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房产中介坑骗顾客事件频发,怎样预防受骗风险

帮助5人 3.5w浏览 匿名 2021-03-24 河南鹤壁
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律师解答 共1条
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    房产中介坑骗顾客事件频发,租房怎么避免受骗的风险呢,如下是避险的一些措施:
    一、查证件。要审查对方是否具备工商执照和房地产经纪机构资质证书,租房中介的正式称谓是“房地产经纪公司”,其要求是注册资金30万元以上、拥有具备《房地产经纪资格证》的经纪人4名以上,同时具备《工商执照》和《房地产经纪机构资质证书》两项才是一个正规合法的经纪公司。而且工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目,以上两证也应有“年检合格”的印章。
    二、货比三家。综合比较各公司的服务模式,尽量不交或少交看房金或看房费等,以免交了钱之后,发生纠纷。
    三、细看合同。在与中介公司签署“中介代理合同”前,要认真阅读对方提供的“代理合同”。这一环节至关重要,要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字。因为一旦签字合同生效,有可能有些条款将来会对您十分不利,到那时再发现已经为时过晚。
    四、不要和中介人员进行私下交易。有些中介人员为了赚取更多的佣金会选择私下做单,以低于公司收取标准的佣金诱惑顾客。有些客户为了节省中介费,在其怂恿下,便使用了这种做法。但是殊不知,在隐瞒公司的情况下,与中介人员个人私下进行交易,很难有效地保障购房者的资金安全。目前存在个别中介人员勾结外人冒充假房东行骗诈取钱财的现象,一旦发生这种现象,购房者就白白遭受损失又无处追偿。而且发生纠纷,中介公司是完全可以不负责任的。
    五、一定要自己审查房东的身份证、户口本、房产证原件,三证俱全才可付款。虽然说中介公司有审查证件的责任,但有些中介人员并不是十分负责,所以最好自己亲自审查,以免被假房东诈骗。之前发生的一些诈骗事件大多都是房东证件不全或者身份不对应,而当事人又没有防范意识造成的,这点要特别注意。
    六、一旦发生自己利益受损的情况,应该立即到工商部门或房管局投诉。
    全文
    14 2021-03-24
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欺骗顾客违反了什么法律?
欺骗顾客违反了《消费者权益保护法》,如果消费者发现自己有被欺骗的情况,那么就可以通过相关的法律法规来维护自己的合法权益,在实际生活中,这样的事情也是常有发生的事,大家也是见怪不怪了。
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被中介坑了报警有用吗?
被中介坑了报警显然是有用的,当事人被中介坑了应当第一时间报警,并提交相关证据到法院进行办理。涉及到诈骗的行为,还需要追究相关人员的法律责任,具体情况结合实际而定。
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诉讼仲裁
单位是否构成信用卡诈骗罪
[律师回复] 解析:
单位并不具备构成信用卡诈骗罪所需的法定要件。
首先,信用卡诈骗罪的犯罪主体必须是普通个体,即年龄达到十六岁并具备承担刑事责任的个人,这也意味着单位无法成为此类罪行的实施者或承受者。
其次,根据我国《中华人民共和国刑法》的明确规定,虽然单位也可成为犯罪行为的主体之一,然而它却具有较为独特的本质特征,那就是单位并非能够成为所有犯罪行为的实施者,仅在刑法分则中明确规定了单位可以成为某类犯罪行为的实施者时,我们才能将单位视为犯罪行为的主体。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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信用卡诈骗罪数额与刑罚标准如何确定
[律师回复] 解析:
在信用卡诈骗的领域内,以下行为均被视为构成了违法行为:
(1)利用伪造的信用卡、凭借虚假的身份证明获得的信用卡、已经过期无效或者是未经授权的情况下盗用他人的信用卡,进行信用卡诈骗活动,且涉案金额达到人民币五千元及以上;
(2)恶意透支行为,即持卡人以非法占有为目的,超过规定的额度或者规定的期限进行透支,并且经过发卡银行两次催收之后,超过三个月仍然未予偿还的行为。
根据相关法律法规,如果存在以下任何一种情况,都应被认定为“恶意透支”:
①明知自身无还款能力却依然大量透支,导致无法偿还;
②肆意挥霍透支所得的资金,最终无法偿还;
③在透支之后逃逸、更改联系方式,躲避银行的催收;
④抽逃、转移资金,隐藏财产,逃避债务的偿还;
⑤将透支所得的资金用于违法犯罪活动。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
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欺骗顾客消费属于什么法律管辖?
