房产税和房产流转税的区别

你好，关于上述的问题，解答如下, 流转税的定义
所谓的流转税是按照商品生产、交换和提供商务性劳务为征税前提的，征税的范围非常的广泛，可以对国内的产品征税，甚至还可以对进出口商品征税，税源非常广泛充足。涵盖了
第一产业、
第二产业的产品销售收入，也包括
第三产业的营业收入。流转税具有间接税的性质，特别是在从价征税的情况下，税收与价格成正比，这些都对流转税的征收提供了便利，更加容易核算，同时也深受纳税人的认可。是国家财政收入的重要组成部分。

房产税是以房产作为标准来征收的，这个过程当中没有产品的生产和销售等流通。也就是说没有流转的过程。它是以房产为基准的，这应该属于财产税的范畴。因为它是以纳税人所有或者属其支配的财产作为征税的对象。即房产税不是流转税。
二、房产税的征收对象
房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
2、产权出典的，由承典人纳税。
3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。
4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。
5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。