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房屋租赁中房东是否有留置权

帮助5人 4.6w浏览 匿名 2021-03-20 四川甘孜
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律师解答 共1条
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    留置权是债权人合法占有债务人的财产,在债务人未清偿到期债务前,留置该财产的权利。留置权包含两个内容,即留置标的物和变价并优先受偿。在我国,留置权是一种法定的担保物权。首先,留置权是一种物权。当具备法定条件时,留置权人就可以排他地占有,支配留置物,不仅得对抗债务人的返还请求,且得对抗一般第三人对留置物的权利主张;其次,留置权是一种担保物权。当债务人不履行给付义务超过约定期限时,留置权人可以就留置物的交换价值优先受偿。不论房屋租赁的双方当事人是否均为企业,也不论在租赁合同中有无关于留置权行使的特别约定,房屋租赁合同关系中承租人不履行债务的,不属于法律规定的债权人可以行使留置权的范围,出租人不享有对承租人承租房屋内财物的留置权。

    【法律依据】

    《民法典》第四百四十七条,债务人不履行到期债务,债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产,并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人,占有的动产为留置财产。
    (《民法典》生效时间为2021年1月1日)。
    全文
    6 2021-03-20
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房屋租赁中房东是否有留置权
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留置权与房屋租赁留置权
留置权是:当债的一方逾期不履行债务时,合法占有债务人财产的一方有权扣留物品并享有对该物品的优先受偿权。房屋租赁留置权:按照租赁合同,出租人将租赁物交给承租人使用(收益,承租人给付报酬并于使用(收益)完毕后返还原物。如果承租人不按时交纳租赁费用,出租人可在解除租赁合同的同时留置承租人的相应财产。
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债权债务
刑事拘留判刑要等多久
[律师回复] 解析:
通常情况下,从嫌疑人被依法拘留开始,至法院最终做出宣判结束,整个刑事案件的审理过程大约需要5个月左右的时间。
然而,在法律规定的范围内,最短的时长仅需4个月即可完成,而最长则可能达到15个半月之久。
值得注意的是,刑事案件的审理期限通常会在犯罪嫌疑人被正式逮捕之后的3至4个月内得到确定。但对于那些由于特殊原因,在较长时间内不便于交付审判的特别重大、复杂的案件,最高人民检察院有权向全国人民代表大会常务委员会提出申请,请求批准对该类案件进行延期审理,且延期审理的最长期限可达7个月。
此外,对于刑事公诉案件,若采用普通程序进行审理,法院应在收到案件之日起2个月内作出判决,如有特殊情况需要延长,则必须报请最高人民法院批准。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百五十六条
对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。
案情复杂、期限届满不能终结的案件,可以经上一级人民检察院批准延长一个月。
《刑事诉讼法》第一百五十八条
下列案件在本法第一百五十六条规定的期限届满不能侦查终结的,经省、自治区、直辖市人民检察院批准或者决定,可以延长二个月:
(一)交通十分不便的边远地区的重大复杂案件;
(二)重大的犯罪集团案件;
(三)流窜作案的重大复杂案件;
(四)犯罪涉及面广,取证困难的重大复杂案件。
《刑事诉讼法》第一百五十九条
对犯罪嫌疑人可能判处十年有期徒刑以上刑罚,依照本法第一百五十八条规定延长期限届满,仍不能侦查终结的,经省、自治区、直辖市人民检察院批准或者决定,可以再延长二个月。
《刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;
因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件,从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件,补充侦查完毕移送人民法院后,人民法院重新计算审理期限。
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房东房屋租赁是否要交税?
房屋租赁是需要交税的,对于收入的房租需要缴纳营业税还有个人的所得税同时还有房产税,这种税钱一般就会根据收入的实际情况来进行计算,但对于营业税就会根据不同的情况来进行计算税率。
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涉嫌帮信罪要刑事拘留多久
[律师回复] 解析:
1.在我国相关法律法规中,对于帮助信息网络犯罪活动罪的行为人,最高可处以被拘留长达三十七日之久的处罚。
2.刑事拘留这一强制措施在一起完整的刑事案件之中,其最长的适用期限为三十七天。
3.依据一般的司法实践,拘留的最长期限为十天;而在特殊情况之下,这个时长可以延长至十四天;
至于那些涉及到流窜作案、多次作案以及结伙作案等严重情节的案件,则拘留期限可达三十七天。因此,在一起刑事案件中,刑事拘留这一强制措施的最长适用期限为三十七天。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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怎么知道是行政拘留还是刑事拘留
[律师回复] 解析:
行政拘留与刑事拘留虽然同属司法制度范畴,但二者具有本质上的区别,主要体现在以下几个方面:
其一,性质及依据差异明显。刑事拘留作为我国《刑事诉讼法》所规定的一种强制措施,而行政拘留则源自于《治安管理处罚法》,属于该法律框架内的一项惩戒性手段;
其二,针对主体性质各异。刑事拘留的对象通常是触犯了刑法,需要承担相应刑事责任的现行罪犯或者重大嫌疑人员,而行政拘留的对象则主要是那些尚未达到犯罪程度的违法行为人;
其三,目的及后果大相径庭。刑事拘留的最终目的往往是将被拘留者转化为逮捕状态,而行政拘留的主要目的在于对违法行为人实施惩罚并进行教育改造,行政拘留期满即意味着教育处罚的终结;
其四,羁押期限存在显著差别。刑事拘留的羁押期限一般在3至7日之间,最长不得超过37日,而行政拘留的羁押期限则为1日以上,15日以下;
