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我买二手房银行审批通过后,房产证是否需要过户

帮助5人 10w+浏览 匿名 2021-03-23 湖南娄底
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    二手房交易过户后买方拿房产证抵押贷款,银行放款后买方一般当场转账给卖方。二手房交易流程如下:
    1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同是前提基础。
    2.前面手续完毕后,中介公司开始为买家到相关银行贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始过户手续。
    3.按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
    4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局核税缴税手续,地税局出具税务收据。
    5.然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。
    6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。
    7.满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。
    全文
    10 2021-03-23
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二手房贷款批不过算违约吗
具体要区分把不同的情况来分析。1、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的,由于不属于双方的过错,那么双方都不用承担违约责任。2、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的,就属于购房人违约,这个自身问题可能是由于贷款人他本身的征信有问题。3、如果由于出卖自身的问题造成的贷款不能通过,就属于出卖人违约这情况有,但是比较少。
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房产纠纷
取保候审后如何办理手续
[律师回复] 解析:
在被准予取保候审之后,相关流程应包括以下几个步骤:
第一步,当被准予取保候审的涉案人员仍处于羁押状态时,执行机构应向看守所发送释放令状,从而使被取保候审者得以恢复人身自由;其后,自案件开始之日起,办案司法机关将持续开展调查工作,以获取与案件相关的各类证据材料;
同时,被取保候审的涉案人员也需严格遵守相关法律法规和监管要求,如若违反相关规定,公安机关有权依据其违规行为的严重程度,决定是否没收部分或全部保证金,而对于由保证人提供担保的情况,公安机关亦可对保证人实施相应的处罚措施。
第二步,经过深入侦查后,若发现该案件无需追究刑事责任,则应立即解除取保候审措施;反之,若确认有必要追究刑事责任,则应将案件移交至检察机关进行审查起诉。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
《刑事诉讼法》第七十三条
犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十一条规定的,取保候审结束的时候,凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金。
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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二手房贷款审批不通过算违约吗
具体要区分把不同的情况来分析。1、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的,由于不属于双方的过错,那么双方都不用承担违约责任。2、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的,就属于购房人违约,这个自身问题可能是由于贷款人他本身的征信有问题。3、如果由于出卖自身的问题造成的贷款不能通过,就属于出卖人违约这情况有,但是比较少。
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房产纠纷
刑事逮捕可否办取保候审
[律师回复] 解析:
根据具体情况判断,若是非流窜作案、未多次犯案、亦非结伙作案的重大嫌疑人员,一般而言,在满足相关规定后约10至14日便可申请取保候审。
然而,若在公安阶段未能取得取保候审批准,在移送检察院起诉科之后仍应尽力争取;如能展现良好行为并导致事件性质相对较轻者,即便尚未获取取保候审批准,也可在法院审理阶段努力争取缓刑。当然,在合法范围内,法律操作手法仍需具备一定技巧。对于逮捕这一强制措施的执行,必须慎之又慎。
首先,从法律基本原则出发,无论是逮捕抑或取保候审,皆为针对刑事犯罪所采取的手段,且批准逮捕的条件相较于取保候审更为严格与苛刻。一般来说,二者最主要的区别在于是否存在再次危害社会的可能性。
然而,此标准具有一定主观性,在实践过程中,法律从业者还需结合其他因素进行综合考量。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
取保候审差点打架怎么办
[律师回复] 解析:
在实施了取保候审制度之后,若被告人在此期间再次发生暴力冲突行为,具体应对策略和相关处理结果将因犯罪事实的判定而产生差异:
首先,由执法机构无条件地暂时封存被取保候审人所缴纳的保证金,直至人民法院作出最终判决且生效之后,再依据判决结果来决定是否没收该笔保证金。对于那些故意再次触犯刑法的被告人,执法机构应坚决没收其保证金;反之,若被告人是因为过失而再次犯罪或未构成犯罪,那么执法机构就应该将保证金如数归还给被告人。
