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以前老爸在老家郊区给我买了套房子,属于小产权房,现在要拆迁了。想知道宁夏小产权房拆迁补偿2017拆迁政策能获得补偿吗?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-03-24 辽宁大连
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律师解答 共3条
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    对于宁夏小产权房拆迁补偿2017能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况。

    一,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

    二,小产权房是属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。
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    12 2017-03-24
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    这个没有统一的规定,但是对赔偿方式及金额是有相关规定的。
    一、赔偿方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。
    二、赔偿的金额,根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体到宁夏小产权房拆迁补偿2017能不能获得补偿,要根据当地的政策。
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    11 2017-03-24
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    对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿,分为两种不同情况。
    1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。非本集体经济组织的成员,不得购买在集体的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的权是属于农村集体经济组织,或者属于宅基地使用人,拆迁安置赔偿的利益,只能由权人即集体经济组织及其成员享有。
    2、小产权房是属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予赔偿”的规定。扩展资料:“小产权房”买卖的法律效力:
    1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
    2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
    3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理
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    3 2020-12-25 21:27:13
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