我前一阵卖了一套房子，要去办理过户，我不太懂怎么弄，请问下二手房过户流程详细是怎么样的？

对于二手房过户流程详细的问题，答案是：

1、签订买卖协议
　　房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管)，卖方交付房产证给经纪方。
　　
2、查档
　　经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录。
　　
3、转定
　　凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。
　　
4、物业评估
　　委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
　　
5、申请按揭
　　经纪方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
　　
6、银行出《承诺书》
　　银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款的，出具承诺书。
　　
7、签署担保协议
　　买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》，买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
　　
8、办理委托公证
　　融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。，支付担保费和手续费。
　　
9、赎契
　　担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后，代卖方付清银行按揭余款，注销抵押登记，并取回房产证，由担保公司保管。
　　
10、申请产权转移递件
　　经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》，境外人士或境外公司需到公证处公证(支付公证费)，再到国土部门递件，由经纪方领取并保管回执。
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1、审批
　　国土部门审核资烊，批准产权转移。
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2、缴纳税费
　　国土培门出税单，买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
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3、出证
　　经纪方陪同买卖双方取《房产证》，并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。
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4、银行放款
　　抵押登记完毕，银行发放贷款。
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5、交接物业
　　买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。
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6、结清尾数
　　经经方将预收的剩余款项结清给卖方。