其次,如果经查证,被告人的行为已经构成犯罪,那么执法机构将会撤销原有的取保候审措施,并将被告人进行羁押,然后按照法律规定对其进行数罪并罚。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十六条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)在传讯的时候及时到案;
(三)不得以任何形式干扰证人作证;
(四)不得毁灭、伪造证据或者串供。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前款规定,已交纳保证金的,没收保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人或者监视居住、予以逮捕。
犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反前款规定的,取保候审结束的时候,应当退还保证金。
第六十九条
判决宣告以前一人犯数罪的,除判处死刑和无期徒刑的以外,应当在总和刑期以下、数刑中最高刑期以上,酌情决定执行的刑期,但是管制最高不能超过三年,拘役最高不能超过一年,有期徒刑最高不能超过二十年。
如果数罪中有判处附加刑的,附加刑仍须执行。
取保候审后还能刑拘吗
[律师回复] 解析:
在执行完取保候审程序后,对于存在违反相关规定行为且有必要继续予以逮捕的犯罪嫌疑人和被告人,可以通过先期实施拘留的方式进行处理。这里所提到的拘留,便是降为严重程度较低的一种刑罚前的强制措施。当然,刑事拘留在三种主要的强制措施中,它仅属于其中之一。
另外两种强制措施则分别是取保候审和监视居住,依据实际情况适用于各类案情。
值得注意的是,取保候审的时限为一年,一旦期满,便必须立即变更为其他强制措施。
根据案件的严重程度,我们会选择不同的强制措施,而拘留正是其中的一种。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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二手房贷款审批不通过算违约吗
在实际的生活中,我们的工作、学习过程中都可能会遇到很多的法律问题,因此就需要学习更多的法律知识了。如果您现在正在面临着二手房贷款审批不通过算违约吗的法律问题,需要通过法律的武器来帮助您的话,可以了解本篇文章中的法律知识来解决。
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房产纠纷
取保候审打架怎么处理
[律师回复] 解析:
当犯罪嫌疑人在取保候审阶段实施打架斗殴行为时,应立即撤销其原先获得的取保候审资格,并对其实施监禁。
如若其所犯之罪已构成犯罪,将依法与已判决的前罪进行合并惩罚。被赋予取保候审权利的犯罪嫌疑人们,倘若在这段期间再度实施故意伤害行为,且导致他人轻微伤害,即有可能涉嫌触犯故意伤害罪。对于此类情况,法院将会对前后两起案件进行合并审理和判决,并对犯罪嫌疑人从严惩处,同时对前后两罪进行合并惩罚。需要注意的是,取保候审并非意味着案件进程的停滞或暂停,而是相关部门对犯罪嫌疑人采取的一种暂时性的非拘禁措施,以确保案件能够顺利进行。取保候审的具体执行工作由公安机关负责。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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取保候审家人怎么去办
[律师回复] 解析:
有关于取保候审程序及其相关手续如下所述:
首先,取保候审的申请事项应当得到重视。已遭受拘留或逮捕等在押的犯罪嫌疑人、被告人,以及他们的法定代理人、直系亲属都享有申请取保候审的权利。若犯罪嫌疑人已经被逮捕,那么他所聘请的律师也有资格为其申请取保候审。申请取保候审时,必须以书面形式进行。在办理取保候审过程中,需要提交以下材料:取保候审申请书;申请人的身份证明文件;缴纳保证金或者提供保证人;如果是委托律师申请的,还需出具授权委托书。
其次,取保候审的决定权在于公安机关、人民检察院、人民法院。当收到取保候审的申请书之后,这三个机构应当在七日内做出是否同意的回复。对于决定对犯罪嫌疑人、被告人实施取保候审的情况,应当上报至县级以上公安机关负责人、检察院检察长或者人民法院院长审批,并签发《取保候审决定书》和《执行取保候审通知书》,同时要求犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或缴纳保证金。如不符合取保候审法定条件,则不同意取保候审,并向申请人解释不同意的原因。
此外,司法机关可根据案件实际需求,自行决定是否采取取保候审措施。
最后,取保候审的执行工作由公安机关负责。公安机关会宣读《取保候审决定书》,并要求犯罪嫌疑人、被告人签字或盖章,告知他们在取保候审期间应当遵守的各项规定。取保候审期限届满后,负责执行的公安机关应当将保证金退还给犯罪嫌疑人、被告人,并通知保证人解除担保责任。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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二手房如何过户 怎么办理二手房过户
相信购房者们都知道,在买二手房时,不仅要注意检查房屋,还要积极的、及时的办理房屋过户。那么,二手房过户怎么办理呢?不同的地区,二手房过户手续的办理可能还是存在一定差异的。那具体而言,二手房如何过户呢?下面将为您做一个较为具体的阐明。
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房产纠纷
醉驾取保候审几年收监
[律师回复] 解析:
1.依据有关司法解释的明确规定,醉酒驾驶案件取保候审的时限原则上不应超过十二个月。
2.取保候审作为一项重要的刑事诉讼程序,意在防止涉嫌犯罪人员逃避侦察、检控以及法院审理等各项刑事追究环节。
3.在此期间内,取保候审对象需严格遵循相应的行为规范,例如须提供符合要求的保证人和足额缴纳足够数额的保证金,且被取保候审者还应签署保证书,以确保能随时接受传唤并出席庭审。依照相关法律法规,可以获准取保候审的情况主要包括以下三类:
1.可能判处管制、拘役或将管制、拘役与其他刑罚合并执行的情形;
