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商铺买卖合同签订需要什么证件

帮助5人 3.7w浏览 匿名 2021-03-25 陕西安康
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律师解答 共1条
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    对于这个问题,解答如下, 签订商铺买卖合同时注意什么
    购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况,严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照,包括是否抵押、是否受司法限制等,在签订商铺买卖合同时注意:
    1、房屋用途。看是否确实为商用,并在合同中注明;
    2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%,甚至50%。因此对买铺者来说,购铺单价高于住宅房,如果允许在一定范围内的误差,也可能带来价格上几万元的变动,建议购房者选择按使用面积计单价的方式,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。同时,让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法;
    3、物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上,这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节;
    4、交房条件。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要,在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件,并在交房时注意验收;
    5、房产商的承诺需注意。相当一部分人在购买商铺时看中的是房产商的承诺,如售后包租,每年的收益率百分之几。有一点要注意的是,根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定,房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。房地产市场风险较大,购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大;
    6、贷款与其他税费方面。商铺贷款低,年限短,贷款利率相对较高,而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格,因此,购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力;购买商铺应缴纳总房价4%的契税,另外还有合同印花税、营业税、土地增值税以及个人所得税等。
    全文
    6 2021-03-25
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
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怎么签订商铺买卖合同
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着怎么签订商铺买卖合同的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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合同事务
提供诈骗软件属于帮信罪吗
[律师回复] 解析:
1、并非如此。帮助信息网络犯罪活动罪与诈骗并非同一性质。帮信罪,又被称为帮助信息网络犯罪活动罪,是指在明知他人正在利用信息网络从事非法犯罪活动时,仍然向其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,甚至包括提供广告推广、支付结算等方面的协助,如果情节严重的话,将构成帮信罪。这两种犯罪在行为对象、行为主体、行为方式以及主观内容上均存在差异。
2、根据相关法律法规,当明知他人正在利用信息网络进行犯罪活动时,仍为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等方面的协助,且情节严重者,将面临三年以下有期徒刑或拘役,并且可能会被处以罚金。若单位触犯了上述条款,则应对该单位处以罚金,同时对其直接负责的主管人员及其他直接责任人,按照法律规定进行相应的处罚。若同时涉及到其他犯罪行为,应依据处罚较重的规定来确定罪行。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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三部门拐卖儿童罪怎么判
[律师回复] 解析:
针对拐卖儿童罪行的量刑标准,存在如下两种情况:
首先,若犯罪者实施了此类行为,应判处五年以上十年以下有期徒刑,同时需缴纳相应罚金;次之,如果具备法律规定的任何一种情况,则应处以十年以上有期徒刑或无期徒刑,并罚款或没收全部财产。而在情节特别严重的情况下,可判处死刑,且必须同时并罚没收全部财产:
(一)参与拐卖儿童团伙的首要分子;
(二)拐卖儿童人数达到三人及以上的;
(三)以出卖为目的,采用暴力、威胁或麻醉手段绑架儿童的;
(四)导致被拐卖儿童或其亲属遭受重伤、死亡或其他严重后果的;
(五)以出卖为目的,盗窃婴幼儿的;
(六)将儿童贩卖至境外的。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
担保合同诈骗罪认定条件有哪些
[律师回复] 解析:
合同诈骗罪的基本构成要件主要包括:
首先,从犯罪客体来看,其属于一种既包含国家对经济合同管理秩序又囊括公民私人财产所有权的复杂客体;而在犯罪侵害的对象上,则无疑地指向了公共财产及私人财产。
其次,在犯罪行为的客观层面上,它通常表现为行为人在签订、履行合同的全过程中,利用虚假事实或者掩盖真相等手段,诱使对方当事人交付财物,且数额必须达到较大标准。
最后,从犯罪主体角度看,无论是自然人还是法人组织都有可能成为该罪名的实施者。对于自然人而言,只要具备刑事责任能力即可;而对于法人组织来说,任何类型的企业都有可能触犯此罪。
此外,在犯罪心理方面,行为人必须具有明确的直接故意,并怀揣着非法占有他人财物的不良动机。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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买商铺注意事项有哪些 如何签订商铺买卖合同
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签订商铺买卖合同要注意哪些事项
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挪用资金罪的四个构成要件是什么
[律师回复] 解析:
(一)犯罪之客体要素。本罪行所侵犯的具体对象为公司、企业乃至其他各种机构中资金的运用和收益权,而此种资金范围明确限定于单位内部。
(二)犯罪之客观要素。本罪的客观方面表现形式为行为人有意识地利用其在职务上的便利条件,擅自将本单位内的资金挪作个人私人用途或者转借予他人;
同时,规定对于数额达到一定程度的,即超过三个月尚未归还者,或者虽然未达三个月,但数额达到规定额度且用于经营盈利性活动或者从事违法勾当者,皆视为构成犯罪。
(三)犯罪之主体要素。本罪责只涉及特定之人——即公司、企业或者其他各类机构中的在职员工。
(四)犯罪之主观要素。本罪的主观心理状态必须是故意为之,即行为人明知自身正在挪用或者借贷本单位资金,并已充分利用职务上的优越地位,但仍然决定挺而走险。
法律依据:
《刑法》第一百八十五条
商业银行、证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、保险公司;
或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利,挪用本单位或者客户资金的,依照本法第二百七十二条的规定定罪处罚。
??
