律图审稿专业委员会3轮严审

怎么做好代建合同管理?

帮助5人 3.1w浏览 匿名 2021-03-23 山西吕梁
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好,针对您的问题解答如下, 一、以及合同管理中主要的问题
    (一)合同签订阶段
    1.在合同签订过程中,经营部门在与业主进行合同谈判与签订过程中,存在因考虑到潜在及二次经营项目,而迁就业主提出的权利不对等条款,由此对后期合同在执行过程中,产生风险隐患和执行困难的问题。
    2.监督牵制作用不明显,经营部门与合同管理部门之间沟通不及时、领导直接决策等现象,降低了对合同的审核要求,造成合同审核流程化、机械化,使合同审核不能起到真正作用。
    3.文字不严谨、描述不准确、条款模糊、违约责任约定不明显和工作界线不清晰等问题都容易产生歧义,导致合同履行困难,且容易引起争议。
    (二)合同履行阶段
    1.项目管理人员素质参差不齐,对合同管理及法律知识欠佳、意识薄弱。项目管理人员在项目建设过程中起主导因素,是信息的来源。而变更索赔在项目建设过程中最常见,因项目管理人员缺乏变更索赔意识,往往是应变更合同的没有及时变更,造成损失。
    2.在合同履行过程中,及时收集材料、书面确认是合同管理动态管理的一种方式,也是一种自我保护手段。在实际发生了变更索赔事项的应及时以书面形式向业主提出,但这一点经常被忽略,所以应签证确认的没有及时办理签证确认。
    3.项目部人员没有对合同进行仔细认识和分析,对合同风险评估和认识能力不足,导致在合同履行过程中不能明辨工作内容;以为了片面提高业主的满意度,在工作范围之外承揽各项工作,造成项目实质质量不能提高。
    4.合同风险分析不透彻,缺少严格合同交度和风险防范措施,不能正确引起项目部更好的履行合同;而生产职能部门及合同管理部门的监督、指导力度不够,不能为项目及时指出问题、协助解决问题。
    (三)合同履行结束 在合同履行结束后,缺少对合同的系统性评估,因合同履行与管理经验不足,缺少案例分析,不能及时总结合同全过程中的成功经验和失败教训,而不能整体提升合同管理水平。
    二、解决问题的对策
    (一)增强全员合同管理、法律意识
    1.推行合同示范文本,定期组织合同管理等相关培训活动,对经营人员、生产监督部门人员及项目部管理人员进行培训。扩大宣传范围,加强宣传力度,不断增强全员合同管理意识和法律意识。
    2.实行合同分析和分解。 合同签证后,一是合同管理人员应与经营人员作充分对接,了解项目背景及基本信息。二是应弄清在项目实施过程中的关键性问题,全面的分析合同风险,明确合同的重要和主要风险。如项目管理模式,合同各方的责任、权利和工作内容的界线划分,对整个项目管理将产生根本性的影响。三是对项目管理合同进行分解,尽可能地将项目管理中可能出现的各种问题纳入到合同管理范畴。通过合同分析,可预防由于这些重大问题的不协调或矛盾,造成工作上的障碍和损失。合同又是实施项目的手段,对合同履行方来说,准确的合同分析能确保合同履行质量,并顺利实现项目的整体目标。因此,在正式开始履行合同之前,必须认真、填密地做好合同分析工作。
    3.建立合同交度。 项目负责人及团队成员应熟悉合同的全部内容,并对合同条 款有一个统一的理解和认识,因此,在合同风险完成后,
    首先合同管理人员应对生产职能部门负责人及项目负责人进行合同咨询,全面陈述合同背景、工作范围、目标、执行要点和特殊情况处理。
    其次,项目负责人向项目部人员进行合同交底,解答项目部人员提出的问题,形成书面交底记录。
    最后,项目负责人将交底情况反馈给合同管理人员,由其对合同执行计划、管理程序、管理措施和风险防范措施,作进一步的修改和完善,形成合同管理文件,下发各执行人员,指导其合同管理工作。
    (二)增强合同履约过程控制意识
    1.建立健全合同管理台帐。合同管理台帐既是合同履行的依据,又是合同履行的记录,对合同管理的执行和评价起着重要的作用。合同的量不断增加、信息量大,因此,必须完善合同管理台帐,建立全面的信息管理系统,不仅使各种信息处于可控状态,而且还可以为管理者提供调整、修改、决策依据。在建立合同管理台帐之前,应全面了解合同的基本内容、管理要点,进行分类管理,且应分总台帐和明细统计表。
    2.加强合同变更和索赔管理。合同变更是索赔的重要依据,要及时、全面的处理合同变更。合同变更往往都是在项目建设过程中发生的,而工程变更问题处理,是确定索赔与反索赔的重要直接依据。为更好的做好合同变更和索赔管理,应重视现场签证、及时收集和整理各种文件(如变更设计联系单、会议纪要、往来函件、月报、国家政策法令文件),对合同变更部分应进行宙核与分析,并非所有变更都可索赔,应在分清责任的前提下,准确地进行索赔。
