哪些情况下，购房者不能退房？

您好，关于这个问题，我的解答如下, 一、卖家“一方二卖”
卖家“一方二卖”是违约在先，所以，购房者不光可以退房，还可以要求卖家赔偿自己的损失。
二、卖家将已售房产擅自抵押
有的卖家因为资金短缺，在与买家签了购房合同之后，又以房产作为抵押向银行贷款。在这种情况下购房者可以退房，要求卖家退回已付房款并赔偿利息损失，还可以要求卖家承担不超过已付房款一半的赔偿责任。
三、房屋主体质量不合格
房屋有严重的质量缺陷，影响居住的话，购房者可以要求退房。但是需要提供有资质机构的鉴定依据。
四、面积偏差过大
这种情况一般发生在新房中，合同规定面积与实际收房面积平偏差超过3%即视为偏差过大，此时，购房者可以要求退房。
五、延期交房
如果卖家不能在合同规定的时间内交房，经催告后3个月内仍未履行约定的，购房者可以要求退房。
六、开发商变更房屋设计
若开发商未经购房者同意，私自变更房屋设计，如房屋朝向、格局等，购房者有权要求退房。