律图审稿专业委员会3轮严审

2021年唯一一套住房查封有什么新规定

帮助5人 10w+浏览 匿名 2021-03-14 安徽合肥
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    在2005年1月1日之前,关于惟一住房能不能拍卖,一直没有特别明确的规定,所以各地判常常要看具体情况做裁决。2004年11月4日,最高人民公布了《关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,宣布自2005年1月1日起施行。其中第六条规定:“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。”这也就是惟一住房不能查封、拍卖一说的由来。高院之所以出台这个司法解释,是出于人道主义的考虑。但随后一年中,出现了大量住豪宅不还债的情况。这条规定,成为最好的护身符。在“老赖们”狂欢一年之后,最高人民出台了《关于人民执行设定抵押的房屋的规定》,2005年11月14日通过,12月21日起就施行,根本没有等到2006年1月1日。这个新规定总共只有7条,基本上是一个“惟一住房查封、拍卖指南”。里面规定:只要已经依法设立了抵押的住房,如果不能还债,都可以查封、拍卖。如果是债务人及其抚养家属居住的房屋(惟一住房),给6个月宽限期。如果到了宽限期不交房,可以申请强制执行。如果强制迁出的时候,债务人及其家属无法自己解决居住问题,经核实,可以由债主(申请执行人)为债务人提供临时住房。这种临时住房,地段、面积都可以跟原来的住房不同,可以参照廉租房标准来解决。至于租金,由参照当时同类房屋租金标准确定,从拍卖款中优先扣除。至于需要给失去房子的人预留多少年的租金,没有明确规定,从各地判例看,从1年到5年都有。但这一司法解释同时规定,“被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的,人民不应强制迁出”。买商品房断供的讥龚罐夹忒蝗闺伟酣连人,显然不太可能是低保家庭。也就是说,如果一个人在市中心买了一套100平米的房子,最终没有能力继续按揭,到时候银行可以收房、拍卖。但需要给他到郊区租一套面积相对小一些的房子,预留一段时间的租金(当然,如果拍卖所得多于银行损失,超过部分在扣除诉讼费用之后,将退还给原业主)。
    全文
    9 2021-03-14
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前5915位律师在线平均3分钟响应99%好评
2021年唯一一套住房查封有什么新规定
一键咨询
  • 马鞍山用户4分钟前提交了咨询
    164****8031用户2分钟前提交了咨询
    172****5836用户1分钟前提交了咨询
    145****4878用户4分钟前提交了咨询
    滁州用户4分钟前提交了咨询
    152****1200用户1分钟前提交了咨询
    175****3002用户2分钟前提交了咨询
    合肥用户3分钟前提交了咨询
    阜阳用户2分钟前提交了咨询
    176****3767用户3分钟前提交了咨询
    宣城用户2分钟前提交了咨询
    160****4552用户2分钟前提交了咨询
    141****8232用户1分钟前提交了咨询
    阜阳用户1分钟前提交了咨询
    166****8547用户3分钟前提交了咨询
  • 137****3886用户4分钟前提交了咨询
    安庆用户2分钟前提交了咨询
    153****1301用户4分钟前提交了咨询
    173****7664用户2分钟前提交了咨询
    171****1455用户4分钟前提交了咨询
    安庆用户2分钟前提交了咨询
    淮南用户3分钟前提交了咨询
    宣城用户2分钟前提交了咨询
    154****0362用户2分钟前提交了咨询
    芜湖用户2分钟前提交了咨询
    淮南用户2分钟前提交了咨询
    173****6783用户1分钟前提交了咨询
    138****8704用户4分钟前提交了咨询
    蚌埠用户4分钟前提交了咨询
    152****0166用户2分钟前提交了咨询
    131****3126用户4分钟前提交了咨询
    蚌埠用户3分钟前提交了咨询
    安庆用户3分钟前提交了咨询
    淮北用户2分钟前提交了咨询
    蚌埠用户2分钟前提交了咨询
    六安用户2分钟前提交了咨询
    淮北用户1分钟前提交了咨询
    153****6737用户4分钟前提交了咨询
    池州用户4分钟前提交了咨询
    阜阳用户3分钟前提交了咨询
    黄山用户1分钟前提交了咨询
    174****8244用户3分钟前提交了咨询
    154****1545用户2分钟前提交了咨询
    滁州用户2分钟前提交了咨询
    滁州用户1分钟前提交了咨询
    合肥用户2分钟前提交了咨询
    136****5207用户4分钟前提交了咨询
    150****4404用户4分钟前提交了咨询
    155****1524用户2分钟前提交了咨询
    滁州用户4分钟前提交了咨询
    140****3634用户2分钟前提交了咨询
    151****1374用户4分钟前提交了咨询
