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两家互换宅基地建房了，但是土地使用证还是
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宅基地可以在本村村民之间互换。本集体的村民之间互换宅基地必须坚持自愿的原则并履行有关批准程序。一般是由村民向本集体经济组织提出申请，经乡镇人民政府审核后，由县级人民政府批准。
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征地拆迁住宅保修期从什么时候起算
[律师回复] 解析：
关于房屋保修期的生效时间节点，依据现行法规明确要求自交付之日起计算。
需要指出的是，作为房地产业的开发商，他们应对出售的房屋承担相应的质保责任。
合同双方务必在此类合同条款中详细约定保修范围、保修时限以及保修责任等方面的具体细节。
同时，保修期从交付之日开始计算。
对于商品住宅来说，其保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书中所约定的保修期的存续期；
若存续期短于规定中的最低保修期限，则保修期应不低于该规定中确立的最低保修期限。
而对于非住宅商品房而言，其保修期限同样不能低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书中所约定的保修期的存续期。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十三条
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；
存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
关于房屋保修期的生效时间节点，依据现行法规明确要求自交付之日起计算。
需要指出的是，作为房地产业的开发商，他们应对出售的房屋承担相应的质保责任。
合同双方务必在此类合同条款中详细约定保修范围、保修时限以及保修责任等方面的具体细节。
同时，保修期从交付之日开始计算。
对于商品住宅来说，其保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书中所约定的保修期的存续期；
若存续期短于规定中的最低保修期限，则保修期应不低于该规定中确立的最低保修期限。
而对于非住宅商品房而言，其保修期限同样不能低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书中所约定的保修期的存续期。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十三条
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；
存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
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快速解决“房产纠纷”问题
酒驾吹24找人好使吗
[律师回复] 解析：
通常情况下，这类行为并不能得到批准，仅有交警部门有权对此类违规驾驶者实施相应的处罚措施。
在一般的涉酒驾驶案例中，通常会扣除驾驶员六分的交通违法记分，同时暂时吊销其机动车驾驶证一至三个月时间，并处以二百元人民币至五百元人民币不等的罚款金额。
然而，若涉及到更为严重的醉酒驾车行为，则可能面临更长时间的拘留处罚，以及最高达十二分的交通违法记分和两千元人民币的罚款金额。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条：
饮酒后驾驶机动车的，处暂扣一个月以上三个月以下机动车驾驶证，并处二百元以上五百元以下罚款;
醉酒后驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，处十五日以下拘留和暂扣三个月以上六个月以下机动车驾驶证，并处五百元以上二千元以下罚款。
饮酒后驾驶营运机动车的，处暂扣三个月机动车驾驶证，并处五百元罚款;醉酒后驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，处十五日以下拘留和暂扣六个月机动车驾驶证，并处二千元罚款。
一年内有前两款规定醉酒后驾驶机动车的行为，被处罚两次以上的，吊销机动车驾驶证，五年内不得驾驶营运机动车。
通常情况下，这类行为并不能得到批准，仅有交警部门有权对此类违规驾驶者实施相应的处罚措施。
在一般的涉酒驾驶案例中，通常会扣除驾驶员六分的交通违法记分，同时暂时吊销其机动车驾驶证一至三个月时间，并处以二百元人民币至五百元人民币不等的罚款金额。
然而，若涉及到更为严重的醉酒驾车行为，则可能面临更长时间的拘留处罚，以及最高达十二分的交通违法记分和两千元人民币的罚款金额。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条：
