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二手房过户签居间合同有什么要注意的地方

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2021-03-15 吉林延边
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    您好,关于这个问题,我的解答如下, 二手房交易中居间委托协议或居间委托合同中通常会有的霸王条款如下:
    1、为确保房屋买卖成交,买方需在签订合同前交付承购意向金。
    2、如买方反悔,未于约定日期至房产方签订买卖合同,致无法完成买卖事宜,买方将诚意金支付给中介,作为违约赔偿。
    3、委托成功,买卖双方均按房屋成交价的
    1.5%比例支付佣金给中介方。
    4、买房支付房屋承购意向金1万元,并同意以约定的房价、付款方式,在中介机构通知成交后当日内签订房屋买卖合同。
    5、卖方收到定金后,借故中止售房将加倍赔偿定金,中介方有权分享其中1/2的违约金;买方未能如期签订售房合同、付清房款,则支付给卖方的定金不予退还,由卖方与中介平均分享。
    订立二手房转让居间合同时应注意以下事项:
    1.要写明转让居间房地产的详细坐落情况。
    2.在佣金标准、数额、收取方式、退赔等方面要有详细规定。对居间方未完成居间合同委托事项的,怎样退还佣金要有明确说明。
    3.明确三方违约责任的处理办法。
    4.须认真核对委托人身份证和受托人的营业执照,并留存证件复印件;
    5.房产地址、产权证号、建筑面积、土地性质等,须按房产证上的信息准确填写,并留存房产证复印件;
    6.了解该房屋其他相关情况:是否抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等。
    7.在和中介公司确认委托事项时,最好还要细化代办的时间和违约、赔付条款。
    8.所开收据必须用中介公司的专用收据;
    9.合同生效时间:如果双方没有特别约定,则交易双方签字后合同即为生效;
    10买卖双方签字按指印必须确保是当事人签字,指印要清晰可辨,字迹要求清晰。
    1
    1.为使合同顺利履行,建议合同内容不要随意涂改,若有涂改,必须在涂改处签字按指印。
    全文
    9 2021-03-15
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二手房过户签居间合同有什么要注意的地方
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二手房过户注意什么问题,二手房不过户可以吗?
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对二手房过户注意什么问题,二手房不过户可以吗?进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
盗窃罪注意哪些问题
[律师回复] 解析:
(1)倘若犯罪嫌疑人为了谋求非法占有他人财产,选择盗走机动车辆作为其作案工具,那么这辆被盗机动车的市场价格即视为犯罪分子的盗窃金额。
然而,若犯罪分子是为了实施其他犯罪活动而盗窃机动车辆,则需依据相关法律法规,对其进行盗窃罪与所实施的其他犯罪行为进行数罪并罚。
(2)对于那些仅仅出于练习驾驶技能或是娱乐目的,频繁盗窃机动车辆,且在事后将这些车辆遗失的犯罪嫌疑人,应以盗窃罪定罪量刑。
(3)在实施盗窃犯罪过程中,导致公私财物遭受损失的犯罪嫌疑人,应以盗窃罪从重处罚。
同时,若其还触犯了其他犯罪行为,也应择一重罪进行从重处罚。
(4)对于盗窃技术成果等商业机密的犯罪嫌疑人,应按照侵犯商业秘密罪进行定罪量刑。
(5)若犯罪嫌疑人秘密盗伐森林或其他林木,情节严重者,应以盗伐林木罪论处,而非盗窃罪。
(6)对于盗窃珍贵文物的犯罪嫌疑人,若其仅是窃取,则应以盗窃罪定罪量刑。
(7)邮政工作人员若私自开拆、隐匿或毁弃邮件、电报,从而获取其中财物,应依照盗窃罪定罪量刑,并从重处罚。
(8)对于盗窃信用卡并使用的犯罪嫌疑人,应以盗窃罪定罪量刑。
至于其盗窃数额,应根据其盗窃信用卡后实际使用的数额来确定。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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会见律师需要注意什么事项和要求
[律师回复] 解析:
1.严禁为在押的犯罪嫌疑人及被告人传递任何可能导致案件进展情况泄漏的情报或线索,包括涉及检举揭发犯罪行为的线索;
2.严格禁止使用个人通讯设备(如手机)让犯罪嫌疑人或被告人与外部环境进行联系,以避免不必要的干扰和影响;
3.严禁通过各种形式来与犯罪嫌疑人或被告人共同编造口供,或者采用肢体动作、口头表述乃至物品携带等方式传递可能被视为串供行为的信号;
