商铺买卖合同范本

[律师回复] 出卖方（下称甲方）：
承买方（下称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，就甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用，为明确甲、乙双方的权利义务，经双方协商，达成如下协议：
一、租赁房屋描述
1、甲方将其拥有的座落于阜阳市西苑一幢 号 房屋出租给乙方用于经营。该房屋建筑面积共 平方米，具体座落方位及四至见房屋所有权证上的附图。
2、 甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。
二、租赁房屋用途
1、乙方租赁房屋为商业及辅助用房。
2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变房屋的原有结构和用途。
三、租赁期限
本合同租赁期为5年，自2006年10月10日起至2011年10月9日止。
四、租金及支付方式（单位：人民币）
1、第一年租金为18000元，第二年租金为19200元，第三年的租金为22800元，第四年租金为26400元，第五年的租金为30000元。
上述租金每半年支付一次，具体为：
本合同签订时支付第一年上半年租金9000元，2007年4月 日前支付第一年下半年租金9000元。
甲方:
乙方:
时间: 以上就是有关商铺买卖定金合同范本。

[律师回复] 卖方（甲方）：
身份证号码：
联系方式：
买方（乙方）：
身份证号码：
联系方式：

甲、乙、双方经友好协商，就店铺买卖事宜达成以下协议：

一、甲方同意将自己位于 街（路） 号的店铺转让给乙方使用，建筑面积为 平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
二、店铺于2013年 月 日卖给乙方，买后乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。

三、卖后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等；营业设备等全部归乙方。

四、甲方不准在卖后向乙方加租金或另外收取不合理费用，甲乙双方合同期满后，甲方应退还乙方押金（￥ 元） ；甲方不得在卖期间私自向金世界商城管理处退还押金；
五、甲方在与金世界商城管理处合同期满后，经乙方同意，改为乙方户名，由乙方和金世界管理处签订续约合同；甲方有义务协助乙方办理该店铺的相关手续，并不收取乙方的费用；如 乙方中途有需要改户名等，甲方必须提供合作；
六、双方共同遵守合作协议，如不遵守以上协议， 违约方赔偿另一方所有经济损失。
七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，管理处规划等，其有关补偿归乙方。
八、本合同一式两份，双方各执一份，一经双方签订即日起生效。

甲方签字：
日 期：

乙方签字：
日 期：

[律师回复] 商铺买卖合同书
甲方（卖方）： 身份证号：
乙方（买方）： 身份证号：
甲、乙双方就位于 （注意：应与商铺产权证上的地址一致）的商铺的整体买卖事宜，根据《合同法》、《城市房地产管理法》等有关法律之规定，双方在遵循平等自愿、诚实信用的原则下，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
第一条 甲、乙双方协商一致，乙方受让甲方位于 的商铺现房（以下简称商铺），商铺具体状况如下：
(1) 产权证号为 ，土地使用权证号为 。
(2) 商铺座落在 ，结构为 ；
(3) 商铺产权面积 平方米。　
以上系甲方对商铺基本情况的陈述，甲方保证对所转让的商铺拥有完全的所有权、处分权和收益权，亦不存在其他人的优先购买权。乙方以甲方的保证和陈述为基础，决定整体买受上述商铺。
第二条　甲、乙双方经协商一致，同意上述商铺成交价价款共计人民币 万元，小写（ 元）。
乙方的付款方式和付款期限：
本合同生效后乙方一次性支付给甲方定金人民币 万元,合同履行过程中该定金可抵作购商铺款。
本合同签定日乙方以 方式向甲方支付房款 元。
第三条 如因甲方原因导致上述商铺无法按照合同约定的时间办理过户手续给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应立即退还乙方已付款项及利息(自乙方支付房款之日起至实际退还之日止)外，还应向乙方承担定金的担保责任。
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甲方应在合同生效后 日内将商铺过户至乙方名下，乙方应按照约定日期积极配合，在办妥商铺过户手续的当日将余款 元一并付清。
第四条 上述商铺的过户费用按政府的有关规定各自承担。
第五条 甲、乙双方对商铺的责任界定以过户为准，过户前所有的费用（包括但不限于水电费、物业费、采暖费等）由甲方承担或享有；过户后所有的费用（包括但不限于水电费、物业费、采暖费等）由乙方承担或享有。
第六条 甲方保证本合同生效之日起不得再订立任何有关租赁性质的合同，并且不存在任何租赁关系、及租赁合同。否则导致商铺迟延交付的，视为甲方违约。
第七条 甲方保证本商铺不存在任何形式的抵押及担保状态，如存在此现象造成乙方不能顺利办理过户手续，视为甲方违约。
第八条 甲方于本合同签定日起将商铺交付乙方。
第九条　本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不成，提交当地人民法院解决。　
第十条 合同未尽事宜，经协商一致，双方可以订立补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。本合同自甲、乙双方签字盖章起生效。
甲方： 乙方：
电话： 电话：
身份证号码： 　 身份证号码：