    3.建立履约检查制度。合同管理不能沦为僵硬的程式化管理,而应结合项目实际情况实行动态管理,落实合同责任、实行目标管理,进行经常性检查,包括过程资料的收集、对业主进行回访,全面了解项目合同实施情况。
    4.建立合同管理知识库。建立合同示范文本,建立合同数据库,整理合同具有代表性的成功和失败案例,对合同管理进行评价。如合同实施后风险分析是否全面、风险防范措施是否有效等进行总结评价。通过合同评价,总结利弊得失、成功经验和失败教训,不断提高合同管理水平。
    5.提高相关合同管理人员素质,重视人才培训。企业不缺优秀的专业技术人员,但合同管理人员匿乏,合同管理人员首先应是优秀的专业技术人员,同时熟悉各种法律、法规,胜任合同拟稿、修改、谈判和解释,熟悉合同履行和工程索赔管理。作为企业领导人,应当从优秀的工程技术人员中挑选一部分具有潜力的年轻人,送到高校接受二次职业培训,以缓解合同管理人员严重不足的现状。
    三、结语
    合同管理是进行建设工程项目管理的重要环节,也是工程项目管理的核心和重点。合同管理的好坏直接体现一个企业的管理水平,对企业今后的生存和发展至关重要。因此,在项目管理过程中,应全过程、全面性的进行动态管理,即在早期签订合同阶段就应减少合同隐患,在合同履行阶段要加强跟踪、检查、指导,在后期对合同履行情况进行总结评估。只有不断地增强合同防范意识、提高合同管理水平,降低项目成本,才能实现企业效益的最大化。
    全文
    12 2021-03-23
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6225位律师在线平均3分钟响应99%好评
怎么做好代建合同管理?
一键咨询
  • 133****0565用户3分钟前提交了咨询
    173****3118用户1分钟前提交了咨询
    大同用户4分钟前提交了咨询
    143****5751用户2分钟前提交了咨询
    145****3843用户3分钟前提交了咨询
    运城用户3分钟前提交了咨询
    晋中用户3分钟前提交了咨询
    144****5441用户3分钟前提交了咨询
    运城用户3分钟前提交了咨询
    166****8835用户1分钟前提交了咨询
    朔州用户4分钟前提交了咨询
    运城用户4分钟前提交了咨询
    阳泉用户1分钟前提交了咨询
    太原用户1分钟前提交了咨询
    运城用户4分钟前提交了咨询
  • 167****7004用户3分钟前提交了咨询
    175****1130用户2分钟前提交了咨询
    154****0481用户1分钟前提交了咨询
    朔州用户3分钟前提交了咨询
    朔州用户4分钟前提交了咨询
    157****1782用户4分钟前提交了咨询
    132****8046用户4分钟前提交了咨询
    142****6436用户2分钟前提交了咨询
    140****3616用户2分钟前提交了咨询
    晋中用户1分钟前提交了咨询
    177****2808用户4分钟前提交了咨询
    131****3848用户4分钟前提交了咨询
    162****0780用户4分钟前提交了咨询
    太原用户2分钟前提交了咨询
    大同用户4分钟前提交了咨询
    忻州用户4分钟前提交了咨询
    忻州用户4分钟前提交了咨询
    晋城用户3分钟前提交了咨询
    134****3807用户4分钟前提交了咨询
    晋中用户1分钟前提交了咨询
    175****8806用户2分钟前提交了咨询
    大同用户3分钟前提交了咨询
    165****2101用户1分钟前提交了咨询
    162****0826用户1分钟前提交了咨询
    133****5337用户4分钟前提交了咨询
    大同用户2分钟前提交了咨询
    151****2485用户3分钟前提交了咨询
    140****3421用户1分钟前提交了咨询
    143****7032用户4分钟前提交了咨询
    阳泉用户3分钟前提交了咨询
    137****5614用户3分钟前提交了咨询
    晋中用户1分钟前提交了咨询
    166****6768用户1分钟前提交了咨询
    朔州用户1分钟前提交了咨询
    136****1732用户4分钟前提交了咨询
