诈骗罪和商业诈骗罪有什么区别

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在处理开发商延期交付房产的问题时，需关注以下几个重要环节：
首先，作为违约方的开发商，必须严格遵守双方曾签订之协议，如有违反，应主动承担相应的法律违约责任并支付违约金至受害者手中；
其次，对于因开发商延期交付而给业主带来的经济损失，开发商亦须承担相应的赔偿责任。关于开发商延期交付房产的违约金如何确定，首先应依据购房合同中的相关条款进行明确规定，若违约金的金额过高或者过低，均可由另一方提出异议，申请适当调整违约金的赔偿额度。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
就目前情况来看，当涉及到合同诈骗行为，且涉案金额达到了20,000元时，通常会被判定为“数额较大”这一级别，按照相关法律法规，此类犯罪者将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚，同时还可能被处以罚金。
关于合同诈骗罪，它是指犯罪分子以非法占有他人财产为目的，在签订和履行合同过程中，通过虚构事实或者隐瞒真相等欺诈手段，从而获取对方当事人的财物，并且涉案金额达到一定标准的违法行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
因涉嫌犯下信用卡诈骗罪，根据相关法律法规，将面临五年以下有期徒刑或拘役，并需支付二万元至二十万元不等的罚金；若涉及金额巨大或是存在其他严重情节者，则将被判处五年以上十年以下有期徒刑，同时还需缴纳五万元至五十万元不等的罚金；而对于涉案金额特别巨大且具有其他特别严重情节的犯罪分子，将被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，并且需要缴纳五万元以上五十万元以下的罚金，或者被没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；
（二）使用作废的信用卡的；
（三）冒用他人信用卡的；
（四）恶意透支的。
前款所称恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的，依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
关于律师会见的相关问题，我有以下几点需要向大家做详细解答：
首先，律师每次会见的费用大致在数千元人民币范围内，具体金额视案件复杂程度以及律师个人经验而定，目前行业普遍收费标准为2000至6000元人民币不等。
其次，要想进行律师会见，必须获得犯罪嫌疑人本人的委托授权（即在事前已与律师签订委托协议或由办案人员代为转达），或者由其亲属（包括父母、子女、兄弟姐妹及配偶等近亲）进行委托。
然而，如果您的表弟涉及到刑事案件，他并不能作为委托人代表您进行会见。
再者，在当前情况下，若犯罪嫌疑人被羁押于看守所中，唯一能够进行律师会见的途径便是委托律师。
最后，根据的法律法规，律师会见不再需要经过繁琐的审批程序，只需取得委托即可进行会见。也就是说，即使犯罪嫌疑人刚被捕入狱，律师也可在当日便前往看守所与其见面。
法律依据：
《律师收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

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根据现行法规，以下几种情况下，购房者有权申请退房：
首先，在买卖双方达成一致共识的前提下，可进行退房操作；
其次，如果商品房在交付使用之后，被购房者认为其主体结构存在质量问题，此时他们可以依据相关法规，委托专业的工程质量检测机构对房屋进行再次核验。经过严格的检验程序并确认属于主体结构质量不符合标准时，购房者便拥有了无条件退房的权利。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
规定商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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在集资诈骗犯罪中，所涉及的资金可以被归还，前提是这些款项已经由公安机关成功追回并交还给受害者。所谓集资诈骗犯罪，主要是指行为人出于非法占有的目的，违反相关的金融法律和法规，采用欺骗手段进行非法集资活动，扰乱国家正常的金融秩序，侵害公共财产权益，并且涉案金额已经达到一定的量刑标准的违法行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第六十四条
犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。

[律师回复] 解析：
根据我国《刑法》的规定，我们可以发现对于违法犯罪行为的认定和量刑，诈骗罪相较于敲诈勒索罪普遍更为严厉。在极其恶劣的情况下，诈骗罪甚至可能导致被告人被判处无期徒刑的重罚，而敲诈勒索罪则通常为有期徒刑。
具体来说，当行为人实施诈骗公私财物行为且其数额达到或超过特别巨大的标准，或者出现了其他特别严重的情节时，依照《刑法》将面临着至少十年以上有期徒刑，并且还需要同时承担罚金或者没收财产的法律后果。同样地，如果敲诈勒索的金额达到巨大级别，或者出现了其他严重情节，那么行为人将依法被判处三年以上、十年以下有期徒刑，并且还要附加罚金惩罚；而如果敲诈勒索的数额特别巨大，或者再次出现其他特别严重的情节，那么行为人就将面临最高达十年以上有期徒刑的刑事处罚，同时还要承担相应的罚金责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
第一百九十二条
以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
据住房与城乡建设部、国家发展改革委员会、中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会、工业和信息化部以及国家税务总局、国家工商行政管理总局联署发布的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》所述，对于首付款贷款问题，上述政府机构明确指出，禁止房地产开发商或者其他相关机构与金融机构合作，以任何形式提供违规的首付贷款金融产品和服务；
同时也强调不得以任何方式向金融机构收取或变相收取回扣、佣金等费用。这是该文件首次对首付贷款违规行为做出明确规定。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