年 月 日 年 月 日

[律师回复] 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。以上是关于商铺买卖合同范本的解答。

[律师回复] 出卖方： 电话： 　　身份证号码： 地址： 　　买受方： 电话： 　　身份证号码： 地址： 　　第一条 店铺的基本情况 　　出卖方店铺(以下简称该店铺)坐落于___________;位于第___________层，共__________(套)(间)，店铺结构为_________，建筑面积____________________平方米(其中实际建筑面积____________平方米，公共部位与公用店铺分摊建筑面积________平方米)，店铺用途为____________________;房地产权证号为_______________. 　　第二条 价格 　　按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该店铺售价为人民币每平方米____________元，总金额为人民币__________拾_______万_______千______百_____拾______元整(小写 元) 　　第三条 付款方式 　　买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金人民币______万______千______百_____拾______元整(小写 元)，并应于双方办好房产过户手续之日将该店铺全部剩余价款付给出卖方。 　　第四条 交付事项 　　出卖方应于收到该店铺定金之日，将该店铺交给买受方使用并将该店铺有关房产登记证交予买受方。 　　第五条 违约责任 　　买受方逾期未付清房款，出卖方有权终止合同，由此造成的损失，出卖方不承担任何责任及费用，买受方所预交的定金不予以退还，抵作出卖方损失。双方任何一方中途毁约，则向对方支付与定金数量等额的赔偿金。 　　第六条 关于产权登记的约定 　　买卖双方约定在出卖方原房产登记满5年(即 年 月 日)之日起 天内办理产权过户手续。 　　在买受双方上述约定时间内，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。店铺所有权转移产生的一切费用买受方承担。 　　第七条 出卖方保证在交易时该店铺没有产权纠纷 　　有关按揭、抵押债务、税项等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。第八条 本合同未尽事项，由出卖方、买受方双方另行议定，并签订补充协议。 　　本合同及其附件(如果有)和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第九条 本合同一式_________份，出卖方、买受方双方各执一份，经出卖方、买受方双方签字之日起生效。 　　附加条款： 　　出卖方(签章)____________ 买受方(签章)____________ 　　签约日期：________________________ 签约日期：____________________
商铺买卖合同书范本的格式介绍如上

[律师回复] 甲方：(转让方) _______________________________
乙方：（受让方）_______________________________
丙方：（商铺出租方）___________________________
根据《合同法》，就甲方将位于 的商铺，转让给乙方一事，甲、乙、丙三方经好友协商，就
店面转让达成以下协议：
第一条 甲方与 年 月 日前将位于 商铺{面积 平方米}转让给乙方使用。
第二条 该店铺所有权证号码为 ，产权为丙方，丙方与甲方签订了租赁合同，合同到期时间
为 ，月租为 人民币，店面交给乙方使用后，乙方同意代替甲方向丙方履行租赁合同，每月
交纳该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙方领回甲方交纳的押金，
押金归乙方所有，
第三条 该店铺现有装修，装饰，工具，设备{包括 }全部无偿归乙方使用，该合同期满后，
不动产归丙所有，其它归乙方所有。
第四条 乙方在 前一次性向甲方支付顶手费人民币大写 万元整{小写： 元}，上述费用包括
甲方交给乙方再转付给丙方的押金，第三条所述相关费用，甲方不得向乙方索取任何其他费
用。更多的商铺内容在wangpuonline。
第五条 该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为 ，租用期内继续以甲方名义办理营业
执照，税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与
甲方无关，乙方接手前，该店铺的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关，
第六条 乙方逾期未交付转让金，除甲方交付日期相应顺延外，乙方每日还需向甲方交付转
让费的 的违约金，逾期30天，甲方有权解除合同，乙方按转让费的 向甲方支付违约金，
甲方应保证丙的同意转让店铺，如由甲方原因导至丙或甲方自己中途收回店铺，按甲不按时
交付店铺承担违约责任，
第七条 遇国家征用店铺，有关赔偿归乙方。
第八条 如果合同签订前政府下令撤迁店铺，甲方退还全部转让费。如果合同签订后国家命
令撤除店铺，使乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归
乙方，甲方在每年营业执照有效期盖满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退
回全部转让费，赔偿装修，添置设备损失 元，并支付转让费的 的违约金，
第九条 合同一式三份，甲、乙、丙，各执一份，具有相同法律效力。
甲方：_______________________________
乙方：_______________________________
丙方：_______________________________
_______年______月_______日

