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土地二级开发流程是怎么样的?

帮助5人 3.8w浏览 匿名 2021-03-14 乌鲁木齐
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律师解答 共1条
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    法律咨询顾问
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    您好,关于这个问题,我的解答如下, 土地二级开发流程是什么
    从开发、建设、经营、管理的程序上讲,房地产开发一般可分为五个阶段,即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。
    一、项目决策阶段
    房地产项目可行性研究阶段
    房地产开发项目经董事会批准初步立项后,转由企业战略发展研究室进行可行性研究。
    1、可行性研究的内容
    可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化,减少或避免投资决策的失误,提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。 可行性研究的主要内容有:
    (1)项目概况;
    (2)开发项目用地的现场调查及动迁安置;
    (3)市场分析和建设规模的确定;
    (4)规划设计影响和环境保护;
    (5)资源供给及资本运作方案;
    (6)环境影响和环境保护;
    (7)项目开发模式、组织机构、岗位需求、管理费用的研究;
    (8)开发建设节点计划;
    (9)项目经济及社会效益分析;
    (10)结论及建议。
    2、可行性研究小组成员知识组成:经济师、市场分析专家、房地产专家、建筑工程专家、财会师及律师。
    3、可行性研究的工作阶段
    1)投资机会研究。该阶段的主要任务是对投资项目主要是土地进行初步摸底和意向性谈判,并对投资项目或投资方向提出建议,即在一定的地区和部门内,以自然资源和市场的调查预测为基础,寻找最有利的投资机会。投资机会研究相当粗略,主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。如果机会研究认为可行的,就可以进行下一阶段的工作。
    2)初步可行性研究,亦称“预可行性研究”。在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。
    3)详细可行性研究,即通常所说的可行性研究。详细可行性研究是开发建设项目 投资决策的基础,是在分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。
    4)项目的评估和决策。
    4、可行性研究步骤
    可行性研究按5个步骤进行:
    (1)项目公司接受委托或集团公司董事会立项;
    (2)调查研究;
    (3)方案选择与优化;
    (4)财务评价和经济评价;
    (5)编制可行性研究报告。
    5、集团公司董事会通过,批准正式立项,项目进入前期开发阶段。
    二、前期准备阶段
    1、 获取土地使用权。
    开发商获取土地使用权的主要方式
    1)通过行政划拨方式取得;
    2)旧城改造取得中标地块国有土地使用权;
    3)转让取得;
    4)出让方式取得(招标、拍卖、协议出让三种方式);
    5)联合开发并报有关主管部门立项、审批后取得;
    6)通过司法裁决取得;
    7)通过兼并、收购等股权重组方式取得。
    2、征地拆迁,申办并取得《房屋拆迁许可证》。
    拆迁的主要内容包括:
    (1)房屋拆建,如危旧房改造;
    (2)城市功能、用地布局和空间结构的调整,如居住区、商业区、车站、生活服务设施等公共建筑的建设和改造;
    (3)环境治理,如扩展绿地、治理污染工程等。因此,城市房屋拆迁是伴随着城市建设项目进行的,是城市建设的重要组成部分,尤其是旧城改造中的一个重要环节,处于建设项目的前期工作阶段。
    3、申办拆迁许可证应提交以下申报资料:
    1)填写《城市房屋拆迁申请表》一式五份;
    2)建设项目批准文件;
    3)建设用地规划许可证;
    4)国有土地使用权批准文件(建设用地批准书或划拨决定书)
    5)拆迁代办单位和评估机构资料。
    6)拆迁安置计划和方案;(拆迁红线范围内房屋面积、户数、性质、用途等基本情况;拆迁方式;拆迁期限;还建方式及还建期限;产权清晰的安置用房证明;拆迁补偿资金来源及预算资金额度。)
    三、 规划设计
    1、申办项目选址定点,取得《建设项目选址意见书》和《建设用地规划许可证》,取得《建设项目选址意见书》的附件:规划设计(土地使用)条件
    1)建设项目选址申请
    2)委托设计单位设计,送审设计方案。
    2、持规划方案和建筑方案图纸到建管处申请建筑方案报建,取得建筑核位红线图和施工图。建筑方案报建分两阶段。
    1)规划方案审批阶段,取得《规划建筑方案批准意见书》。
    2)施工图核准阶段,取得建筑核位红线图5份和施工图3份。
    3、 申办建设工程红线定位与验线,取得建筑核位红线图。
    4、申办《建设工程规划许可通知书》,办理完毕后凭此通知书到建管部门办理《施工许可证》。建设工程施工至正负零时,持通知书等相关资料申办《建设工程规划许可证》。持建筑红线图到市城管局固体废弃物管理处缴纳垃圾处理费。
    5、建设项目报建登记,申请招标,办理招标投标手续,确定勘察、设计、监理、施工队伍。
    6、申办《施工许可证》
    四、项目销售阶段
    1、申办《销售许可证》
    商品房预售实行许可证制度。商品房预售许可证一年一换。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。
    2、商品房销售及按揭办理
    (1)销售前期准备工作(可委托销售代理公司进行)
    (2)销售合同的签订。
    (3)按揭办理。
    五、交付使用阶段
    1、申请竣工验收,取得《建筑工程竣工验收备案证》。属成片开发小区的,还应申请综合验收。
    2、申办建设工程规划验收 建设工程竣工验收后3个月内,建设单位应向原批准的城市规划行政主管部门申报建设工程规划验收。
    3、进行权属登记,取得《商品房权属证明书》。
    4、物业移交
    开发建设单位应当与物业管理企业订立前期物业管理服务合同,该合同至业主委员会与其选聘的物业管理企业订立物业管理服务合同生效时终止。
    全文
    9 2021-03-14
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土地二级开发流程是怎么样的?