    175****5704用户4分钟前提交了咨询
    阳泉用户2分钟前提交了咨询
    长治用户4分钟前提交了咨询
    太原用户2分钟前提交了咨询
    142****3814用户4分钟前提交了咨询
    142****6181用户4分钟前提交了咨询
    长治用户1分钟前提交了咨询
    阳泉用户2分钟前提交了咨询
    太原用户3分钟前提交了咨询
    忻州用户3分钟前提交了咨询
    163****8723用户1分钟前提交了咨询
    大同用户2分钟前提交了咨询
    运城用户4分钟前提交了咨询
    晋城用户3分钟前提交了咨询
    太原用户4分钟前提交了咨询
    135****3071用户1分钟前提交了咨询
    153****3441用户3分钟前提交了咨询
    长治用户3分钟前提交了咨询
    164****8250用户4分钟前提交了咨询
    157****2631用户2分钟前提交了咨询
    165****0114用户2分钟前提交了咨询
    忻州用户3分钟前提交了咨询
    晋城用户2分钟前提交了咨询
    171****3224用户2分钟前提交了咨询
    143****4283用户4分钟前提交了咨询
    运城用户1分钟前提交了咨询
    157****1027用户1分钟前提交了咨询
    144****4108用户1分钟前提交了咨询
    运城用户4分钟前提交了咨询
    177****1551用户3分钟前提交了咨询
    晋中用户2分钟前提交了咨询
    153****5887用户2分钟前提交了咨询
    运城用户1分钟前提交了咨询
    大同用户4分钟前提交了咨询
    阳泉用户1分钟前提交了咨询
    145****4122用户2分钟前提交了咨询
    165****6202用户1分钟前提交了咨询
    临汾用户3分钟前提交了咨询
    153****1718用户2分钟前提交了咨询
    临汾用户2分钟前提交了咨询
    太原用户2分钟前提交了咨询
    临汾用户4分钟前提交了咨询
    晋中用户4分钟前提交了咨询
    161****4515用户2分钟前提交了咨询
    131****2430用户2分钟前提交了咨询
    167****5114用户3分钟前提交了咨询
    阳泉用户1分钟前提交了咨询
    大同用户1分钟前提交了咨询
    140****3548用户1分钟前提交了咨询
    166****2183用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
沭阳177****9899用户3分钟前已获取解答
徐州156****4269用户1分钟前已获取解答
盐城178****7908用户1分钟前已获取解答
如何做好代建合同履行管理
1、增强全员合同管理、法律意识2、增强合同履约过程控制意识:1、建立健全合同管理台帐。2、加强合同变更和索赔管理。3、建立履约检查制度。4、建立合同管理知识库。
10w+浏览
合同事务
取保候审以后要怎么做
[律师回复] 解析:
在解除取保候审的一系列步骤中,具体流程包括以下几个方面:
(1)在取保候审期间,被采取该强制措施的犯罪嫌疑人或被告人如已被羁押在看守所的,那么执法机关就会向看守所递交释放通知书,将被取保候审人员予以释放;在此同时,实施调查案件的相关机构也不会停下脚步,他们将会继续进行案件的深入侦查,以期能够搜集更多与案件相关的关键证据;当然,还有至关重要的一环就是要求被取保候审者严格遵循相关规定,否则一旦出现违规情况,公安机关有权依据其违规行为的严重程度,选择没收部分甚至全部保证金作为惩罚手段,另外,对于已经提供担保的保证人,公安机关也有权利对其进行相应的处罚;
(2)经过一番缜密侦查之后,若发现涉案人员并不需要承担刑事责任,那么公安机关将会解除对其的取保候审措施;
然而,如果发现仍需追究其刑事责任,那么公安机关就会将案件移交至检察院进行审查起诉。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
《刑事诉讼法》第七十三条
犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十一条规定的,取保候审结束的时候,凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金。
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
怎样做好物业管理企业管理?