[律师回复] 甲方:
　　乙方:
　　丙方:
　　甲乙双方经友好协商,就店铺转让达成下列协议,并共同遵守:
　　第一条 甲方于2004年8月31日前将位于________________店铺(面积为__平方米)转让给乙方使用.
　　第二条 该店铺的所有权证号码为__________,产权人为丙.丙与甲方签订了租赁合同,租期到__________,月租为__________ 人民币.店铺交给乙方后,乙同意代替甲向丙履行该租赁合同,每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用,该合同期满后由乙领回甲交纳的押金,该押金归乙方所有.
　　第三条 店铺现有装修,装饰,设备(包括 )全部无偿归乙方使用,租赁期满后不动产归丙所有,动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行).
　　第四条 乙方在__________前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写__________整(小写：__________元),上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金,第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用.甲方不得再向乙方索取任何其他费用.
　　第五条 该店铺的营业执照已由甲方办理,经营范围为餐饮,租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照,税务登记等相关手续,但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责,与甲方无关.乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切债务由甲方负责偿还,与乙方无关.
　　第六条 乙方逾期交付转让金,除甲方交铺日期相应顺延外,乙方每日向甲方支付转让费的__________的违约金,逾期30日的,甲方有权解除合同,乙方按转让费的 __________向甲方支付违约金.甲方应保证丙同意甲转让店铺,如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺,按甲不按时交付店铺承担违约责任.
　　第七条 遇国家征用拆迁店铺,有关补偿归乙方.
　　第八条 如果合同签订前政府已下令拆迁店铺,甲方退偿全部转让费,赔还装修损失__________元,并支付转让费的__________的违约金. 如果合同签订之后政府明令拆迁店铺,或者市政建设(如修,扩路,建天桥,立交桥,修地铁等)导致乙方难以经营,乙方有权解除合同,甲方退还剩余租期的转让费,押金仍归乙方(前述顺延除外).或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续,乙方有权解除合同,甲方应退回全部转让费,赔偿装修,添置设备损失__________元,并支付转让费的__________的违约金.
　　第九条 本合同一式二份,自签字之日起生效.
　　甲方: 年 月 日
　　乙方: 年 月 日
　　丙方(签字) 年 月 日
以上就是我对问题商铺买卖合同范本大全有哪些的解答，望采纳！