欺骗消费者属于《消费者权益保护法》来管辖。这时候店家如果不能自证清白的就要对消费者进行赔偿。500元以下的就赔500元,超过500元的商品按照原价的3倍来赔偿,如果不服的可以上诉。
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婚姻家庭
什么是子女被绑架诈骗罪
[律师回复] 解析:
第一部分诈骗罪探讨(1)关于犯罪客体的界定。
本罪主要针对客体为危害了到了相关国家机构的声誉以及这些机构的正常运作。
(2)犯罪心理方面的阐述。
本罪从主观上来看,其犯意只能源于故意,而其犯罪目的在于通过实施相关行为从而获得非法的经济利益。
(3)关于犯罪行为客观方面的解析。
本罪在实际情况中表现为行为人能够利用自身冒充成国家机关工作人员的身份或职称,进而进行诈骗的违法行为。
第二部分绑架罪分析(1)关于犯罪客体的深入剖析。
本罪所侵害的客体是一个复杂的体系,其中包含了他人的人身自由权、健康权、生命权以及公私财产所有权等多重权益。
(2)关于犯罪行为客观方面的详细解读。
客观方面则具体体现为行为人采用暴力手段、威胁恐吓或者其他不正当方式,对他人实施绑架的行为。
(3)关于犯罪主体的明确规定。
本罪的犯罪主体为一般的自然人。
(4)关于犯罪心理方面的深入研究。
本罪的主观方面由直接故意构成,且行为人具有勒索财物或者扣押人质以达到某种目的的意图。
法律依据:
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
快速解决“刑事辩护”问题
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合同诈骗罪开庭需要多久
[律师回复] 解析:
依据相关法律法规,涉及合同诈骗罪名的刑事案件通常需要约三四个月的时间才能进行庭审活动。
一般而言,此类案件从正式立案开始,将先后经历侦查阶段和审查起诉阶段两个环节。
在人民法院对公诉案件进行审理的过程中,应在收到案件之日起的两个月内作出判决,最晚也不能超过三个月。
但若案件涉及可能被判处死刑的情况或附带民事诉讼部分,需经上级人民法院批准,方可延长三个月的审判期限。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
合同诈骗罪被逮捕能判缓刑吗
[律师回复] 解析:
依据法律规定,若满足特定条件,合同诈骗罪行可被宣告缓期执行。
其中,所谓的合同诈骗罪,是指犯罪嫌疑人以不当手段获取他人数额较大的财物,并在实施过程中,存在明显的欺诈行为。
具体的行为模式包括但不限于以下步骤:
首先,行为人通过欺骗行为让受害者形成或保持认知错误;
其次,在这个基础上,受害者由于先前的错误理解而处分其所有物;
最后,此类欺诈性的交易导致受害者遭受经济损失。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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顾客摔倒处理流程
“顾客是上帝”这是营业场所非常流行的一句话。事实上,虽然没有这么严重,但是营业场所确实有着保护顾客人身安全的责任与义务。如果顾客在营业场所内受伤,营业场所需要承担一定的赔偿责任。比如,顾客在营业场所内摔倒受伤,就要承担责任。下面律图小编就为您介绍顾客摔倒处理流程。
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损害赔偿
合同诈骗罪是否书面合同
[律师回复] 解析:
在我国现行法律制度中,对于合同诈骗罪并未明确表示必需具有署名的书面合同。
根据相关法律法规的规定,签署合同的方式可以是书面形式,亦可采用口头或其他非书面形式。
因此,合同诈骗罪的成立并不必然需要具备书面形式的合同,口头协议或其他形式的合同同样可能构成此项犯罪。
只要行为人怀揣着非法占有的意图,在合同的订立和履行过程中,通过欺骗手段获取了对方当事人的财物,并且所获金额达到一定标准,便足以构成合同诈骗罪。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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顾客摔倒如何处理?
现在我们外出逛商场也好,住酒店也好,越来越引发我们关注的问题大概就是我们的人生安全问题了,那我们在外出时如果遇到意外是该如何处理呢?是追究其第三方还是愿自己自认倒霉呢?今天律图小编为大家讲解一下顾客摔倒如何处理。
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损害赔偿
帮信网络诈骗罪最多判多久
[律师回复] 解析:
1、凡是涉及电信诈骗金额达到或超过五十万元人民币之行为,均依据《中华人民共和国刑法》规定,被判处最高达十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,并且必须附加罚金或没收财产;
2、如若电信诈骗金额在三千元至一万元之间,根据同样法律规定,应予以三年以下有期徒刑、拘役或者管制的严厉惩罚,并同时面临着罚款;
3、针对涉案金额在三万元至十万元之间的电信诈骗案件,则需接受三年以上十年以下有期徒刑的刑罚,并附加相应的罚金。
在诈骗案件立案之后,司法机关会根据实际情况展开深入调查和取证工作,尤其是在追讨赃款方面,更是需要严格遵循司法程序进行处理。
在确认了赃款归属后,可以通过举证的方式将其退还给受害者,具体情况还需结合实际情况进行判断。
在现代社会中,许多年轻人群体更加依赖于网络生活,然而网络世界中的潜在风险也随之增加,例如网络诈骗等违法犯罪行为。
当此类事件真实发生时,想要追回损失的财物往往变得极为困难,这主要是由于相关证据难以获取所致。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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