    132****1227用户4分钟前提交了咨询
    157****4681用户4分钟前提交了咨询
    芜湖用户3分钟前提交了咨询
    142****2060用户2分钟前提交了咨询
    177****1525用户4分钟前提交了咨询
    安庆用户2分钟前提交了咨询
    合肥用户1分钟前提交了咨询
    淮南用户1分钟前提交了咨询
    马鞍山用户4分钟前提交了咨询
    淮南用户3分钟前提交了咨询
    合肥用户2分钟前提交了咨询
    176****7451用户2分钟前提交了咨询
    130****3346用户1分钟前提交了咨询
    158****3576用户2分钟前提交了咨询
    141****4002用户4分钟前提交了咨询
    合肥用户4分钟前提交了咨询
    铜陵用户3分钟前提交了咨询
    池州用户2分钟前提交了咨询
    淮北用户3分钟前提交了咨询
    157****2740用户2分钟前提交了咨询
    173****3023用户1分钟前提交了咨询
    蚌埠用户1分钟前提交了咨询
    铜陵用户2分钟前提交了咨询
    155****2632用户2分钟前提交了咨询
    六安用户2分钟前提交了咨询
    130****3463用户1分钟前提交了咨询
    168****8084用户4分钟前提交了咨询
    黄山用户2分钟前提交了咨询
    淮北用户4分钟前提交了咨询
    150****7214用户2分钟前提交了咨询
    176****6662用户2分钟前提交了咨询
    163****8816用户4分钟前提交了咨询
    168****8086用户3分钟前提交了咨询
    162****0833用户3分钟前提交了咨询
    阜阳用户1分钟前提交了咨询
    宣城用户2分钟前提交了咨询
    148****1310用户4分钟前提交了咨询
    140****8227用户3分钟前提交了咨询
    宣城用户4分钟前提交了咨询
    蚌埠用户3分钟前提交了咨询
    铜陵用户2分钟前提交了咨询
    马鞍山用户1分钟前提交了咨询
    134****7344用户4分钟前提交了咨询
    178****1840用户2分钟前提交了咨询
    146****8548用户2分钟前提交了咨询
    安庆用户1分钟前提交了咨询
    164****6017用户1分钟前提交了咨询
    池州用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
徐州135****6027用户3分钟前已获取解答
宿迁134****9597用户2分钟前已获取解答
无锡156****7768用户2分钟前已获取解答
唯一房子被查封,什么时候会解封
房产被法院查封后,通常两年后会自动解封。但如未履行相关义务,法院有权继续冻结。银行存款冻结期限不超过一年,动产查封、扣押期限不超过两年,不动产和其他财产权益冻结期限最长三年。解封时间取决于义务履行情况及法院决定。
10w+浏览
诉讼仲裁
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
借钱不还唯一房产能查封吗
根据我国现行法律规定,人民法院在实施强制执行程序时,有权对被执行人的财产进行查封和扣押。对于自然人被执行人,法院需通知其本人或成年亲属到场;对于法人或其他组织,则通知其法定代表人或主要负责人。被执行人拒绝出席不影响执行程序。执行员需制作财产清单,并由现场人员签字或盖章确认后交付给被执行人或其成年家属。若债务人仅有唯一房产且未能按期偿还欠款,法院有权依法查封该房产,以保障债权人权益。
10w+浏览
债权债务
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
欠钱不还可以查封唯一房子吗
在某些情况下,要是有人欠债不还,债权人可以申请查封债务人的唯一住所。不过,这得满足一些特定条件才行。要是债务人的负债是因为自己的错,比如故意欠钱、欺诈什么的,而且他住的房子比他自己和家人实际需要的面积和标准都大,那法院就有权查封那房子。
10w+浏览
债权债务
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
借钱不还可以查封唯一房子吗
假如我们遇到这种情况,那个不按时付钱的人没有按照法院发给他的通知去做,那么法院就有权利把他应该给的那部分财产进行查封、扣押、冻结、拍卖甚至变卖。当然,这部法律还说了要保证这个被执行人和他的家人能过上正常的生活,所以他们的生活必需品还是不能动的。在现实生活中,如果这个被执行人只有这一套房子住的话,那根据这条法律,法院通常是不会去查封、扣押、冻结、拍卖或者变卖这套房子的,这样才能让被执行人有个地方住。
10w+浏览
债权债务
问题紧急?在线问律师 >
5765 位律师在线,高效解决问题
如果被别人起诉如何保住唯一一套住房
如果被别人起诉保留唯一一套住房的方式为:在拍卖还债前要求申请执行人为对方暂时租一段时间房子供其居住,拍卖后在拍卖款中扣除赔偿款、房租、执行费用后,退还给被执行人用于另购住房生活。按照《民事诉讼法》的规定,强制执行应当为被执行人保留必需的生活用品。
10w+浏览
诉讼仲裁
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应