[律师回复] 商铺出售合同范本
卖方(甲方)：_____
身份证号码：_____
地址：_____
邮政编码：_____
联系电话：_____
购买方(乙方)：_____
身份证号码：_____
地址：_____
邮政编码：_____
联系电话：_____
一、 房屋基本情况
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_ _省__市(县)_ 街 号;位于第 _层，共__(套)(间)，房屋结构为_____，建筑面积___平方米(其中实际建筑面积___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米)，房屋用途为_____;房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)分别为 、 、 。
二、 房屋面积的特殊约定
本合同第一条所约定的面积为房产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)，如果暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别小于暂测面积的±_____%时，房价款保持不变;实际面积与暂测面积差别大于或等于暂测面积的±_____%，甲乙双方同意按下述第___种方式处理：
1.乙方有权提出退房，甲方必须在乙方提出退房要求之日起___天内将乙方已付款退还给乙方，并按____%的利率付给利息。
2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
3.其他商定方式：______________________。
三、 土地使用权性质
该房屋相应的土地使用权取得方式为____;土地使用权年限为 年，自__年__月__日至__年__月__日止;以划拨方式取得土地使用权的，房地产转让批准文件号为_____;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。
四、房屋价格
按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为 元/每平方米，总金额为 元 (大写： )。
五、付款方式及期限
乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金 元(大写： )，并应于本合同生效之日起___日内将该房屋全部价款付给甲方，具体付款方式可由双方另行约定。甲方则应于本合同生效之日起 日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应自收到该房屋全部价款之日起___日内，将该房屋付给乙方。
六、双方的违约责任
乙方如未按规定时间付款，甲方对有权向乙方追究违约利息，自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付清款项之日止，月利息按 支付。逾期超过__天后，即视为乙方不履行本合同，甲方则有按下述第__条约定，追究乙方的违约责任：
1、终止合同，乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金，甲方实际经济损失超过乙方所支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
2、乙方按累计应付款的___%向出卖方支付违约金，合同继续履行。
3、商定其他方式： 。
甲方除自然灾害等不可抗因素外，如未按合同规定期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息，按合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息按___利率支付;逾期超过___天后，则视为甲方不履行本合同，乙方则有权按下列第__种约定，追究甲方的违约责任：
1、终止合同，甲方按乙方所累计已付款的 %向乙方支付违约金;乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
2、甲方按乙方累计已付款的___%向乙方支付违约金，合同继续履行。
3、其他商定方式： 。
七、产权登记规定
在乙方实际接收该房屋之日起，甲方应协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内办理产权过户登记手续，如因甲方的过失造成乙方不能在规定交接之日起 天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还，并按已付款的 %赔偿乙方损失。
八、 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷;有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
九、 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。
十、 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
十
一、 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分，本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，以及在履行中发生如发生争议，由甲、乙双方在法律基础上协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。
十
二、本合同连同附件共 页，一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
出卖方(签章)：　　　　　　　　___年___月___日
买受方(签章)：　　　　　　　　___年___月___日

[律师回复] 您好，以下是关于商铺使用权买卖合同的答案
甲方：乙方：
经甲、乙双方友好协商，遵循公平、自愿的原则，就甲方商铺使用权转让给乙方事宜双方约定如下：
一、商铺的具体位置为：
二、该商铺使用权限与该商铺所在地块土地使用权证上的年限一致，但土地使用权限期满，在政府政策允许范围内，乙方继续无偿使用（土地为工业用地，使用期限到2059年），乙方确认已全面了解并认可其所购买商铺使用权的现状。
三、商铺使用权转让金额（人民币）为：__________。付款方式：_____,合同签订后付____万元，余款交房时付清。交房时间：_______。
四、本合同签订且全额缴纳使用权转让金后，乙方享有该商铺使用、收益、处分及其他基于该商铺所产生的一切权利。
五、若乙方需将此商铺使用权转让给第三方时，乙方可自行决定，甲方不得予以干预、也不得向受让方主张权利，第三方与乙方享有同甲方的一切权利义务。若第三方需要办理使用权转让手续，甲方应协助乙方办理。
六、本合同签订后，甲、乙双方均不得单方面解除合同，任何一方擅自解除合同的，另一方均有权要求违约方支付违约金。
七、甲方应保证乙方在合同期内正常使用该商铺及享受该商铺带来的正当利益，若因甲方不当干预、不履行协助义务、或有其他不当行为致使乙方不能正常使用该商铺的，甲方应及时排除其不当行为，若由此给乙方带来其他损失的，甲方还应对该损失承担赔偿责任。
八、甲方应保证该商铺权属无争议，未经乙方同意甲方不能抵押、买卖。若因第三人向甲方主张该商铺权利导致本合同无法正常履行的，甲方应依本合同约定承担违约责任。
九、若因客观原因双方不能继续履行本合同的，甲方应按未使用期限占已经使用期限的比例退还乙方针对该商铺交纳的使用权出让金，已产生的收益仍由乙方所得。
十、土地使用期满前或期满后，如遇政府拆迁，则乙方享有全部拆迁补偿，甲方不再退还乙方任何商铺使用权出让金。
十
一、本合同一式四份，甲乙双方各贰份，自双方签字之日起生效。
十
二、本合同未尽之事宜，经甲、乙双方协商同意，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
十
三、争议的解决：因本合同发生争议的，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可向商铺所在地人民法院提起诉讼。