饮酒后驾驶机动车的，处暂扣一个月以上三个月以下机动车驾驶证，并处二百元以上五百元以下罚款;
醉酒后驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，处十五日以下拘留和暂扣三个月以上六个月以下机动车驾驶证，并处五百元以上二千元以下罚款。
饮酒后驾驶营运机动车的，处暂扣三个月机动车驾驶证，并处五百元罚款;醉酒后驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，处十五日以下拘留和暂扣六个月机动车驾驶证，并处二千元罚款。
一年内有前两款规定醉酒后驾驶机动车的行为，被处罚两次以上的，吊销机动车驾驶证，五年内不得驾驶营运机动车。
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有无动产海域使用证被霸占属于侵犯权益吗
[律师回复] 解析：
海域使用权乃是依据相关法律规定而合法行使使用海域并从中获取经济利益的权力。
这项权利得到了严谨法律条文的精心呵护与严密保障，任何人或组织均不得以任何形式侵扰、侵犯。
海域使用权的持有者在实际运用海域过程中，他们不但有权从其所使用的海域中收获相应的经济效益，更肩负着维护与科学合理地利用该片海域的义务。
对于那些不干扰并且不会对其依规合法使用海域造成负面影响的非排他性的涉海活动，海域使用权的持有者无权进行任何形式的阻碍。
这是一项至关重要的法律权益以及义务。
法律依据：
《民法典》第三百二十三条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
海域使用权乃是依据相关法律规定而合法行使使用海域并从中获取经济利益的权力。
这项权利得到了严谨法律条文的精心呵护与严密保障，任何人或组织均不得以任何形式侵扰、侵犯。
海域使用权的持有者在实际运用海域过程中，他们不但有权从其所使用的海域中收获相应的经济效益，更肩负着维护与科学合理地利用该片海域的义务。
对于那些不干扰并且不会对其依规合法使用海域造成负面影响的非排他性的涉海活动，海域使用权的持有者无权进行任何形式的阻碍。
这是一项至关重要的法律权益以及义务。
法律依据：
《民法典》第三百二十三条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
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公司更换财务负责人需要什么手续
[律师回复] 解析：
变更公司财务主管所需之材料如下所示：
1.新任财务主管的合法身份证件副本一份（正反复印）。
2.新设税务协理员的合法身份证件副本一份（正反复印）。
3.单位公章的完整印章文件。
4.从网上获取或当场填写的《税务登记变更申请表》两份。
5.新任财务主管的会计师证书原件和复印件。
办理过程中请特别关注，以上填报材料及提供的复印件必须加盖公章以示确认。
所有提交的复印件应使用标准A4纸进行复印，并在复印件上注明“与原件相符”字样以及签署日期。
法律依据：
《中华人民共和国注册会计师法》第八条
具有高等专科以上学校毕业的学历、或者具有会计或者相关专业中级以上技术职称的中国公民，可以申请参加注册会计师全国统一考试；具有会计或者相关专业高级技术职称的人员，可以免予部分科目的考试。
变更公司财务主管所需之材料如下所示：
1.新任财务主管的合法身份证件副本一份（正反复印）。
2.新设税务协理员的合法身份证件副本一份（正反复印）。
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4.从网上获取或当场填写的《税务登记变更申请表》两份。
5.新任财务主管的会计师证书原件和复印件。
办理过程中请特别关注，以上填报材料及提供的复印件必须加盖公章以示确认。
所有提交的复印件应使用标准A4纸进行复印，并在复印件上注明“与原件相符”字样以及签署日期。
法律依据：
《中华人民共和国注册会计师法》第八条
具有高等专科以上学校毕业的学历、或者具有会计或者相关专业中级以上技术职称的中国公民，可以申请参加注册会计师全国统一考试；具有会计或者相关专业高级技术职称的人员，可以免予部分科目的考试。
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农村宅基地可以互换吗
宅基地可以在本村村民之间互换。本集体的村民之间互换宅基地必须坚持自愿的原则并履行有关批准程序。一般是由村民向本集体经济组织提出申请，经乡镇人民政府审核后，由县级人民政府批准。
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征地拆迁农用地出租用于建设需要支付租金吗
[律师回复] 解析：
现行阶段，我国并没有制定出针对土地租金的确切且统一的规定，实际操作过程中，各地方政府的具体执行方式和标准亦存在一定程度上的差别。
因此，我建议各位参考本地相关政策与标准作为依据。
然而，一般的行情显示，土地租赁的市场价格在500至2000元人民币之间浮动，这其中，租地地点的优劣无疑是影响租金高低的重要因素之一，特别是东西部地区的差距更为明显。