最后,实施机构有所不同。公安机关以及人民检察院均有权实施刑事拘留,其中,公安部门还享有行政拘留的决定权以及执行权。
法律依据:
《治安管理处罚法》第二十一条
违反治安管理行为人有下列情形之一,依照本法应当给予行政拘留处罚的,不执行行政拘留处罚:
已满十四周岁不满十六周岁的;
已满十六周岁不满十八周岁,初次违反治安管理的;
七十周岁以上的;
怀孕或者哺乳自己不满一周岁婴儿的。
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房屋租赁期间房东卖房租客怎么办
租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:1、房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的。2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
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房产纠纷
酒驾刑事拘留一定会执行吗
[律师回复] 解析:
依照我国现行律法之规定,酒驾行为若达致犯罪程度并遭刑事拘留后,公安机关须在接到通告之时起,立刻将涉案人员转移羁押至看守所,而且是绝对不能选择延期实施的。
此外,我国现行法律亦明确指出,公安机关在实施拘留程序时,必须向被拘留者出示拘留证以供确认。
至于拘留之后,则务必在二十四小时内将涉案人员移送看守所羁押,不得有所拖延。除非出于无法直接通知或涉嫌涉及危害国家安全罪行、恐怖主义活动罪名等通知可能不利于案件侦查进展的特殊情况外,公安机关应在拘留后二十四小时之内,向被拘留者的亲属发出通知。待上述妨碍侦查的情况消除后,公安机关也应立即告知被拘留者的亲属。
另外,公安机关应对被拘留者进行讯问,时间应在拘留后的二十四小时以内。如发现不应采取拘留措施的情况,必须立即予以释放,同时发放释放证明书。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十五条
公安机关拘留人的时候,必须出示拘留证。
拘留后,应当立即将被拘留人送看守所羁押,至迟不得超过二十四小时。
除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外,应当在拘留后二十四小时以内,通知被拘留人的家属。
有碍侦查的情形消失以后,应当立即通知被拘留人的家属。
第八十六条
公安机关对被拘留的人,应当在拘留后的二十四小时以内进行讯问。
在发现不应当拘留的时候,必须立即释放,发给释放证明。
刑事拘留一般坐牢要坐多久
[律师回复] 解析:
从对犯罪嫌疑人进行羁押至最终宣判,一般情况下需要历时约七个月,但在某些特殊情况下,最长可能会持续长达十六个月。逮捕和侦查阶段的期限一般定为两个月,如果特殊原因需要延期的,最长可以延长至七个月。在审查起诉环节,通常需要耗费大约1.5个月的时间,但在某些特定情况下,最长可能会延长至2.5个月。
至于法院审理案件的时间,一般来说需要两个月,但在某些特殊情况下,最长可能会延长至六个月。
当犯罪嫌疑人因涉嫌违法行为而被公安机关依法拘留时,这种情况便被称为刑事拘留。
然而,刑事拘留必须满足以下两个基本条件:
首先,拘留的对象必须是现行犯或存在重大犯罪嫌疑的人员;
其次,拘留必须基于法定的紧急情形之一。关于何种情况属于紧急情形,相关法律法规对此做出了明确规定。
值得注意的是,对于公安机关的拘留以及人民检察院的拘留,其适用标准有所区别。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;
因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件,从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件,补充侦查完毕移送人民法院后,人民法院重新计算审理期限。
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房屋租赁谁承担房屋租赁税
根据相关税收法律法规规定,营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳,印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。
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房产纠纷
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房屋租赁房东违约如何处理
1、在房屋租赁关系上,房东应该提前1个月通知承租人,否则就属于违约(合同另有约定除外 承租人有权要求其支付违约金。2、可以根据合同的约定来执行,拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。
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房产纠纷
刑事拘留怎样办理保释
[律师回复] 解析:
关于办理取保候审的操作程序,主要包括以下几个步骤:
首先,取保候审的申请应由被羁押的犯罪嫌疑人和被告本人以及他们的法定代理人,或者近亲代为提出;倘若犯罪嫌疑人为被捕者,那么他的受雇律师也有权利为他提出相应的取保候审申请。取保候审的申请必须以书面方式呈现出来。
其次,对于取保候审的决定权,分别归属公安机关、人民检察院以及人民法院共同行使。在收到取保候审的申请书之后,这三个机构应该在七日内做出是否同意的回复。如果决定对犯罪嫌疑人、被告人采取取保候审措施,则需上报至县级以上公安机关负责人、检察院检察长或者人民法院院长进行审批,并签发《取保候审决定书》和《执行取保候审通知书》,同时还会要求犯罪嫌疑人、被告人提供保证人或者缴纳保证金作为担保。若不符合取保候审的法定条件,则不会同意取保候审。对于不同意取保候审的情况,相关机构应告知申请人,并详细解释不同意的原因。
此外,司法机关还可根据案件具体情况,自行决定是否采取取保候审措施。
最后,取保候审的执行工作将由公安机关负责。在执行过程中,公安机关应向犯罪嫌疑人、被告人宣读《取保候审决定书》,并要求他们签字或盖章,明确告知他们在取保候审期间所应遵守的各项规定。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十八条
人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审,应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。
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