律图审稿专业委员会3轮严审

我朋友在前几天的是按揭买了一套房子,但是最近想开一家公司,想把房子抵押出去,我想问下按揭房屋可以抵押贷款吗

帮助10人 3.1w浏览 匿名 2017-04-11 山东聊城
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律师解答 共2条
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    在贷款买的房子可以抵押贷款后,房产在抵押贷款时需注意以下问题:
    1、抵押房产需是借款人名下房产,如果是与第三人共有的,在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。
    2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需提交离婚协议或法院判决书;如果是离婚后单身,需要提供离婚后未再婚证明。
    3、需要明确贷款用途,抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品等消费项目;据了解,目前抵押消费贷款的用途主要是装修。另外,近期央行将审查违规放贷,抵押贷款政策偏紧,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。
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    14 2017-04-11
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    对于“    按揭房屋可以抵押贷款吗”这一问题的分析如下:
       财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。即一个抵押物设定抵押权后,其余额价值可以再抵押,但不得超过已抵押财产的余额部分。可见,这类抵押在同一抵押物的各个抵押权人之间,如抵押设立、担保范围、抵押权次序等多方面产生与一般抵押权有不同特点。
    1、抵押权人在明知该抵押财产属重复抵押财产的情况下,仍同意该种抵押的,是民事活动意思自治原则的体现。所以国家不应加以禁止,而是应当允许当事人自由意志的实现。重复抵押只在抵押双方自愿,且在不侵害前位抵押权人债权利益和其他合法权益的条件下进行,有利于债务人充分利用该抵押物,发挥其融通资金的作用,有利于债务人搞活经营。
    2、限制重复抵押的量,即再次抵押不得超出其余额部分。因为重押次数过多超过抵押财产价值,则越是后序的重复抵押权,其担保效能越弱,不利于其所担保的债权的实现,不利于维护市场经济的信用和交易秩序。如果超出财产价值的抵押,登记机关应当不予登记。
    这样既可以充分发挥物的价值,又可以防止恶性的一物数押现象的出现。我国刑法将“超出抵押物价值重复担保”作为贷款诈骗罪的法定情形之一。尽管货款诈骗罪的构成还有其他构成要件,但《刑法》把重复抵押与刑事犯罪联系起来,上升到《刑法》规范的高度加以禁止,可见我国法律对非法重复抵押禁止的严厉程度。
    3、法律规范了重复抵押之间的位序关系。由于重复抵押是在同一抵押物上并存有数个抵押权,数个抵押权对同一抵押物的支配处分力必然产生矛盾和冲突,从而数个抵押权间存在着相互影响和制约的关系。我国物权法对此有很准确的规定。
       因此,只要遵守上述法律规定,是可以将有贷款的房子重复抵押来贷款的。
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    8 2017-04-11
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2017年有关于按揭房屋可以抵押贷款吗
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静安区职务侵占罪律师收费按照什么算
[律师回复] 解析:
(一)对于刑事案件的收费标准,我们按照各个办案阶段分别进行计算并确定收费额度。
其中,在侦查阶段,每宗案件的收费标准为2000至10000元人民币;在审查起诉阶段,每宗案件的收费则为2000至10000元人民币;而当案件进入到一审阶段之后,每宗案件的收费将进一步提高至4000元至30000元人民币不等。
值得注意的是,在以上收费标准的基础上,我们还可以根据实际情况进行适当的下调,以满足客户的不同需求。
(二)对于二审、死刑复核、再审、申诉等特殊案件类型以及刑事自诉案件,我们将按照一审阶段的收费标准来收取相应的律师服务费用。
(三)如果同一家律师事务所需要代理一个案件的多个阶段,那么从第二阶段开始,我们将会酌情减少收费金额。
(四)若被害人选择提起刑事附带民事诉讼案件,我们将按照民事诉讼案件的收费标准来收取相应的律师服务费用。
(五)若犯罪嫌疑人、被告人同时涉及多个罪名或者数起犯罪事实,我们会按照所涉罪名或犯罪事实分别进行计件收费。
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《律师服务收费管理办法》第九条
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