[律师回复] （合同编号： ）
　　合同双方当事人：
　　出卖人：____________________________________________________
　　注册地址：__________________________________________________
　　营业执照注册号：____________________________________________
　　企业资质证书号：____________________________________________
　　法定代表人：_______________联系电话：_______________________
　　邮政编码：__________________________________________________
　　委托代理人：____________________地址：
　　邮政编码：_________ 联系电话：____________________
　　委托代理机构：
　　注册地址：__________________________________________________
　　营业执照注册号：____________________________________________
　　法定代表人：______________ 联系电话：__________________
　　邮政编码：__________________________________________________
　　买受人（须由其本人亲自填写，并确保所填联系方式真实可靠，以便能及时取得联系）________________________________________________________
　　【本人】【法定代表人】姓名：____________国籍：______________
　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】_______________________
　　地址：____________________________________________________
　　邮政编码：________________ 联系电话：______________________
　　【委托代理人】【 】姓名：_____________国籍：_____________
　　地址：
　　邮政编码：________________ 联系电话：___________________
　　共有人：
　　姓名： 国籍：
　　【身份证】【护照】【 】
　　【委托代理人】【 】姓名： 国籍：
　　地址：
　　邮政编码： 联系电话：
　　委托代理机构：
　　注册地址：
　　营业执照注册号：
　　企业资质证书号：
　　法定代表人：
　　邮政编码： 联系电话：
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议：
　　第一条 项目建设依据。
　　出卖人以 方式取得位于 、编号为___________的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为______________________.
　　该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。
　　出卖人经批准，在上述地块上建设商铺，【现定名】【暂定名】_ .建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 .
　　________________________________________________________________________________________.
　　第二条 商铺销售依据。
　　买受人购买的商铺为【现房】【预售商品房】。预（销）售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 .
　　________________________________________________________________________________________.
　　第三条 买受人所购商铺的基本情况。
　　买受人购买的商铺（以下简称该商铺，其商铺平面图见本合同附件一，编号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
　　地下一层 号商铺。
　　该商铺平时作为商业用房，战时无条件服从国家需要。
　　该商铺属钢筋混凝土结构，建筑层数为地下一层。
　　该商铺合同约定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积
　　平方米。
　　第四条 计价方式与价款。
　　出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款：
　　该商铺单价为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 千 百 拾 万 千 百____拾 元整。
　　第五条 套内建筑面积确认及面积差异处理。
　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
　　商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理：
　　
1、双方自行约定：
　　
（1）以产权登记面积为准，据实结算房价款；
　　
（2）产权登记面积大于合同约定面积的部分，买受人按约定的单价补足房款；
　　
（3）产权登记面积小于合同约定面积的部分，出卖人按约定的单价返还买受人。
　　
2、双方同意按以下原则处理：
　　
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
　　
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。
　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
　　面积误差比＝
　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
　　第六条 公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理。
　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
　　鉴于人防工程的特殊性，公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价，双方同意对产权登记面积与合同约定面积发生差异部分互不找补。
　　第七条 付款方式及期限。
　　买受人按下列第 种方式按期付款：
　　
1、一次性付款
　　买受人在 年 月 日前付清全部房价款的，出卖人给予买受人占付款金额 %的优惠，即实际付款额为（__________币）_ 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。
　　
2、分期付款
　　买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的 银行（帐户名称： ，帐号：_ ）
　　
（1） 年 月 日前支付全部房价款的 %，计（__________币） 千 百 拾 万 千 百____ 拾 元整；
　　
（2） 年 月 日前支付全部房价款的_____%，计（__________币） 千 百 拾 万 千 百____ 拾 元整。
　　
3、按揭付款
　　
（1）买受人应于 年 月 日前支付全部房价款的_____%，计（__________币） 千 百 拾 万 千 百____ 拾 元整；
　　
（2）买受人应于 年 月 日前支付全部房价款的_____%，计（__________币） 千 百 拾 万 千 百____ 拾 元整；
　　
（3）买受人付清前述首付款后，应按银行要求持有关材料于_ 年 月 日前到银行办妥按揭贷款手续。
　　
4、其他方式
　　_______________________________________________________________________________________.
　　第八条 买受人逾期付款的违约责任。
　　
1、买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：
　　按逾期时间，分别处理（不作累加）
　　
（1）逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行；
　　
（2）逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 （该比率应不小于第
（1）项中的比率）的违约金。
　　
2、买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续的，视为未按本合同规定的时间付款，按本条第一款承担违约责任。
　　
3、经过银行审查后，银行不能为买受人提供贷款或不能提供足额贷款的，买受人应自银行作出此决定之日起 日内自行向出卖人付清房款；否则，买受人应按本条第一款承担未按时付款的违约责任。
　　第九条 交付期限。
　　出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 种条件，并符合本合同约定的商铺交付买受人使用：
　　
1.该商铺经验收合格。
　　
2.该商铺经综合验收合格。
　　
3.该商铺经分期综合验收合格。
　　
4.该商铺取得商品住宅交付使用批准文件。
　　
5.____________________________________________________________________________________.
　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
　　
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 日内通知买受人的；
　　
2、因重大政策性影响或其他特殊情况，且出卖人在发生之日起_____ 日内通知买受人的；
　　
3、____________________________________________________________________________________.
　　第十条 出卖人逾期交房的违约责任。
　　除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，按下列方式处理：
　　按逾期时间，分别处理（不作累加）
　　
（1）逾期不超过 日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同继续履行；
　　
（2）逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 （该比率应不小于第
（1）项中的比率）的违约金。
　　第十一条 规划、设计变更的约定。
　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更或人防工程特殊需要导致下列影响到买受人所购商铺质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
　　
（1）该商铺结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
　　
（2）________________________________________________________________________________.
　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
　　________________________________________________________________________________.
　　第十二条 交接。
　　商铺达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
　　由于买受人原因，未能按期交付的，视为交付，房屋损毁灭失的风险归买受人，基于该房屋产生的物业管理等费用由买受人承担。
　　第十三条 出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
　　第十四条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
　　出卖人交付使用的商铺的装饰、设备标准应符合双方约定（附件二）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第__ 种方式处理：
　　
1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
　　
2、经双方选定的鉴定部门确认后，由出卖人在合理期限内恢复到约定标准，或赔偿差价。
　　
3、 ________________________________________________________________________________.
　　第十五条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
　　出卖人承诺与该商铺正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
　　
1.供水、供电在房屋交付时即达到使用条件；
　　
2.电梯，空调在房屋交付后 日内达到使用条件；
　　
3.其它： ___________________________________________________________________________________.
　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
　　
1.________________________________________________________________________________.
　　第十六条 关于产权登记的约定。
　　出卖人应当在商铺交付使用后 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，未能在上述期限内将应由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 项处理：
　　
1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 %赔偿买受人损失。
　　
2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的 %向买受人支付违约金。
　　
3.______________________________________________________________________________ .
　　第十七条 保修责任。
　　双方详细约定商铺的保修范围、保修期限和保修责任等（见附件三）
　　在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
　　第十八条 物业管理。
　　
1、前期物业公司由出卖人选择，出卖人应当保证物业管理公司有较好的声誉，有相应的资格与能力来维护买受人的各项权利；买受人应遵守该物业公司的管理规定。
　　
2、首期物业管理公司的服务期限自 年 月 日至 年 月 日，期限届满后，业主委员会有权根据法律的规定，重新选择物业公司。
　　
3、物业管理的时间至少在 年 月 日以前开始，以保证买受人能够及时享受到相应的物业管理服务。
　　第十九条 双方就下列事项约定：
　　
1、该商铺所在商业街的外墙、人防专用设施及其用房的使用权归出卖人；
　　
2、该商铺所在商业街的命名权归出卖人；
　　
3、本合同所规定的书面通知是指以邮寄、公告等方式或直接以书面方式告知对方，以邮寄或公告方式通知的，邮寄或公告当日视为已通知，邮寄后 日或公告后 日视为通知到达之日。
　　
4、___________________________________________________________________________________________.
　　第二十条 买受人的房屋仅作 使用，买受人应按物业管理合同约定的经营范围进行经营，使用期间买受人不得擅自改变该商铺的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商铺有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
　　出卖人不得擅自改变与该商铺有关联的公共部位和设施的使用性质。
　　____________________________________________________________________________________.
　　第二十一条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 种方式解决：
　　
1、提交____________仲裁委员会仲裁。
　　
2、依法向____________人民法院起诉。
　　第二十二条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）
　　第二十三条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　第二十四条 本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
　　出卖人 份，买受人 份， 份。
　　第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。
　　第二十六条 自本合同生效之日起90天内，由出卖人向__________________申请登记备案。
　　出卖人（签章） 　　买受人（签章）
　　【法定代表人】： 　　【法定代表人】：
　　【委托代理人】： 　　【委托代理人】：
　　【 】：
　　（签章） 　　（签章）
　　年 月 日 　　年 月 日
　　签于 　　签于