[律师回复] 解析：
关于立案问题，不论是敲诈勒索行为已完成，抑或是尚未成功实施，对受害者而言都是严重的侵害和伤害，因此，无论敲诈勒索行为是否成功实现，都有可能引发立案。在法律定义中，敲诈勒索未遂仍然被判定为犯罪行为。
根据中华人民共和国刑法的相关规定，任何犯罪行为只要开始进行就构成了犯罪，但如果因为犯罪分子意志之外的原因无法达成既定目的，则属于犯罪未遂。因此，关于犯罪未遂，可以参照同类型的已遂犯，适度降低或减轻处罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
通常，需要根据实际造成的经济损失进行精确计算，这个数额大致相当于三个月左右的租赁租金总额。
然而，如若房东在租赁协议尚未到期之前提前终止合约，且租赁协议并未对违约行为设定明确的违约金条款，那么承租方将有权利向房东提出赔偿请求，以弥补其所遭受的各类经济损失，其中包括支付给第三方的转账费用以及在剩余租期内可能实现的预期利润。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
此款项需求进行退还处理。以敲诈勒索方式获取的钱财归属确定为犯罪所得，主动上交这些收益称之为积极退赃行为。
然而，由公检法机构追回并收缴的赃款则应归类为追缴赃款，这种情况并不算作是主动退赃，相反地，这将被视为缺乏悔悟表现。若有任何人故意隐瞒、隐匿赃款赃物，且导致赃款赃物无法追回，那么这类行为将会被视为情节严重恶劣，从而可能导致更严厉的法律制裁。
法律依据：
《刑法》第六十四条
犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；
对被害人的合法财产，应当及时返还；
违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。
没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。

[律师回复] 解析：
如若合同诈骗犯罪者未履行退还款项之责任，受害当事人可根据相关法律法规，向司法机关提出民事起诉请求，进而在获得关于该案件的有效民事裁决后，依法向法院申请实施强制执行措施。
同时须知，依照我国刑法典律之规定，成功实施合同诈骗行为且涉案金额达到一定标准时，将面临相应的刑事处罚。具体而言，涉案金额较小时，罪犯将被判处三年以下有期徒刑或拘役，并处以罚金；而当涉案金额较大或存在其他严重情节时，罪犯将被判处三年以上、十年以下有期徒刑，并处以罚金；
至于涉案金额特别巨大或存在其他特别严重情节的情况下，罪犯将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，并处以罚金或没收其个人财产。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
当面临敲诈勒索行为时，我们首先应当确保自身的人身安全，并尽力设法脱离现场。在此过程中，切记不可情绪冲动或鲁莽行事，也不宜过度妥协与退让。因为前者可能导致不必要的人员伤亡，而后者则有可能为未来带来无尽的麻烦和困扰。
其次，在确保自身生命安全的基础上，应尽可能地收集和保存相关的证据材料，例如涉及到敲诈勒索内容的图片、电话录音、短信、电子邮件等信息，以及目击者或证人的证言。这些证据将有助于警方更准确地了解事件真相，从而更好地维护受害者的合法权益。
最后，在遭遇敲诈勒索之后，务必尽快向家人报告此事，并在事后的第一时间内将详细情况告知他们。切勿对事实有所隐瞒，而是应该与家人共同商讨对策，携手共度难关。
法律依据：
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
若欲要求开发商退回房款，通常共有三种途径可供选择。
首先，可以尝试与开发商展开直接对话，进行协商解决。实际上，开发商与其他企业并无本质区别，他们并非完全不懂法律、忽视道理或缺乏人性关怀；在产生争议的情境中，尽可通过友好协商的方式进行有效沟通，以期寻求到双方均能接受之解决办法。
其次，可以考虑向房地产管理部门提出投诉申请。
然而，投诉亦需技巧及充足的根据支持。商品房销售模式主要包括预售以及现售两种，在这两种销售方式之下，分别有着各自独特的管理要求和相关法规。因此，购房者应尽可能地熟悉和掌握这些信息。唯有在开发商确实存在违反管理规定的行为时，投诉才有可能对其产生实质性的影响。
最后，还有第三种途径即通过司法诉讼来维护自身权益。购房者与开发商之间所建立的合同关系，不论是否已签订书面协议，抑或是已经完成网络签约，皆属于合同范畴之内。对于因解除合同而引发的纠纷，购房者有权向房屋所在地法院提起民事诉讼。只要满足法律规定的若干条件，便有望获得法院的支持。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

