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我想和开发商索赔房子质量问题

帮助5人 3.3w浏览 匿名 2021-03-23 甘肃甘南
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律师解答 共1条
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    贺天强律师解答:您好,很高兴回答您关于房屋质量问题如何索赔的问题。首先,根据法律规定,商品房质量问题通常可分为三种情形,商品房质量问题的索赔问题也是不同的。因此您首先要确定您说的房屋质量问题属于哪一种。
    (一)房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。房屋主体结构质量不合格是指房屋主体结构存在问题导致不能通过验收,或者商品房交付使用后,业主认为主体结构质量不合格委托工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格。不如承重墙倾斜、房屋整体歪斜等等。这时购房人有权退房,给购房人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
    (二)房屋质量严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。怎么认定严重影响正常居住使用,法律没有明确规定,实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。比如无法修复或者经修复后是否仍然存在威胁人身、财产安全的因素的问题,就像房屋隔音效果极差或空气质量长时间不能达标等。还有一种是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷,无常使用,严重干扰和影响了购房人的生活,可提出解除合同和赔偿损失的请求,由法官根据实际情况予以裁决。
    (三)在保修范围内的一般质量问题,购房人有权要求出卖人承担修复责任。购房人在接受房屋时,一般要对房屋进行必要的验收,这也是购房人应该行使的注意义务,经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。如果发现房屋有质量问题,应立即找开发商,要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章,在对方解决好该问题后再办理入住手续。您确定自己的房屋属于哪种质量问题后,要注意保存证据,否则无法达到索赔的目的。
    全文
    9 2021-03-23
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房屋质量问题如何索赔,房屋有质量问题怎么赔偿
可以参照当初购房合同,按合同要求条款对照房屋出现质量问题的责任,按合同要求开发商赔偿。如果三两天得不到解决或满意处理办法和行动,可以找到当地房管局书面投诉。不过,快速解决是好的办法,索赔不是那么容易,耗不起。限期解决,否则只有到房管局投诉。
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房产纠纷
山东信用卡诈骗罪量刑怎么判
[律师回复] 解析:
若实施信用卡诈骗行为,且涉案金额达到了5000元及以上,但不到5万元的情况下,依照相关法律法规,将被判处为期五年以下的有期徒刑或拘役,同时需承担二万元至二十万元之间的罚金处罚。
如果犯罪嫌疑人的信用卡诈骗行为涉及到的金额超过了5万元,但未达到50万元的范围内,那么他将会面临五年以上十年以下的有期徒刑惩罚,并且还需要支付五万元至五十万元之间的罚金。
然而,如果犯罪嫌疑人的信用卡诈骗行为所涉及的金额已经高达50万元及以上,那么他将被判处为期十年以上的有期徒刑,甚至可能会被判无期徒刑,同时还需要支付五万元至五十万元之间的罚金,或者是被没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
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房子有质量问题怎么索要赔偿
房屋出现质量问题时,可以解除合同并要求对方根据合同约定承担违约责任或者赔偿实际造成的损失。如果是房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。关于房子有质量问题怎么索要赔偿可以参考如下相关内容。
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房产纠纷
不给钱敲诈勒索罪怎么判
[律师回复] 解析:
根据我国现行《中华人民共和国刑法》之相关法律条款,对于敲诈勒索行为的惩治力度是极为严格的。以第二百七十四条明文规定,如敲诈勒索金额在较为轻微的情况下,即累计达人民币数千元(金额较大)或实施了多次类似行为的,将被判处为期三年以下的有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担相应的罚金责任。而当敲诈勒索金额达到更为严重的程度时,即累计达人民币数万元(金额巨大)或存在其他严重情节的,则将面临为期三年以上但不超过十年的有期徒刑,同样需要承担罚金责任。
至于最为严重的情况,即累计达人民币数十万元(金额特别巨大)或存在其他特别严重情节的,将被判处为期十年以上的有期徒刑,并且仍需承担罚金责任。
值得注意的是,上述所提到的“数额较大”通常是指介于人民币叁仟元至壹万元之间,“数额巨大”则是指介于人民币叁万元至伍万元之间,而“数额特别巨大”则是指介于人民币叁拾万元以上。
然而,具体的定罪量刑标准并非固定不变,而是由各省、自治区、直辖市的高级人民法院以及人民检察院根据当地的经济发展水平和社会治安状况进行灵活调整与确定。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》
第二百七十四条敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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房屋质量问题索赔的规定是什么?