[律师回复] 出卖方： 电话： 　　身份证号码： 地址： 　　买受方： 电话： 　　身份证号码： 地址： 　　第一条 店铺的基本情况 　　出卖方店铺(以下简称该店铺)坐落于___________;位于第___________层，共__________(套)(间)，店铺结构为_________，建筑面积____________________平方米(其中实际建筑面积____________平方米，公共部位与公用店铺分摊建筑面积________平方米)，店铺用途为____________________;房地产权证号为_______________. 　　第二条 价格 　　按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该店铺售价为人民币每平方米____________元，总金额为人民币__________拾_______万_______千______百_____拾______元整(小写 元) 　　第三条 付款方式 　　买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金人民币______万______千______百_____拾______元整(小写 元)，并应于双方办好房产过户手续之日将该店铺全部剩余价款付给出卖方。 　　第四条 交付事项 　　出卖方应于收到该店铺定金之日，将该店铺交给买受方使用并将该店铺有关房产登记证交予买受方。 　　第五条 违约责任 　　买受方逾期未付清房款，出卖方有权终止合同，由此造成的损失，出卖方不承担任何责任及费用，买受方所预交的定金不予以退还，抵作出卖方损失。双方任何一方中途毁约，则向对方支付与定金数量等额的赔偿金。 　　第六条 关于产权登记的约定 　　买卖双方约定在出卖方原房产登记满5年(即 年 月 日)之日起 天内办理产权过户手续。 　　在买受双方上述约定时间内，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。店铺所有权转移产生的一切费用买受方承担。 　　第七条 出卖方保证在交易时该店铺没有产权纠纷 　　有关按揭、抵押债务、税项等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。第八条 本合同未尽事项，由出卖方、买受方双方另行议定，并签订补充协议。 　　本合同及其附件(如果有)和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第九条 本合同一式_________份，出卖方、买受方双方各执一份，经出卖方、买受方双方签字之日起生效。 　　附加条款： 　　出卖方(签章)____________ 买受方(签章)____________ 　　签约日期：________________________ 签约日期：____________________
商铺买卖合同示范文本的格式介绍如上