4.会见过程中,未经法律允许,不得擅自带领非律师人员参与,更不可将犯罪嫌疑人或被告人的家属引入会见现场;
5.严禁向犯罪嫌疑人或被告人传递监管场所明令禁止的各类信息、物品,以确保监管秩序的稳定和安全;
6.必须严密防范犯罪嫌疑人或被告人利用会见机会试图逃脱监管场所的监管。
法律依据:
《律师执业管理办法》第三十九条
律师代理参与诉讼、仲裁或者行政处理活动,应当遵守法庭、仲裁庭纪律和监管场所规定、行政处理规则,不得有下列妨碍、干扰诉讼、仲裁或者行政处理活动正常进行的行为:
(一)会见在押犯罪嫌疑人、被告人时,违反有关规定,携带犯罪嫌疑人、被告人的近亲属或者其他利害关系人会见,将通讯工具提供给在押犯罪嫌疑人、被告人使用,或者传递物品、文件;
(二)无正当理由,拒不按照人民法院通知出庭参与诉讼,或者违反法庭规则,擅自退庭;
(三)聚众哄闹、冲击法庭,侮辱、诽谤、威胁、殴打司法工作人员或者诉讼参与人,否定国家认定的邪教组织的性质,或者有其他严重扰乱法庭秩序的行为;
(四)故意向司法机关、仲裁机构或者行政机关提供虚假证据或者威胁、利诱他人提供虚假证据,妨碍对方当事人合法取得证据;
(五)法律规定的妨碍、干扰诉讼、仲裁或者行政处理活动正常进行的其他行为。
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成都二手车过户多少钱,二手车过户的注意事项?
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着成都二手车过户多少钱,二手车过户的注意事项?问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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交通事故
刑事律师会见注意事项有哪些内容
[律师回复] 解析:
在作为一名律师进行会见时,务必遵守以下各项细则:
首先,须以高度的职业道德避免对案卷资料以及其他依据法律规定不得披露的机密信息造成任何形式的泄露;
其次,不得携带任何非律师身份的人员参与会见过程,更不允许将当事人家属引入会见现场;
再次,严禁向当事人传递监管场所明令禁止的各类信息或物品;
第四,不得为当事人提供任何可能涉及案件线索的服务,包括但不限于检举揭露犯罪的立功线索等;
第五,严格禁止当事人借用律师的手机与外部世界进行通话联系;
第六,严禁采用任何手段与当事人共同串供、销毁、篡改或者转移证据;
第七,在与当事人进行沟通交流时,应注重言辞表达,切勿教导当事人如何表述事实;
第八,坚决杜绝通过各种途径疏通关系并承诺案件处理结果;
第九,需保持足够的耐心听取当事人的陈述,然而在预测案件发展趋势时务必审慎对待;
最后,建议尽量避免直接询问当事人是否实际实施了被指控的犯罪行为。作为一名刑事辩护律师,必须始终坚守合法原则,既要善于保护自身权益,同时也要全力维护当事人的合法权益。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
涉嫌帮信罪二次跨省批捕严重吗
[律师回复] 解析:
在实际情况中,若犯罪行为严重程度达到一定级别,根据相关法律法规规定,可能会被判处三年以下有期徒刑;反之,若情节相对轻微,未对他人造成较大经济损失且能及时进行赔付,则可能获得减刑处理,最短可获判数个月或缓期执行。
此外,当涉及到数个同级人民法院均具有管辖权的案件时,应优先由最早受理该案件的人民法院进行审理。如有必要,也可将案件移交至主要犯罪地的人民法院进行审理。若存在多个有管辖权的法院均不愿接手或争抢管辖权的情况,则应由这些有管辖权的法院共同向上级法院提交申请,由上级人民法院进行指定管辖。
对于帮助信息网络犯罪活动罪的犯罪分子,其量刑标准需依据具体案情来确定,可能面临三年以下有期徒刑或拘役,同时还可能被处以罚金。若单位犯下此类罪行,则应对单位处以罚金,并对其直接负责的主管人员及其他直接责任人员,按照上述自然人的量刑标准进行相应处罚。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二十五条
刑事案件由犯罪地的人民法院管辖。
如果由被告人居住地的人民法院审判更为适宜的,可以由被告人居住地的人民法院管辖。
《刑事诉讼法》第二十六条
几个同级人民法院都有权管辖的案件,由最初受理的人民法院审判。
在必要的时候,可以移送主要犯罪地的人民法院审判。
《刑事诉讼法》第二十七条
上级人民法院可以指定下级人民法院审判管辖不明的案件,也可以指定下级人民法院将案件移送其他人民法院审判。
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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二手房过户需注意什么
1、核实产权是否清晰2、注意房款交付时间3、了解房产相关费用的缴纳情况4、算清过户需交的费用并明确买方的人数。
