出申请，经过该部门的审核批准之后，才能获得由同级人民政府颁发的土地使用权证书。
当涉及到房地产转让或变更时，同样需要向县级以上地方人民政府房产管理部门提交房产变更登记申请，同时还需凭借变更后的房屋所有权证书，向同级人民政府土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续。
只有经过同级人民政府土地管理部门的核实确认无误后，才会由同级人民政府为其更换或修改土地使用权证书。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条第一款、第三款
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

[律师回复] 解析：
根据我国《民事诉讼法》之规定，合同双方当事人得以在书面合同中自行协商约定被告所在地、合同履行地点、合同订立场所以及原告住所地或标的物所在地等人民法院行使管辖权，然而这必须严格遵循该法律针对级别管辖权和专属管辖权的具体规定。
因此，倘若网络购物双方在合约当中已经就相关的管辖事宜达成了明确的协议，那么他们应当严格按照协议执行。
一旦当事人选定了唯一且确定的管辖法院，便不得再擅自进行任何形式的变更。
法律依据：
《行政诉讼法》第十五条
中级人民法院管辖下列第一审行政案件：
（一）对国务院部门或者县级以上地方人民政府所作的行政行为提起诉讼的案件；
（二）海关处理的案件；
（三）本辖区内重大、复杂的案件；
（四）其他法律规定由中级人民法院管辖的案件。

[律师回复] 解析：
对于二婚家庭来说，办理准生证的手续根据实际情形有所不同：
1.如果双方在婚姻存续期间均未育有子女，此时只需携带户口本、个人身份证以及结婚证书前往相关部门进行申请即可；
2.倘若其中一位前任伴侣曾生育过孩子，那申请准生证时便应当以第二胎为依据进行申请，具体流程如下：
首先需准备填写《生育第二个子女的申请书》并提交双方的居民身份证、结婚证以及户口簿等证件的原件及其复印件。
法律依据：
《人口与计划生育法》第十八条
国家提倡一对夫妻生育两个子女。
符合法律、法规规定条件的，可以要求安排再生育子女。
具体办法由省、自治区、直辖市人民代表大会或者其常务委员会规定。
少数民族也要实行计划生育，具体办法由省、自治区、直辖市人民代表大会或者其常务委员会规定。
夫妻双方户籍所在地的省、自治区、直辖市之间关于再生育子女的规定不一致的，按照有利于当事人的原则适用。

[律师回复] 解析：
若发生逾期交付房产的行为，则应被视为违反了相关合约诺言，需立刻向对方履行支付违约金之责。
倘若在签订的房屋购买协议或租赁合同中有明确的规定条款存在，则须严格按照合同中的承诺代表承担相应的违约后果。
若未在合同中做任何规定，那么便需要按照实际产生的损失情况给予应有赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

[律师回复] 解析：
在以下情形中，可适用于简易程序：
首先，当案件事实清晰明了且证据充足时；
其次，当案件双方当事人对于彼此间的权利和义务关系明确无异且争议较小时；
最后，若双方当事人均对采用简易程序表示赞同并无异议时。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十条
基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。
基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。
第一百六十一条
对简单的民事案件，原告可以口头起诉。
当事人双方可以同时到基层人民法院或者它派出的法庭，请求解决纠纷。
基层人民法院或者它派出的法庭可以当即审理，也可以另定日期审理。

[律师回复] 解析：
在处理二手房交易中的纷争时，可采取以下几种策略：
首先，当买卖双方就某项议题产生分歧时，应先行通过妥协商量解决；
若未能达成一致意见，则可寻求基层组织协助进行调解；
其次，若买卖双方对调解方案存在异议，既可选择以诉讼的方式寻求法律公正裁决，亦可直接向法院提起诉讼；
最后，若各方在合同中事先已设定了仲裁条款，则可依据相关规定向南国仲裁庭提交仲裁申请。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

[律师回复] 解析：
在办理安置房过户手续时，您需持有如下证件原件与复印件：
有效身份证件、户口簿、安置房的所有权证明文件以及关于土地所有权的相关文件。
此外，还需备齐房管部门所规定的其他申请资料，并前往指定地区的房管机关进行操作。
特别提示，过户过程中双方当事人务必亲自出席，如有一方无法参与，则须前往公证部门作出全权委托代理的意愿表达。
法律依据：
《民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

[律师回复] 解析：
关于房屋预付款退还方式的规定如下：
如预付款支付方能够按照约定履约，则该笔款项将被视为房价的一部分或者被全额退还。
然而，若由于不可抗力或者其他非人为因素造成无法继续履行合同的情况出现时，对合同以及补充协议条款理解上的分歧也并非由任何一方负责时，那么预付款便必须退还。
相反的，如果收款方违约离场，则其需要退还预付款并支付双倍的违约金。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
商品房预售合同是一种具有独特性质的买卖合同形式，它所涉及的是商品房预售方以及预购方双方就预售方在约定的期限内将已经建设完成的商品房所有权转移给预购方，同时预购方向预售方支付定金或者部分购房款项，并且按照约定的日期接收商品房的相关事宜达成的书面协议。
在对该类合同进行效力认定时，需要特别关注以下几个方面：
首先，合同的主体必须符合法定要求，即参与合同缔结的各方当事人均需具备法律法规所规定的缔约资格；
其次，商品房预售合同的主体具有特定性，预售方通常为房地产开发公司，且多以法人等为主体，因此，并非所有人均有资格成为预售方并与他人签署商品房预售合同。
此外，预售方还须是经过合法注册成立的房地产开发企业，因为商品房预售活动实行许可证制度，只有预售方持有预售许可证明，并具备相应的预售许可资格，其与预购方之间所签订的预售合同才会产生法律效力。
最后，如果出卖人在签订商品房预售合同时未能获得商品房预售许可证明，那么该份预售合同应当被视为无效，但若在诉讼提起之前，出卖人成功获取了商品房预售许可证明，则该份预售合同可被认定为有效。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