[律师回复] 解析：
涉及到合同诈骗行为的合同系属无效性质，并且可能构成刑事犯罪活动。
根据相关法律条款的明确规范，行为人以非法侵占他人财产权益为目的，在签署以及执行合同环节中，通过欺骗手段获取对方当事人财务的，若所涉金额达到法定较大标准的，将面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑罚，同时可能还需承担罚金的附加惩罚；而对于所涉金额达到法定巨大标准或者存在其他严重情节的，则将被判处三年以上十年以下有期徒刑，同样需要承担罚金的附加惩罚。
法律依据：
《民法典》第一百五十一条
【显失公平的民事法律行为的效力】一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
关键在于查看购房合同中的具体条款描述，若注明为商品房且已在房管部门进行备案登记，那么该房屋便无法转化为拆迁安置房；
然而，若该房屋已然变更为拆迁安置房，您有权选择要求退房或向法院提起诉讼以维护自身权益。
法律依据：
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
倘若不幸遭遇了开发商消失无踪的困境，可以尝试积极地与其他业主进行交流，以便共同组织起来进行合法权益的维护；
其次，应当自发地尝试通过各种途径寻找并联络开发商，以期能够追讨损失；
最后，若经过这样努力仍然无法独立解决问题，那么最有效也是直接的办法便是适时地将此事提交至法庭诉讼程序中。当开发商逃避责任时，购房者有权终止该份合同，而若是买卖合同这一主合同得以废除，自然其附属合同如按揭合同也会自动终止，此时，购房者便无需再向贷款银行履行支付按揭款的义务。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
对于集资诈骗罪的量刑结果，追缴工作通常是由法院依法作出裁决，并由司法机关负责实施。在此过程中，涉及到的赃款、赃物等涉案财物将被依法予以没收，以确保能够如数归还给受害人或者上交至国家财政部门。
此外，即便犯罪分子已经将非法所得挥霍一空，他们仍有可能需要通过自己的个人财产来承担相应的赔偿责任。若犯罪分子的个人财产无法满足赔偿要求，那么在未来的收入中，相关部门仍有权继续追缴欠款。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十二条对于犯集资诈骗罪的，应当诈骗数额和情节，判处罚金，并追缴违法所得。犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还。

[律师回复] 解析：
对于法院而言，其对于合同诈骗罪案件中涉及的追赃问题的处理权责在于依据法律规定进行责令退赔的行为。
首先，诈骗罪犯一旦被判处刑罚并入狱服役，法院将继续坚决执行追缴赃款的责令，对犯罪分子通过违法手段获得的所有财产均应坚决实施追缴或退赔。
其次，针对诈骗罪犯涉案的银行账户或第三方支付账户，以及涉及的受害人的合法财产权益，法院需要及时采取措施，将权属明确的受害人的合法财产予以返还。
最后，根据相关法律法规，对于犯罪分子用于犯罪活动的违禁品及个人财物，应当依法予以没收，而没收的财物与罚金则必须全部上缴国家财政，不得擅自挪用或处置。因此，即使犯罪分子已经承担了刑事责任，他们仍然需要承担相应的民事责任。只要犯罪分子具备偿还能力，就应该按照法律规定返还诈骗受害人的财物。如果犯罪分子无法立即偿还，也应该按照法律规定分期偿还。
法律依据：
《刑法》第六十四条
犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；
对被害人的合法财产，应当及时返还；
违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。
没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。

[律师回复] 解析：
在讨论店铺租赁解除合同时产生的违约金支付事宜时，其法律依据主要来源于双方签署合同时所确定的具体条款。如果在合约中对相关事项未作明确说明，那么违约金金额的上限应设定为合同总金额的百分之三十。
值得注意的是，为了确保此类问题能够得到妥善解决，双方有必要签订一份独立的私密性协议，通过协议的方式来达到双方共识，在此基础之上，人民法院将会充分尊重当事人的个人意愿，不会对该类案件的处理过程进行任何形式的干预与干涉。在线上交易环境中，通常情况下，合同违约金的最大限制为实际损失的百分之三十，但如果所规定的违约金过高或者过低，当事人有权向法庭提出申请，请求降低或提高违约金的标准。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。