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房产纠纷
办理职务侵占罪注意的问题有哪些
[律师回复] 解析:
职务侵占罪的辩护策略主要侧重于以下几个关键环节:
首先,对于是否具备犯罪主体资格这一问题进行辩护,力求证明被告人不构成犯罪或者应处较轻刑罚;
其次,针对被告人在主观上是否真正存在非法占有本单位财物的故意,展开无罪或者罪轻辩护;
再者,依据损害对象是否属于本单位财产,展开无罪或者罪轻辩护;
此外,结合被告人是否滥用其职务之便,寻求豁免或者减轻处罚的辩护策略;
最后,根据被告人是否实际实施了侵占行为,提出无罪或者罪轻辩护观点。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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侵占罪二十万坐牢多少年
[律师回复] 解析:
若非法侵占公民财产的数额达到了20万元人民币,那么便构成了“数额巨大”这一犯罪情节,应当依法追究侵占者相应的法律责任。具体而言,根据相关法律法规之规定,责任人在未经合法授权或同意之下,将受托代管的他人财物擅自据为己有,且该数额达到一定标准,例如较大程度时,其仍拒绝归还的行为,便可能面临二年以下有期徒刑、拘役或者罚金的刑事处罚;而当数额进一步增大至巨大级别,或者存在其他严重情节时,则可能被判处二年以上五年以下有期徒刑,同时还需承担相应的罚金刑罚。
此外,如果责任人将他人遗失物品或埋藏物非法占有,且该数额同样达到一定标准,例如较大程度时,其仍然拒绝交出的行为,也应按照上述条款进行处罚。需要注意的是,本条所涉及的犯罪行为,仅在受害方提出控告后,法院方可启动诉讼程序进行审理和判决。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
二审能取保候审吗
[律师回复] 解析:
只要您满足相关要求便可申请取保候审。符合取保候审条件包括:
1、犯罪嫌疑人或被告人可能被判处管制、拘役或者依法单独适用附加刑;
2、犯罪嫌疑人或被告人可能被判处有期徒刑以上刑罚,且在患有严重疾病、无法正常生活、已怀孕或正处于哺乳阶段的妇女等情形下,采取取保候审不会对个人及社会公共安全造成危害的;
3、在案情复杂、调查工作尚未终结的情况下,为保障诉讼程序的顺利进行,有必要实施取保候审措施的。在此过程中,如选择向司法机关缴纳保证金作为担保方式,则需按照规定缴纳相应数额的保证金。若选择由保证人提供担保,则无需缴纳保证金。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十六条
人民法院、人民检察院和公安机关根据案件情况,对犯罪嫌疑人、被告人可以拘传、取保候审或者监视居住。
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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二手房过户应注意什么
二手房过户注意事项1、要注意产权是否明确,以及产权人是否为房屋的出售人 2、该房子的土地使用权期限 3、房子的面积,一般依照原来产权登记为准 4、该房子内的户口是否迁出 5、房子的交接方式.产权过户后产权已经变更,但需要注意交接的时间方式等。
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房产纠纷
诽谤罪一审二审驳回怎么办
[律师回复] 解析:
在司法实践中,诽谤罪的起诉被驳回情况主要包括如下几类:
首先,根据诉讼原则,若相关证据不够充分,将无法证明被告人犯下此种罪行,这种情况下,通常会作出驳回起诉的决定;
其次,如果犯罪行为已经超过了法定的追诉时效期限,那么也将无法对其进行追究,此时,同样可能面临驳回起诉的结果;
再次,如果被告人已经死亡或者下落不明,那么也无法对其进行审判和惩罚,因此,此类案件也可能被驳回起诉;
此外,除了因证据不足而撤诉的情况外,自诉人在撤诉之后,如果就同一事实再次提起诉讼,也有可能遭到驳回;
最后,如果经过人民法院调解达成和解协议并结案后,自诉人又反悔,试图就同一事实再次提起诉讼,那么也很可能会被驳回。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百一十一条
人民法院对于自诉案件进行审查后,按照下列情形分别处理:
(一)犯罪事实清楚,有足够证据的案件,应当开庭审判;
(二)缺乏罪证的自诉案件,如果自诉人提不出补充证据,应当说服自诉人撤回自诉,或者裁定驳回。
自诉人经两次依法传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,按撤诉处理。
法庭审理过程中,审判人员对证据有疑问,需要调查核实的,适用本法第一百九十六条的规定。
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二手房过户需注意什么?