[律师回复] 解析：
（一）对于买受方，需支付以下税费：
1、交易所服务费用，依照成交价格的百分之零点五进行征收；
2、契约税，对于在1997年10月1日前购买的房产，按照交易金额的六个百分比进行征收；
若在1997年10月1日至1999年8月1日期间购买，则按照交易金额的三个百分比进行征收；
而自1999年8月1日起购买的房产，则按照交易金额的十五个百分比进行征收（此项由我司代为征收）；
3、书证费用，每份证书收取十元人民币；
4、验证费用，每一百平米收取十元人民币，每增加一百平米，则额外增加五元人民币；
5、印花税，按照成交金额的千分之零点五进行征收。
（二）对于出让方，需缴纳以下税费：
1、个人所得税，对于已满五年且为唯一住房的房产，按照申报价格的百分之一进行征收；
若未满五年，则按照申报价格与房屋原始价值的二十个百分比进行征收；
2、营业税，对于已满五年的房产，普通住宅无需缴纳营业税，非普通住宅则需要按照差额的百分之五点六进行征收；
若未满五年，则需要按照全额的百分之五点六进行征收；
3、交易所服务费用，按照成交价格的百分之零点五进行收取。
特别提示：
如申报成交价格低于市场价格，将以评估价格作为计价依据来计算税费。
法律依据：
《税收征收管理法》第六十八条
纳税人、扣缴义务人在规定期限内不缴或者少缴应纳或者应解缴的税款，经税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，税务机关除依照本法第四十条的规定采取强制执行措施追缴其不缴或者少缴的税款外，可以处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。

[律师回复] 解析：
依照有关法规，对于公民申诉的期限，对于经二审判决予以驳回的民事案件，申诉的法定时效通常在六个月之内；
然而对于刑事案件的申诉而言，并未设定相关的规定期限。
在我国司法实践中，实行的是二审终审制，即经过二次审理后便不可再次提起上诉，但是有权行使申诉权。
所谓申诉，指的是当事人及其法定代理人和近亲属在对已经发生法律效力的判决和裁定表示不满时，向人民法院或人民检察院提出重新审查该案的一种诉讼请求。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零五条
各级人民法院院长对本院已经发生法律效力的判决、裁定、调解书，发现确有错误，认为需要再审的，应当提交审判委员会讨论决定。最高人民法院对地方各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定、调解书，上级人民法院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定、调解书，发现确有错误的，有权提审或者指令下级人民法院再审。

[律师回复] 解析：
对于再婚的夫妇来说，他们领取结婚证书时，上面并不会明确标注出这对伴侣已经有过一段婚姻经历。
然而，关于再婚登记的相关流程及手续却是相当严谨且需要符合特定要求的。
具体而言，当有离婚经验的中国公民在境内申请再度步入婚姻殿堂时，假如他/她们之前的婚姻关系按照所在国家的法律法规已通过司法程序予以解除，那么其所持有（由法院签发）的离婚证明文件（包括离婚调解书以及离婚判决书）必须经过我国人民法院的裁定认可。
若裁定结果为确认有效，则该离婚证明文件将被视为具有法律效力；
反之，若裁定结果为驳回，则该离婚证明文件将被视为不具备法律效力。
另外，如果这位中国公民之前的婚姻关系是在境外的婚姻登记机关进行登记离婚的，那么他/她所持有的离婚证明文件就不必经过我国人民法院的裁定认可，但是仍然需要经过其居住地的外交部门或者外交部授权机构的认证，同时还需得到我国驻该国大使馆或领事馆的认证。
法律依据：
《婚姻登记条例》第五条
办理结婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：
（一）本人的户口簿、身份证
（二）本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。
办理结婚登记的香港居民、澳门居民、台湾居民应当出具下列证件和证明材料：
（一）本人的有效通行证、身份证
（二）经居住地公证机构公证的本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的声明。
办理结婚登记的华侨应当出具下列证件和证明材料：
（一）本人的有效护照
（二）居住国公证机构或者有权机关出具的、经中华人民共和国驻该国使（领）馆认证的本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的证明，或者中华人民共和国驻该国使（领）馆出具的本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的证明。
办理结婚登记的外国人应当出具下列证件和证明材料：
（一）本人的有效护照或者其他有效的国际旅行证件
（二）所在国公证机构或者有权机关出具的、经中华人民共和国驻该国使（领）馆认证或者该国驻华使（领）馆认证的本人无配偶的证明，或者所在国驻华使（领）馆出具的本人无配偶的证明。

[律师回复] 解析：
二层住宅的露台在法律规定下合法搭建了雨棚，然而却遭到了三层住户的投诉。
对于此类情况，建议您采取以下措施：
首先要积极做好应对准备，全力配合法庭所提出的各项安排和要求。
比如，确保收到来自法庭的各类诉讼文书，如应诉通知书、开庭传票和举证通知书等；
其次需要提交答辩状，同时收集并向法院提交相关证据以便进行充分说明；
最后，务必准时出席开庭会议，以维护自身权益。
值得注意的是，搭建雨棚虽然可以有效防止高空坠物对人体造成伤害，但如果建筑物或其他设施及其上面的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落导致他人人身受到损害，而其所有者或管理者无法证明自己没有过失时，就必须承担相应的民事责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百五十四条
禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生；未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。发生本条第一款规定的情形的，公安等机关应当依法及时调查，查清责任人。