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二级土地开发流程是什么?
从开发、建设、经营、管理的程序上讲,房地产开发一般可分为五个阶段,即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。
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征地拆迁
受贿罪二百多万判刑多少
[律师回复] 解析:
身为国家公务人员,若明知故犯,肆意通过职务之便接受不当利益高达两百万元,将被判定为受贿犯罪,此类行为理应被视为“数额重大”,必须接受法律严厉的制裁——处以三年以上,十年以下的有期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收个人资产。
然而,若在法庭公开审理前能诚实坦白自身所犯罪行,表达出真挚的悔过之心,并积极尽力退还赃款,以防止和减轻可能造成的损害后果,那么这样的情况下,法院可以酌情予以从轻处罚。对于公司、企业或其他组织的员工来说,如果他们利用职务上的便利,非法收取他人财物达到两百万元,就会构成非国家工作人员受贿罪。
根据我国刑法的相关规定,这些公司、企业或其他组织的员工,如果利用职务上的便利,向他人索要财物或者非法收取他人财物,为他人谋求利益,且数额较大的话,将会面临三年以下有期徒刑或者拘役,并处以罚金的惩罚;如果数额巨大或者存在其他严重情节,则将被判处三年以上,十年以下有期徒刑,并处以罚金;而如果数额特别巨大或者存在其他特别严重情节,则将被判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处以罚金。
法律依据:
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;
有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
犯第一款罪,有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后,终身监禁,不得减刑、假释。
二次帮信罪会被判多久
[律师回复] 解析:
对于涉及到帮助信息网络犯罪活动的案件,根据刑法条款的相关规定,如果再发此类事件,便可视为累犯。而对于累犯,其刑期的判定将在基本刑罚之上增加百分之十至百分之四十,且最低刑期不得少于三个月。
然而,具体的量刑标准还需依据案件的实际情况进行判断。
值得注意的是,刑法明确指出,只有当帮助信息网络犯罪活动的情节严重时,才能构成犯罪。关于何谓“情节严重”,法律也有明确规定,主要包括以下五种情况:
(1)为三个及以上对象提供帮助的;
(2)支付结算金额超过二十万元人民币的;
(3)违法所得超过一万元人民币的;
(4)两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动或者危害计算机信息系统安全受到过行政处罚,之后再次参与帮助信息网络犯罪活动的;
(5)被帮助对象所实施的犯罪行为导致了严重后果的。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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土地一级开发的流程
一)原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门的同意后向市国土局提出土地一级开发申请。二)市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。
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征地拆迁
卖二手车流程和注意事项和费用都有哪些
[律师回复] 解析:
对于购买二手车,我们务必对车辆的真实身份进行严格核实。在此过程中,需要关注以下重要方面:
首先是查验购车者本人的有效身份证件;
其次是查验车辆原始发货票、车辆购置附加费(税)证明、机动车行驶证以及养路费证明和年检证明等各项证件,并确保其完整无误;
最后也是非常关键的一点,即核实保险单的有效性。只有经过以上步骤的严格审查,才能确保所购车辆的合法性与安全性。
此外,我们还需警惕二手车里程表可能被人为篡改的情况。这不仅会影响到车辆的实际使用寿命,也会给消费者带来不必要的经济损失。因此,在购买二手车时,我们必须对里程表的真实性进行严格核实。
再者,我们还应注意车辆状况是否有被刻意隐瞒的问题。例如,车辆是否曾发生过重大事故或维修记录未被如实反映等。这些信息对于评估车辆价值至关重要,因此在购买前必须进行详细了解。
最后,我们还需确保车辆过户手续的完整办理。这包括办理相关的车辆所有权变更手续,以确保车辆的所有权转移至购买方名下,避免后续出现法律纠纷。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第六百四十一条
当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的,标的物的所有权属于出卖人。出卖人对标的物保留的所有权,未经登记,不得对抗善意第三人。
快速解决“交通事故”问题