[律师回复] 卖方(以下简称甲方)：
　　买方(以下简称乙方)：
　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》以及北京市有关开放二级市场的相关规定，通过购买方式已取得座落于 的房屋所有权。
　　房屋所有权证编号：
　　乙方自愿购买甲方房屋,甲方出售该房屋时亦同时将该房屋己分摊的土地使用面积和土地使用期限转让给乙方。
　　第一条：房屋成交价
　　
1、双方同意上述房屋出售并达成以下条件，建筑面积为 平方米，房屋总价为￥ (小写)，￥ 元整(大写)。
　　
2、房屋售价中包含公共维修基金。
　　
3、房屋交易时所产生的:营业费、个人所得费的由 承担.
　　第二条：付款方式
　　
1、乙方应在签定《房屋买卖合同》同时，支付购房定金计￥ 元(小写);￥ 元整(大写)。定金在交首付款时转为首付款。
　　
2、在签定《房屋买卖合同》后10个工作日内，乙方付甲方首付款￥ 元(小写);￥ 元整(大写)(含定金)。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 甲方(债权出让人)： 乙方(债权受让人)： 甲方和乙方经过友好协商，在平等、自愿的基础上达成如下协议，以资信守： 一、截至本协议签署日前，债务人某某公司拖欠甲方款共计元未还(相关债权凭证附后)。 二、现甲方将以上债权转让给乙方，乙方同意受让。 三、陈述、保证和承诺 1、甲方承诺并保证： (1)其依法设立并有效存续，有权实施本协议项下的债权转让并能够承担民事责任 (2)其转让的债权系合法、有效的债权。 2、乙方承诺并保证： (1)其依法设立并有效存续，有权受让本协议项下的债权并能承担民事责任 (2)其受让本协议项下的债权已经获得其内部相关权力机构的授权或批准。 四、违约责任 各方同意，如果一方违反其在本协议中所作的陈述、保证、承诺或任何其他义务，致使其他方遭受或发生损害、损失等责任，违约方须向守约方赔偿守约方因此遭受的一切经济损失。 五、其他规定 1、对本协议所作的任何修改及补充，必须采用书面形式并由各方合法授权代表签署。 2、在本协议履行过程中发生的纠纷，双方应友好协商解决协商不成的，任何一方均有权向乙方住所地有管辖权的人民。 3、本协议自双方签字盖章后生效，共一式两份，甲乙双方各执一份，各份具有同等法律力。 地址：地址： 授权代表：授权代表：。