2.可能被判处有期徒刑以上刑罚,但通过取保候审方式不会对社会产生重大危害的情况;
3.患有严重疾病、生活无法自理或正处于孕期、哺乳期的女性嫌疑人等特殊情况。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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非法收车取保候审怎么办
[律师回复] 解析:
申请取保候审的基本步骤如下:
首先,撰写取保候审的申请文件。对于已经处于拘留状态中的犯罪嫌疑人和被告人以及他们的近亲来说,有权利提交取保候审的申请。如果疑犯目前正处在被逮捕阶段,那么他的代理律师也有能力代表他提出取保候审的申请。
然而,必须注意的是,所有的申请都须以书面形式提交。
其次,审阅与处理取保候审的申请。当公安机关、人民检察院以及人民法院收到取保候审的申请之后,他们会在七个工作日内做出是否批准的决定。如果决定批准对犯罪嫌疑人、被告人进行取保候审,那么他们将上报给县级以上公安机关负责人、检察院检察长或者人民法院院长审批,同时签发《取保候审决定书》和《执行取保候审通知书》,并且要求犯罪嫌疑人、被告人提供担保人或者缴纳保证金。如果申请不符合取保候审的法定条件,则不会批准取保候审。如果拒绝了取保候审的申请,相关部门会通知申请人,并详细解释拒绝的原因。
此外,司法机关还可以根据案件的具体情况,自行决定是否采取取保候审措施。
最后,取保候审的执行工作由公安机关负责。在执行过程中,公安机关会向犯罪嫌疑人、被告人宣读《取保候审决定书》,并要求他们签字或盖章,同时告知他们在取保候审期间应该遵守的各项规定。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十八条
人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审,应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。
金融案件可以取保候审吗
[律师回复] 解析:
依据我国现行法律法规,在诈骗罪的审判过程中,若符合取保候审的法定条件,则可依法申请办理取保候审手续。具体而言,根据相关法律条文的明确规定,对于经人民法院、人民检察院以及公安机关侦查终结后,存在以下任何一种情况的犯罪嫌疑人或被告人,均可考虑实施取保候审措施:
首先,可能被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
其次,可能会被判处有期徒刑以上刑罚,但通过取保候审方式不会对社会产生重大危害的;
再次,如果犯罪嫌疑人身患严重疾病、生活无法自理,或者是孕妇或者正在哺乳期内的母亲,同样可以考虑采取取保候审措施,以避免其继续危害社会;
最后,如果案件已经进入诉讼程序,且羁押期限即将届满,但案件仍未得到妥善处理,此时也需要考虑采取取保候审措施。
值得注意的是,取保候审的执行工作将由公安机关负责。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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二手房买房贷款审批不通过算违约吗
具体要区分把不同的情况来分析。1、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的,由于不属于双方的过错,那么双方都不用承担违约责任。2、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的,就属于购房人违约,这个自身问题可能是由于贷款人他本身的征信有问题。3、如果由于出卖自身的问题造成的贷款不能通过,就属于出卖人违约这情况有,但是比较少。
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房产纠纷
洗钱罪取保候审怎么处理
[律师回复] 解析:
关于洗钱罪能否申请取保候审这一问题,需满足以下几个关键性条件:
1、罪犯所被判定的刑罚为管制、拘役或可独立适用附加刑者;
2、可判处有期徒刑等较重刑罚,但取保候审不会对公共安全产生威胁者;
3、患有严重疾病且无法照顾自身生理需要,或是孕妇以及哺乳期女性,取保候审同样不构成公共安全危险者;
4、拘留期限已满,案件仍未审理完毕,需要进行取保候审者。
根据我国相关法律规定,人民法院、人民检察院及公安机关对于具有以下情况之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以批准其取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
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法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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取保候审后怎么为自己辩护
[律师回复] 解析:
在当事人获得取保候审释放后,通常情况下会寻求律师协助并委托其全权代为处理相关事宜,通过律师为之辩护争取权益。在此过程中,当事人必须严格遵循取保候审期间的各项法律法规和制度要求,确保能够随时接受司法机关的传唤,否则将有可能因为违规行为而面临取保候审资格的撤销甚至逮捕。获得取保候审释放并不意味着案件已经结束,相反,这只是案件办理流程中的一个阶段。
根据我国相关法律规定,人民法院、人民检察院以及公安机关对犯罪嫌疑人、被告人实施取保候审的最长期限不得超过十二个月,而监视居住的最长期限则不得超过六个月。在取保候审及监视居住期间,案件的侦查、起诉与审判工作不能因此而停止。如果发现不应追究刑事责任或取保候审、监视居住期限已满的情况,应立即解除取保候审、监视居住措施。解除取保候审、监视居住时,应当及时通知被取保候审、监视居住人及其所在单位知晓。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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