例如，位于中国西部的新疆、甘肃等省份，其平均每亩每年的租金在500至1000元人民币之间；
而在东部的农业发达省份，如东北三省、江苏、山东以及河南等地，其租金水平则相对较高，大致在每亩每年800至1200元人民币之间。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第十七条
建设单位使用国有土地，应当以有偿使用方式取得；
但是，法律、行政法规规定可以以划拨方式取得的除外。
国有土地有偿使用的方式包括：
（一）国有土地使用权出让；
（二）国有土地租赁；
（三）国有土地使用权作价出资或者入股。
现行阶段，我国并没有制定出针对土地租金的确切且统一的规定，实际操作过程中，各地方政府的具体执行方式和标准亦存在一定程度上的差别。
因此，我建议各位参考本地相关政策与标准作为依据。
然而，一般的行情显示，土地租赁的市场价格在500至2000元人民币之间浮动，这其中，租地地点的优劣无疑是影响租金高低的重要因素之一，特别是东西部地区的差距更为明显。
例如，位于中国西部的新疆、甘肃等省份，其平均每亩每年的租金在500至1000元人民币之间；
而在东部的农业发达省份，如东北三省、江苏、山东以及河南等地，其租金水平则相对较高，大致在每亩每年800至1200元人民币之间。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第十七条
建设单位使用国有土地，应当以有偿使用方式取得；
但是，法律、行政法规规定可以以划拨方式取得的除外。
国有土地有偿使用的方式包括：
（一）国有土地使用权出让；
（二）国有土地租赁；
（三）国有土地使用权作价出资或者入股。
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快速解决“征地拆迁”问题
公司基本账户被冻结怎么办
[律师回复] 解析：
当某家公司的账户遭到了人民法院的冻结时，该公司必须依照法律规定寻求法院出具的解冻通知书或者相应证明文件方能实现账户的解冻操作。
人民法院在对企业资金账户与证券账户进行冻结时，严格遵守期限要求，冻结期通常为三个月。
然而，若超过此期限仍未提出续冻申请，则需再次向法院申请解冻。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十七条
当事人和辩护人、诉讼代理人、利害关系人对于司法机关及其工作人员有下列行为之一的，有权向该机关申诉或者控告：
（一）采取强制措施法定期限届满，不予以释放、解除或者变更的；
（二）应当退还取保候审保证金不退还的；
（三）对与案件无关的财物采取查封、扣押、冻结措施的；
（四）应当解除查封、扣押、冻结不解除的；
（五）贪污、挪用、私分、调换、违反规定使用查封、扣押、冻结的财物的。受理申诉或者控告的机关应当及时处理。对处理不服的，可以向同级人民检察院申诉；人民检察院直接受理的案件，可以向上一级人民检察院申诉。人民检察院对申诉应当及时进行审查，情况属实的，通知有关机关予以纠正。
当某家公司的账户遭到了人民法院的冻结时，该公司必须依照法律规定寻求法院出具的解冻通知书或者相应证明文件方能实现账户的解冻操作。
人民法院在对企业资金账户与证券账户进行冻结时，严格遵守期限要求，冻结期通常为三个月。
然而，若超过此期限仍未提出续冻申请，则需再次向法院申请解冻。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十七条
当事人和辩护人、诉讼代理人、利害关系人对于司法机关及其工作人员有下列行为之一的，有权向该机关申诉或者控告：
（一）采取强制措施法定期限届满，不予以释放、解除或者变更的；
（二）应当退还取保候审保证金不退还的；
（三）对与案件无关的财物采取查封、扣押、冻结措施的；
（四）应当解除查封、扣押、冻结不解除的；
（五）贪污、挪用、私分、调换、违反规定使用查封、扣押、冻结的财物的。受理申诉或者控告的机关应当及时处理。对处理不服的，可以向同级人民检察院申诉；人民检察院直接受理的案件，可以向上一级人民检察院申诉。人民检察院对申诉应当及时进行审查，情况属实的，通知有关机关予以纠正。
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交通救助基金怎么申请
[律师回复] 解析：
关于道路交通事故救助基金的申请程序如下所示：
首先，受害者的家属或法定代理人必须以书面形式向事发当地的救助基金管理机构提交垫付申请；
其次，当救助基金管理机构收到申请以及相关的证明文件之后，他们会在五个工作日之内进行严格的审查，如果发现申请符合垫付条件，那么他们将会把相关的费用直接划拨到医疗机构和殡仪馆的账户上，并且会以书面形式通知申请人这个决定；
最后，如果申请不符合垫付条件，救助基金管理机构不会进行垫付，同时也会向申请人详细解释拒绝垫付的原因。
对于那些需要申请救助基金垫付抢救费用的情况，申请人需要准备以下的材料：
第一，按照规定的格式填写的《道路交通事故社会救助基金垫付申请表》；