二手房过户注意事项1、要注意产权是否明确,以及产权人是否为房屋的出售人 2、该房子的土地使用权期限 3、房子的面积,一般依照原来产权登记为准 4、该房子内的户口是否迁出 5、房子的交接方式.产权过户后产权已经变更,但需要注意交接的时间方式等。
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房产纠纷
涉嫌帮信罪二次传唤多久
[律师回复] 解析:
一旦公检法机关依法对涉嫌违法者采取强制措施后,他们将被迅速带往相应的案件处理中心接受首次询问报备记录。据相关规定,在接下来的12小时之内,嫌疑犯人将会面临第二次询问,而这两次询问所需填写的陈述内容应该基本吻合(虽无需绝对相同,但细节上需要有所对应),由此来确保口供材料的可靠性与稳定性。若嫌疑犯的行为已达到犯罪程度,负责调查的执法人员便可依法请求判定其为刑事被告人并予以关押于看守所内。在此期间,还需再次对其进行询问报备记录,此次询问的重点在于让被告自我阐述为何被判定为刑事被告人,同时也向被告明确告知其享有聘请律师的权利。总而言之,只要是通过合法途径获取的口供材料,无论何时何地均具有法律效力。关于“帮信罪”,即“帮助信息网络犯罪活动罪”,根据相关法律法规,明知他人正在利用信息网络实施犯罪行为,却仍为其提供互联网接入服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等方面的协助,且情节严重的,将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑罚,并可能被处以罚金。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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侵占罪追诉期限二十年怎么计算
[律师回复] 解析:
针对职务侵占罪这一违法行为,我国《刑法》所设定之最长诉讼时效为自发现之日起持续二十年。此乃因职务侵占罪所涉及之最严重法律后果为无期徒刑,而依据《刑法》相关规定,对于法定最高刑为无期徒刑的犯罪行为,若经过二十年仍未被发现或提起诉讼,则将不再进行追诉。
关于时效期的计算方式,需明确以下几点:
首先,时效期应自犯罪行为发生之日起开始计算;
其次,若犯罪行为存在连续或继续状态,则应自犯罪行为最终结束之日起开始计算。刑法追诉时效,是指依照《中华人民共和国刑法》的规定,对犯罪分子追究刑事责任的有效期限。当犯罪分子的犯罪行为已超出刑法规定的追诉时效期限时,将不再追究其刑事责任;反之,若已被追究刑事责任,则该案件应予撤销。在一种犯罪行为存在多个量刑幅度的情况下,应根据犯罪的实际情况来确定追诉时效期限的长度,即犯罪行为符合哪个量刑幅度,便应以该量刑幅度的法定最高刑作为追诉时效的期限。追诉时效期限的计算方式与前述相同,自犯罪行为发生之日起开始计算;若犯罪行为存在连续或继续状态,则应自犯罪行为最终结束之日起开始计算。
法律依据:
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
盗窃罪二审和以前有不同吗
[律师回复] 解析:
针对盗窃行为所涉及到的公私财物价值的不同等级,我们将其划分为“数额较大”、“数额巨大”以及“数额特别巨大”三个层次。
其中,盗窃公私财物的价值在一千元人民币至三千元人民币之间的定义为“数额较大”;价值在三万元人民币至十万元人民币之间的定义为“数额巨大”;而当涉案金额超过三十万元人民币时,我们则将之界定为“数额特别巨大”。
在实际操作中,各省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院有权根据当地的经济发展水平和社会治安状况,在上述规定的数额范围内,制定出适合本地实际情况的具体数额标准,并上报给最高人民法院和最高人民检察院进行审批。
对于在跨地区运行的公共交通工具上实施的盗窃行为,由于盗窃地点难以查证,因此,对于盗窃数额是否达到了“数额较大”、“数额巨大”或“数额特别巨大”的判定,应依据受理案件所在的省、自治区、直辖市高级人民法院和人民检察院所确定的相关数额标准来进行。
此外,对于那些实施了盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物等违法行为的人,将面临5天以上10天以下的拘留处罚,同时还可能被处以500元以下的罚款。如果情节较为严重,则可能会被处以10天以上15天以下的拘留,并且可能会被处以1000元以下的罚款。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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