在起诉后,购房人可以申请对房屋是否属于质量问题进行司法鉴定,如果确属于质量问题,开发商应当负责维修,无法维修或者购房人要求按合同约定退房的,法律应予支持。
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房产纠纷
对犯盗窃罪的量刑具体标准是多少
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪的量刑依据主要根据《中华人民共和国刑法》第二百六十四条的相关规定展开。在进行量刑时,需要综合考虑到盗窃行为所涉及的犯罪金额以及违法情节的严重程度等多方面因素。基于此,通常情况下,若盗窃金额达到较大数额,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,同时还可能被判处相应罚金;而对于那些盗窃金额巨大或者存在其他严重情节的罪犯,则可能被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样也需承担罚金的处罚;
至于那些盗窃金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的罪犯,则可能被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,并且还需承担罚金或者没收财产的严厉惩罚。
然而,具体的量刑结果将会受到各地区经济发展水平以及案件实际情况的影响而有所差异。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
侵占罪量刑标准细分依据是什么
[律师回复] 解析:
侵犯财产罪,作为法律中的重要犯罪类别,其定义主要表现为以非法攫取为核心目的,未经许可而擅自占据他人负责管理或存储的财产物品,包括遗忘物乃至隐藏物品等,且无论这些财产价值大小如何,只要涉及到非法占有并拒绝归还的行为,均可视为侵犯财产罪的构成要件。
根据相关法律规定,这类犯罪所涉及的范畴大致可以划分为以下几个部分:
首先,对于侵占他人财物的行为,无论是金额在2万元人民币以上但未满10万元的情况,还是金额超过10万元的情况,都被视为“数额较大”,应当依法予以立案追究刑事责任,并处以两年以下的有期徒刑、拘役或者罚金的刑罚。
其次,如果侵占他人财物的金额达到10万元人民币以上,那么这种行为就会被认定为“数额巨大”,需要接受更为严厉的惩罚,即处以两年以上五年以下的有期徒刑,同时还要缴纳相应的罚金。
最后,如果存在以下几种特殊情况,则会被视为“其他严重情节”,同样需要接受两年以上五年以下的有期徒刑,并且缴纳罚金:
1.侵占残疾人、老年人、不满十四周岁的未成年人或者丧失劳动能力人的财物的;
2.侵占灾民、移民、受救助对象的财物的;
3.其他严重情节的情形。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
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建设工程纠纷
盗窃罪限定责任怎么量刑
[律师回复] 解析:
盗窃犯罪行为所适用的法律制裁措施由《中华人民共和国刑法》第二百六十四条予以明确规定。在量刑判罚过程中,根据犯罪行为涉及到的金额数量及其严重程度、案件发生频率等复杂多变的因素进行综合考量。一般的刑事案件处理倾向于如下标准:对实施盗窃行为且涉案金额相对较大(各地区具体判定限额不一致,但通常标准设定在3000元至5000元之间)的罪犯,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的严厉惩罚以及相应的罚金处罚;若犯罪金额巨大或者存在其他严重情节,则可能被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时还需承担罚金处罚;而对于那些犯罪金额特大且情节极其严重的罪犯,则可能被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑的沉重审判,伴随附带罚金或没收全部财产等附加刑罚。对于那些具有特定限制责任能力的人群,例如未成年人或患有精神疾病的人士,法院将会根据他们的实际情况适度减轻其应负的刑事责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大或者多次盗窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。有下列情形之一的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产(一)盗窃金融机构,数额特别巨大的;(二)盗窃珍贵文物,情节严重的。
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在我国工程质量有问题谁负责
《建设工程质量管理条例》第二十六条明确规定:“施工单位对建设工程的施工质量负责。”第三十六条规定:监理单位代表建设单位对施工质量实施监理,并对施工质量承担监理责任。
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建设工程纠纷
故意伤害罪量刑1年怎么算
[律师回复] 解析:
关于故意伤害罪的判定及量刑标准:
1.在认定故意伤害罪时,我们需要依据以下不同的情况,在对应的量刑起点范围内进行裁决:
(1)如若仅造成受害者一人轻伤,量刑起点可以设定在六个月至一年的有期徒刑之间。
(2)如果导致受害者一人重伤,则量刑起点应设在三年六个月至四年有期徒刑之间。
(3)如果采用极其残忍的手段对受害者实施故意伤害行为,并导致其重伤且达到六级严重残疾的程度,那么量刑起点可设定在十一年至十二年有期徒刑之间。
(4)如果故意伤害行为导致受害者一人死亡,且伤害手段相对普通,那么量刑起点可设定在十四年至十五年有期徒刑之间。但需注意,依法应当判处无期徒刑以上刑罚的情况不在此列。
2.在上述量刑起点的基础之上,我们还需要根据伤亡后果、伤残等级以及手段的残忍程度等其他犯罪事实,进一步增加刑罚量,从而确定基准刑:
(1)每增加一名轻微伤受害者,刑期将增加一个月至两个月;
(2)每增加一名轻伤受害者,刑期将增加三个月至六个月;
(3)每增加一名重伤受害者,刑期将增加一年至两年;
(4)每增加一级一般残疾的受害者,刑期将增加两个月至三个月;每增加一级严重残疾的受害者,刑期将增加六个月至九个月;每增加一级特别严重残疾的受害者,刑期将增加二年至二年六个月;
(5)对于使用刀具等锐器进行伤害的案件,每次刑期将增加三个月至四个月。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
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