第二，受害者的身份证明或者是由公安交通管理部门开具的身份无法确认的证明；
第三，抢救费用的证明材料，主要包括费用汇总清单、病历资料等所有的资料都要加盖医疗机构的印章；
第四，办案大队开具的《道路交通事故抢救费用垫付通知书》。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》
第七十五条医疗机构对交通事故中的受伤人员应当及时抢救，不得因抢救费用未及时支付而拖延救治。肇事车辆参加机动车第三者责任强制保险的，由保险公司在责任限额范围内支付抢救费用；抢救费用超过责任限额的，未参加机动车第三者责任强制保险或者肇事后逃逸的，由道路交通事故社会救助基金先行垫付部分或者全部抢救费用，道路交通事故社会救助基金管理机构有权向交通事故责任人追偿。
关于道路交通事故救助基金的申请程序如下所示：
首先，受害者的家属或法定代理人必须以书面形式向事发当地的救助基金管理机构提交垫付申请；
其次，当救助基金管理机构收到申请以及相关的证明文件之后，他们会在五个工作日之内进行严格的审查，如果发现申请符合垫付条件，那么他们将会把相关的费用直接划拨到医疗机构和殡仪馆的账户上，并且会以书面形式通知申请人这个决定；
最后，如果申请不符合垫付条件，救助基金管理机构不会进行垫付，同时也会向申请人详细解释拒绝垫付的原因。
对于那些需要申请救助基金垫付抢救费用的情况，申请人需要准备以下的材料：
第一，按照规定的格式填写的《道路交通事故社会救助基金垫付申请表》；
第二，受害者的身份证明或者是由公安交通管理部门开具的身份无法确认的证明；
第三，抢救费用的证明材料，主要包括费用汇总清单、病历资料等所有的资料都要加盖医疗机构的印章；
第四，办案大队开具的《道路交通事故抢救费用垫付通知书》。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》
第七十五条医疗机构对交通事故中的受伤人员应当及时抢救，不得因抢救费用未及时支付而拖延救治。肇事车辆参加机动车第三者责任强制保险的，由保险公司在责任限额范围内支付抢救费用；抢救费用超过责任限额的，未参加机动车第三者责任强制保险或者肇事后逃逸的，由道路交通事故社会救助基金先行垫付部分或者全部抢救费用，道路交通事故社会救助基金管理机构有权向交通事故责任人追偿。
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外人和公司员工相互勾结公司财产要如何处理
[律师回复] 解析：
在中国法律体系内，关于侵占他人财产犯罪案件的个案处理，具体的立案标准主要包括以下几个环节：
首先，实施该类犯罪行为的主体必须是通过合理、善意且合法的方法，非法占有他人的财产；
其次，行为人必须将他人的财产作为自己所有，并且拒绝归还给受害者；
最后，所涉及到的财产金额必须符合要求，也就是超过了法定最低限额、达到或者超过人民币20,000元。
对于职务侵占罪的报案程序，当事人需要准备并提交以下相关资料：在向公安机关提出员工职务侵占罪的报案请求时，当事人需要根据以下几个方面来提供充分的证据材料：
第一，提供能够证明公司、企业或者其他单位以及营业执照的存在，同时还需要提供上级主管部门的批准文件等能够证明单位依法成立的相关材料；
第二，提供能够证明涉嫌人在单位担任职工的身份证明，例如聘任书、聘任合同、任命书、工作证、工资发放材料、职工履历表、两金（养老金、公积金）缴纳材料等；
第三，提供涉嫌人侵占单位财产、挪用单位资金的事实依据以及数额认定的依据。这些证据材料可能包括涉案的发票、单据、银行提款单、转账单、财务账册中记载相关内容的账页等材料的原件及其复印件。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。
在中国法律体系内，关于侵占他人财产犯罪案件的个案处理，具体的立案标准主要包括以下几个环节：
首先，实施该类犯罪行为的主体必须是通过合理、善意且合法的方法，非法占有他人的财产；
其次，行为人必须将他人的财产作为自己所有，并且拒绝归还给受害者；
最后，所涉及到的财产金额必须符合要求，也就是超过了法定最低限额、达到或者超过人民币20,000元。
对于职务侵占罪的报案程序，当事人需要准备并提交以下相关资料：在向公安机关提出员工职务侵占罪的报案请求时，当事人需要根据以下几个方面来提供充分的证据材料：
第一，提供能够证明公司、企业或者其他单位以及营业执照的存在，同时还需要提供上级主管部门的批准文件等能够证明单位依法成立的相关材料；
第二，提供能够证明涉嫌人在单位担任职工的身份证明，例如聘任书、聘任合同、任命书、工作证、工资发放材料、职工履历表、两金（养老金、公积金）缴纳材料等；
第三，提供涉嫌人侵占单位财产、挪用单位资金的事实依据以及数额认定的依据。这些证据材料可能包括涉案的发票、单据、银行提款单、转账单、财务账册中记载相关内容的账页等材料的原件及其复印件。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。
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