国有商业银行、证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、保险公司或者其他国有金融机构的工作人员和国有商业银行、证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、保险公司;
或者其他国有金融机构委派到前款规定中的非国有机构从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
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签订商铺买卖合同要注意哪些事项
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与签订商铺买卖合同要注意哪些事项相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
故意伤害罪假释有什么条件
[律师回复] 解析:
对于被判定为有期徒刑的罪犯,若其服役期限已经达到原判决刑期的二分之一以上;而对于被判定为无期徒刑的罪犯,若其实际服役年限已达十三年以上,并且在服役期间能够严格遵守监管规定,积极主动地接受教育改造,展现出诚挚的悔过之意,同时也没有再次犯罪的潜在风险,那么他们便具备了申请假释的资格。
然而,若存在特殊情况,经过最高人民法院的核准,则可以不受上述执行刑期的限制。这一法律条款主要体现了三个重要方面:
首先,只有被判定为有期徒刑或无期徒刑的罪犯才具有申请假释的资格,并且必须满足一定的服役期限要求。
其次,根据相关规定,以下几类罪犯是不允许申请假释的:
第一,累犯;
第二,由于故意杀人、强奸、抢劫、绑架、放火、爆炸、投放危险物质或者参与有组织的暴力性犯罪等严重罪行而被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑的罪犯。
最后,罪犯需要在服役期间严格遵守监管规定,积极主动地接受教育改造,展现出诚挚的悔过之意,同时也没有再次犯罪的潜在风险。
法律依据:
《刑法》第八十一条
被判处有期徒刑的犯罪分子,执行原判刑期二分之一以上,被判处无期徒刑的犯罪分子,实际执行十三年以上,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现,没有再犯罪的危险的,可以假释。如果有特殊情况,经最高人民法院核准,可以不受上述执行刑期的限制。对累犯以及因故意杀人、强奸、抢劫、绑架、放火、爆炸、投放危险物质或者有组织的暴力性犯罪被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,不得假释。对犯罪分子决定假释时,应当考虑其假释后对所居住社区的影响。
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写清甲乙双方的详细信息,包括姓名以及身份证号。表明双方经共同协商,自愿遵守如下协议,协议内容分条举例。内容包括商铺地址。出售金额以及支付方式,支付期限。双方的责任与义务,违约的责任。结尾双方签字,写明签订日期。
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房产纠纷
构成合同诈骗罪条件有哪些
[律师回复] 解析:
以下是构成合同诈骗罪所需满足的条件:
首先,犯罪主体应当是年满十六周岁并具备完全刑事责任能力的自然人或者法人实体;
其次,本罪所侵犯的客体主要是国家对于经济合同的正常管理秩序以及公共财产及私人合法财产的所有权权益;在主观方面,行为人必须是出于明知故犯的直接故意心态,同时具备通过虚构事实或者隐瞒真相等手段非法侵占对方财物的明确意图;
最后,在客观层面上,实施了在签订或履行合同过程中,采用虚构事实或者隐瞒真相等手法,使对方当事人陷入错误认识从而交付财物,并且涉案金额达到法定标准的行为。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
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拐卖妇女罪的客观要件都有什么
[律师回复] 解析:
其构成要素主要包括以下几个方面:
首先,犯罪的客体必须是对受害女性以及未成年人的人身自由及人格尊严的侵害;
其次,从客观层面来看,此类犯罪往往伴随着非法拐骗、绑架、收买、贩卖、接送或者中转妇女、儿童的行为。
其中,拐骗行为特指行为人通过利诱、欺骗等非暴力手段使得妇女、儿童脱离家庭或监护人的控制,从而将他们置于自己的掌控之下。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
未成年人保护法中拐卖儿童什么罪
[律师回复] 解析:
在我国刑法中,将拐卖儿童定义为拐卖儿童罪,这是一种利用欺骗、利益诱惑或其他非法手段使未满14岁的未成年人离开家庭或法定监护人控制的行为。该犯罪行为所侵害的客体,是他人家庭的和谐稳定以及儿童的合法权益。拐卖儿童的犯罪对象必须是年龄不满14周岁的未成年人。在这些情况下,拐卖儿童是指以出卖为主要目的,涉及到拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转等任何一种行为的行为。只要实施了上述任何一种行为,就构成拐卖儿童罪。
根据相关法律法规,对于犯拐卖儿童罪的罪犯,应判处5年以上10年以下有期徒刑,并处以罚金;若存在下列任何一种情形,则应判处10年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需处以罚金或没收全部财产;情节特别恶劣者,可判处死刑,并处以没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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