一) 物业管理服务要做到“五知”二) 做好物业服务,保证服务质量三)做好物业管理服务。物业管理,管理的是物,服务的是人,通过对物得管理,实现对人的服务。
10w+浏览
房产纠纷
取保候审必须做声纹吗
[律师回复] 解析:
在执行取保候审措施之时,公安机关有可能会采取一些必要手段来采集犯罪嫌疑人的指纹、声纹及其他相关信息。此举的主要目的乃在于满足公安机关对案件进行深入侦查与核实所需,以便于进一步确认犯罪嫌疑人的真实身份,并且能够为后期的调查以及审判工作提供有力支持。关于具体实施采集指纹、声纹的原因如下所述:
首先,在取保候审期间,公安机关对犯罪嫌疑人进行指纹、声纹等人身识别信息的采集,主要是为了确保犯罪嫌疑人无法逃脱法律的制裁,从而维护社会公正与公平。
其次,这些被采集到的信息还可作为案件的重要证据,对于后期的审判工作具有不可或缺的作用。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可不可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6107位律师在线
立即咨询
取保候审后应该怎样做
[律师回复] 解析:
在成功申请到取保候审之后所应遵循的具体流程如下:
首先,若涉案人员仍处于羁押状态中,那么执行机关将向负责监管的看守所发布释放令,以解脱被取保候审之人的人身自由限制。
然而,案件的调查和举证工作将由监督机构继续展开,力求进一步搜集与案件相关的证据材料。
其次,被取保候审者必须严格遵守相关规定,如有任何违规行为,公安机关有权根据其违规程度,决定是否没收部分或全部保证金,同时,对于提供担保的保证人,也会视情况给予相应的惩罚。
最后,经过深入调查后,若发现无需再追究刑事责任,则解除取保候审措施;反之,若需追究刑事责任,则将案件移交至检察机关进行审查起诉。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
《刑事诉讼法》第七十三条
犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十一条规定的,取保候审结束的时候,凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金。
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
公安机关可以管辖侵占罪吗
[律师回复] 解析:
公安局依法接受并展开立案侦察的职责,以确保无论是何种性质的违法犯罪行为都受到应有的惩处与制裁。
然而,案件的最终判决和审理权限则归属于法院,且其也拥有相应的司法管辖权。在实际的司法实践过程中,侵占类案件通常会通过以下两种方式进入到公安局的视野范围内:
首先,当受害者遭受不法侵害时,他们有权向公安局进行报案;
其次,法院依据相关的刑事诉讼法律规定,将此类案件移交给公安局进行处理。
此外,人民检察院在对诉讼活动进行法律监督的过程中,如若发现有司法工作人员滥用职权,实施非法拘禁、刑讯逼供、非法搜查等侵犯公民基本权益、破坏司法公正的犯罪行为,同样可以由人民检察院自行立案侦查。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
如何做好薪酬福利管理
依据职位或职务进行支付的薪水体系称为职位薪水制或职务薪水制;依据技能或本领进行支付的薪水体系称为技能薪水制或本领薪水制;依据以绩效进行支付的薪水体系,如计件薪水制、提成薪水制、承包制等;依据职位和绩效薪水进行支付的薪水体系称为职位绩效薪水制或职务绩效薪水制。
10w+浏览
劳动纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
如何做好公司资产管理
大力加强成本管理:加强成本管理,主要是为了降低成本提高经济效益。成本管理的方法主要有:存贷的控制和成本的控制。加强成本管理包括:1、增强成本管理意识 2、改变成本管理方法3、完善成本管理手段。
10w+浏览
公司经营
问题紧急?在线问律师 >
7484 位律师在线,高效解决问题
如何做好实物证据保管
实物证据的保管是对已经收集到的实物证据通过科学合理的保管,保证实物证据原有的特性、外形和内部信息不受破坏,做到不丧失、不改变对案件事实的证明作用。比如在刑事案件中,实物证据首先由现场侦查人员收集、固定,之后实物证据转移到公安机关进行保管、鉴定等。
10w+浏览
诉讼仲裁
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应