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买二手房交了首付,过户后能立即交全款吗?

帮助5人 4w浏览 匿名 2021-03-11 山东济南
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律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 签订购房合同、支付全部或部分购房款,但长期不过户的风险有很多,总结起来主要有以下几种可能。
    1、一方违约风险。
    在没过户之前,如果房价波动较大,交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下,卖家提出毁约,或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续,甚至转手另卖的情况非常多。
    2、原购商品房有问题,导致无法办理房产证。
    在所购房产为未取得房产证的商品房的情况下,如果该商品房项目手续有问题,作为商品房的一手买方,也是二次交易的卖方来讲,自己都长期甚至根本无法取得房产证,更没法把房子过户给新的买方。
    3、有贷款的房子,如原卖方不按时归还贷款的风险。
    如果购买的二手房有贷款,过户前应先还清贷款。如果签约时明知过户时间会比较晚,一定要盯着卖方立即还清银行贷款。否则将来如果卖方未按时归还贷款,可能导致银行收房。
    4、卖方的其它债务和纠纷引发的风险。
    在签约付款至房产过户这段期间,如果卖方有债务等其它纠纷引讼,债权人或相关权利人,可能会到申请查封、保全该房,一旦发生这样的情况,直接导致房产不能办理过户手续,甚至有被执行钱房两空的风险。
    5、政策变化风险。
    这些年无论是购房资格的政策还是贷款政策,都经常发生变化,这些都不是买卖双方能控制的。很可能因为新政的出现,导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件,或者因政策变化等原因,导致税费数额发生变化,双方对增加的税费承担产生争议。
    新政的实施点,一般以网签时间为准。而决定长期不办理过户的,签约后也不会去立即办理网签,一旦这期间出现影响交易的新政,那麻烦就大了!
    全文
    9 2021-03-11
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二手房首付一般要求多少,二手房首付风险?
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于二手房首付一般要求多少,二手房首付风险?的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
开足疗店容留卖淫罪立案量刑能缓刑吗
[律师回复] 解析:
根据具体情况,若满足相关条件,容留他人卖淫行为便有可能获得缓期执行的机会。
首先,针对被判处拘役或三年以下有期徒刑的犯罪分子,倘若其具备轻微的犯罪情节且家庭成员中无重病患者等需要长期照顾者;
存在认错态度良好的情形;
且没有再度实施犯罪活动的明显风险;
并且其对所居住社区的未来发展不会产生负面的严重影响,那么就有资格得到法院的缓期判决。
此外,如果这些犯罪分子中包含未满十八周岁的未成年人、正在怀孕期间的孕妇以及满了七十五周岁的老年人,只要他们同样符合上述条件,那么也应当予以缓期执行。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
快速解决“刑事辩护”问题
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受贿罪二审退款会减刑吗
[律师回复] 解析:
若受贿数额尚未达到重大程度,且当事人能够主动积极地退还赃物,将有助于减轻其应承受的刑事责任。
根据中国现行的法律法规,对于受贿罪的量刑标准有明确的规范,具体如下所示:
(1)在受贿金额相对较大或者存在其他轻微犯罪情节的情况下,被告人将面临三年以下有期徒刑或拘役的惩罚,并处以罚金的附加刑罚;
(2)当受贿金额达到巨大程度或者存在其他较为严重的犯罪情节时,罪犯将会受到三年以上十年以下有期徒刑的惩罚,并可能被处以罚金或者没收财产的附加刑罚;
(3)而对于那些受贿金额特别巨大或者存在其他极其严重犯罪情节的罪犯,他们将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,同样也会被处以罚金或者没收财产的附加刑罚;
如果受贿金额特别巨大,并且给国家和人民带来了特别重大的经济损失,那么罪犯将面临无期徒刑甚至死刑的严厉惩罚,同时还需要承担没收财产的附加刑罚。
对于多次受贿但未曾得到过处理的案件,将按照累计受贿金额进行定罪量刑。
在犯有第一款罪行的情况下,如果被告在提起公诉之前能够如实交代自己的罪行,表现出真诚的悔过之意,积极退还赃物,以避免或减少损害结果的发生,那么在符合第一项规定的情况下,可以获得从轻、减轻或者免除处罚的宽大处理;
在符合第二项、第三项规定的情况下,也可以获得从轻处罚的优待。
