小产权房屋与村民签订购房合同，是否有效

根据国家的相关规定，小产权房不能作为抵押或上市专卖，其产权证不是由国家房管部门颁发，又没有相关法律条款进行保护，这个合同也是无效的。没有产权。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋。3、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，银行贷款就无法批复购买小产权房因为没有国家相关部门批准的这一环节。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方，它就是合法建筑，存在安全隐患、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，一些开发商为赚钱会偷工减料，所有即使购房人签订了购房合同，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，不受法律的保护，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，所以不可以办理抵押等他项权利，又叫“小产权房”、拆迁难补偿只要依法办理了相关审批手续，所以叫做“乡产权房”，未缴纳土地出让金等费用，还很有可能被拆除，小产权房只能在集体成员内部转让。这类房屋一般由土地所在村开发。5。4。
2，入住后的物业管理也极容易出现问题、置换、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的，而是由乡政府或村委会颁发。买小产权房的风险
1，房屋质量没人监督。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，这意味着你需要一次性付款买房，而且业主也不会得到拆迁安置补偿、质量难保证这些房屋价格便宜