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强奸罪的审案流程需要多久
[律师回复] 解析:
对于强奸罪行的处置程序而言,平均需花费大约七个月方可完成。之所以如此,乃是由于强奸案归属于刑法范畴下的严重犯罪行为,因此必须历经以下三大重要环节:
首先是由公安部门开展全面的侦查工作,其次是检察官负责对案件进行深入的审查,以及最终的法庭审判。
1.在公安调查阶段,首要任务便是针对嫌疑人员展开详尽的问询,同时进行有力的证据搜寻工作,整个过程通常需要持续约两个月左右。
2.进入检察官审查阶段之后,检察官们会根据公安部门提交的申请,做出是否批准逮捕的决策,随后依据公安机关移交至检察官手中的相关申报资料,进行严谨的法律审查。如果认定该案件构成犯罪,那么便会将相关案件递交至法院,以便进行公开审理。此阶段所需的时间同样为两个月左右。
3.在法院审判阶段,法院在接到检察院传来的公诉材料后,预计将会在两个月之内作出最终的判决结果,但最长不应当超过三个月。以上所述皆为常规情况,然而在涉及到更为复杂的案件或者重大案件等特殊情形下,相关的时间可能会有所延长。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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土地一级开发流程是什么?
一)原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门得同意后向北京市国土局提出土地一级开发申请。二)北京市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。三)通过土地预审的项目,根据项目的性质,委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案。
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征地拆迁
帮信罪涉案流水达31万判几年
[律师回复] 解析:
依据我国现行相关法律法规的严格规定,涉及到“帮信罪”的案件,如果涉案金额高达三十余万元,那么通常会被判处三年以下有期徒刑、拘役,或并处相应的罚金。
然而,需要特别强调的是,“帮信罪”并非以犯罪数额大小来确定刑期长短的犯罪类型,因此,犯罪金额本身并不作为决定刑罚轻重的唯一标准。在某些情况下,如果被告人在构成“帮信罪”的同时还涉嫌其他犯罪行为,则应按照处罚较重的规定进行定罪和量刑。
此外,如果被告人能够积极主动地退还赃款,这无疑将有助于减轻其所面临的刑事责任,甚至有可能获得免于处罚的宽大处理。
最后,关于被告人的身份问题以及主观心态,必须明确的是,只有当被告人明知自己正在为他人实施的信息网络犯罪活动提供协助时,才会构成“帮信罪”。
然而,在部分案件中,即便被告人已经符合了“帮信罪”的构成要件,他们也仅仅扮演着从犯的角色。对于从犯而言,法律规定应当给予从轻、减轻或者免除处罚的优待。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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二百万盗窃罪判几年
[律师回复] 解析:
据中国相关司法解释的明文规定,盗窃所涉及的财产价值若高达两百万元人民币,那么这将被判定为数额特别巨大,当事人有可能面临十年以上的有期徒刑或无期徒刑的严厉处罚。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》明确指出,盗窃公私财物的价值在一千元至三千元以上、三万元至十万元以上以及三十万元至五十万元以上的,应分别被视为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。各省级、自治区、直辖市的高级人民法院、人民检察院有权根据本地的经济发展水平,同时兼顾社会治安状况,在上述规定的数额范围内,制定本地区实际执行的具体数额标准,并上报最高人民法院、最高人民检察院审批。对于在跨地区运行的公共交通工具上实施的盗窃行为,由于盗窃地点难以查证,因此盗窃数额是否达到了“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,应当根据受理案件所在的省、自治区、直辖市的高级人民法院、人民检察院所确定的相关数额标准进行认定。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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土地一级开发流程有哪些?
原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门的同意后向市国土局提出土地一级开发申请。市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。在取得市人民政府的批准文件后由土地储备开发实施单位到相关委办局办理征地、拆迁、市政基础设施建设等相关手续。
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