然而,如果犯有第一款罪行,并且在第三项规定的情况下被判处死刑缓期执行,那么人民法院有权根据犯罪情节等因素,在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑之后,决定对其实行终身监禁,不得再予以减刑或者假释。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;
有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
犯第一款罪,有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后,终身监禁,不得减刑、假释。
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二手房首付多少 买房子首付什么时候交
对购买首套房的首付款,其实全国的规定都是一样的,即最低为房屋总价的30%,所以房屋的总价款不同,那么实际购房需要承担的首付金额也不同。但对于二套房、三套房等等,受限购政策的影响,不同地区在购买这些房产的时候,对首付的比例要求是不一样的,但普遍都偏高。
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房产纠纷
强奸罪可以全部罚款不坐牢吗
[律师回复] 解析:
无法采取自行解决方案来逃避强奸罪的惩罚,此种情况必须严守刑法法规并接受监狱环境中的监禁。
然而,倘若得到受害人的认可与原谅,且经由法院审理后予以酌情减轻刑罚,那么还是有可能减轻此类事件所带来的负面影响的。
针对构成强奸罪行,又未进行报案而试图自行解决的情况,首先需要指出的是,我并不支持这类做法。
关于如何赔偿问题,尽管并无硬性法律规定,但却存在着潜在的法律风险。
强奸罪乃为法律坚决打击之重罪,属于公诉案件范畴。
倘若他人对其进行举报,无论涉事人员如何通过私下协商进行赔偿,都无法避免其需承担相应的刑事责任。
私下赔偿仅能表明其已获得受害者的谅解,但这并不意味着其能够逃脱法律的制裁。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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合同诈骗罪立案的条件是哪些
[律师回复] 解析:
依据我国《中华人民共和国刑法典》之规定,合同诈骗罪的案件受理标准主要分为两大类。
首先,若存在订约或履约双方中的某一方以不法侵占他人财产权益为目的,于签署、履行合同时采取欺诈手段,导致另一方遭受财产损害且金额超过人民币五千元整,此类情形应依法予以立案侦查并追究其法律责任。
其次,若单位负责人以单位名义进行诈骗活动,并将所获赃款全部纳入单位财务,且涉案金额达人民币五万元以上者,亦应按照相关法规予以立案侦查。
由此可见,合同诈骗罪的立案标准并非单一因素决定,而是综合考虑了诈骗行为及其造成的经济损失两方面因素。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。
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对于二手房首付交多少钱?
二手房首付交多少钱,应当根据当地的房地产政策来进行认定,不同地区的二手房交易情况是不同的,一般在60%左右,具体情况下可以根据实际的房产金额大小来进行合法的认定,避免法律适用错误。
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房产纠纷
盗窃罪自首可以更快判刑吗
[律师回复] 解析:
自首行为可分为普通自首与特别自首两种。
其中的差异在于,自首要发生的对象是否处于司法机关的控制之中。
在经过自首之后,盗窃罪行所适用的审判流程将与其他刑事案件无异,但值得注意的是,由于自首通常意味着案情证据明确且清晰,所以相关案件的处理时间相对较短。
1.调查阶段:
公安机关对于现行违法犯罪者或涉嫌严重违法犯罪之人,享有刑事拘留之权。
此外,对于已被拘留的人员,应于拘留后的24小时内进行审讯。
若警方认定有必要实施逮捕,则应在拘留后的三日内向人民检察院提交申请,由后者在接到逮捕申请后七日内作出核准逮捕与否的决定。
(共计11天)2.审查起诉阶段:
自人民检察院收到移送审查起诉的案件材料之日起算,检察院应在三日内通知被告方有权聘请辩护律师。
而对于公安机关移交的案件,检察院应在一个月内作出裁决;
若涉案情况较为复杂或重大,可以延期半个月作出决定。
(共计1个月)3.审判阶段:
人民法院在受理公诉案件后,应在一个月内作出判决,最迟不得超过一个半月。
(共计1个月)综上所述,盗窃罪行在自首后需历经上述三个程序方可最终宣判,故整个过程大约需要耗时约三个月。
法律依据:
《刑法》第六十七条
犯罪以后自动投案,如实供述自己的罪行的,是自首。
对于自首的犯罪分子,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯,如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的,以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节,但是如实供述自己罪行的,可以从轻处罚;
因其如实供述自己罪行,避免特别严重后果发生的,可以减轻处罚。
涉嫌盗窃罪立案吗判多久
[律师回复] 解析:
若某人被指控犯有盗窃罪,根据相关法律法规规定,公安机构须在接获第一次报案起的七日内,对案件性质做出明确判断并决定是否正式立案调查。
在接收到涉及犯罪行为的报案、控告、举报以及自首等情况下,公安机关将依据自身职权范围,对涉案材料进行快速且严谨的审查核实。
如果经审理认为存在真实且严重的犯罪情节,需要追究刑事责任时,公安机关应立即启动立案程序。
关于盗窃罪的立案标准,主要包括以下五个方面:
1.盗窃公私财物价值达到人民币一千元及以上者;
2.在过去两年内实施过三次或以上的盗窃行为者;
3.未经许可擅自闯入他人家庭生活区域,与外界环境相对隔离的住所进行盗窃活动者;
4.在公共场所或公共交通工具上,盗取他人随身携带的贵重物品者;
5.以非法占有为目的,盗窃公私财物数额较大或多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃公私财物等行为者。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百零九条
公安机关或者人民检察院发现犯罪事实或者犯罪嫌疑人,应当按照管辖范围,立案侦查。
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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郑州二手房首付是多少,郑州二手房首付风险?
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与郑州二手房首付是多少,郑州二手房首付风险?相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
两高寻衅滋事罪立案标准是怎样的
[律师回复] 解析:
依据我国现行法律规定,寻衅滋事行为乃破坏社会正常秩序之罪行,涉及以下六种情况者,须予以立案追究刑事责任:
(一)肆意殴打他人致其身体遭受伤害,或持有器械进行此类攻击,抑或是具有其他严重恶劣情节者;
(二)持续追逐、拦截、辱骂他人,对他人正常工作、生产、生活产生严重干扰,甚至导致他人精神失常、自杀等恶劣后果,亦或是具有其他严重恶劣情节者;
(三)强行索取、占有他人财物价值达两千元人民币以上,且强行索取、占有他人财物次数达到三次以上,或者具有其他严重恶劣情节者;
(四)在公共场所无理取闹,引发群体性事件,导致公共场所秩序严重混乱者。
法律依据:
《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(一)》第三十七条
寻衅滋事,破坏社会秩序,涉嫌下列情形之一的,应予立案追诉:
(一)随意殴打他人造成他人身体伤害、持械随意殴打他人或者具有其他恶劣情节的;
(二)追逐、拦截、辱骂他人,严重影响他人正常工作、生产、生活,或者造成他人精神失常、自杀或者具有其他恶劣情节的;
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物价值二千元以上,强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物三次以上或者具有其他严重情节的;
(四)在公共场所起哄闹事,造成公共场所秩序严重混乱的。
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二手房交易首付比例是多少?
二手房交易首付比例是根据不同地区的房地产政策而定的,一般为30%左右,但个人如果可以多支付的,是可以根据个人实际的支付能力来进行认定的,具体情况下可在购房时签订有关合同来进行处理。
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房产纠纷
侵占罪追诉多久立案成功
[律师回复] 解析:
通常情况下,相关机构会在接到诉讼请求后的七日内告知申请人立案与否,若决定予以立案,便可依法采取相应的逮捕措施。
只要证据确凿充分,符合法定条件,公安机关或检察机关都会依法受理并展开侦查以及后续的审判工作。
值得注意的是,侵占罪属于民事范畴,因此通常以自诉方式解决。
至于刑事案件的一审审理期限,一般而言为一个月至一个半月。
然而,如遇有特殊情况,可能延长诉讼时间。
当收到来自于报案人、控告人、举报者及自首者的材料时,人民法院、人民检察院或公安机关应根据各自权限范围,对其迅速进行审查。
若经审查认定存在犯罪事实且需追究刑事责任,则应立即立案;
反之,若无犯罪事实或犯罪事实轻微,无需追究刑事责任,则不予立案,同时向控告人发出不立案通知书。
若控告人对此结果持有异议,有权提出复议申请。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
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