[律师回复]
一、合同当事人的称号或名字、住所
这儿主要是搞明白当事人的具体情况、地址、联系方式等,避免出现欺骗、诈骗情况。卖方应向买方做具体明白的介绍需要写清是否是共有财产、是不是夫妻二人共同财产或家庭共同财产。
二、合同标的
这里应该写清楚房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况并且还要写清楚房房屋权归属(要与第一条衔接)原出售房单位有没有允许转卖有没有存在房屋抵押或者其他权利瑕疵有没有私搭乱建部分房子的物业管理费用及其他交费情况房屋相关文书资料的移交过程。
三、价款(即该二手房的约定价格)
这里也是很主要的内容,主要写明总价款付款方式付款条件如何申请按揭贷款定金尾款等。
四、履行期限、地点、方式
这里主要写明交房时间条件办理相关手续的过程配合与协调问题双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务各种税费、其他费用如何分摊遇有价格上涨、下跌时如何处理。
五、违约责任
这里主要说明哪些系违约情形如何承担违约责任违约金、定金、赔偿金的计算与给付在什么情况下可以免责担保的形式对违约金或定金的选择适用问题
六、二手房买卖合同的争议解决方式
这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
七、合同生效条款
双方在此约定合同生效时间生效或失效条件当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就生效或失效期限致使合同无效的情形几种无效的免责条款当事人要求变更或撤消合同的条件合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款
按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件
上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务解除权的行使期限补救措施合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。
九、合同的变更与转让
在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

[律师回复] 甲方：
甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：
第一条甲方于年8月31日前将位于________________店铺(面积为__平方米)转让给乙方使用。
第二条该店铺的所有权证号码为__________，产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到__________，月租为__________人民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。
第三条店铺现有装修，装饰，设备(包括)全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)
第四条乙方在__________前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写__________整(小写：__________元)，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金，
第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
第五条该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照，税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。
第六条乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的__________的违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的__________向甲方支付违约金。甲方应保证丙同意甲转让店铺，如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任。
第七条遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。
第八条如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还装修损失__________元，并支付转让费的__________的违约金。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设(如修，扩路，建天桥，立交桥，修地铁等)导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方(前述顺延除外)或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修，添置设备损失__________元，并支付转让费的__________的违约金。
第九条本合同一式二份，自签字之日起生效。
甲方：年月日
乙方：年月日
丙方(签字)年月日。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 商铺租赁合同　　合同编号：_________　　出租方：_________　　法定住址：_________　　法定代表人：_________　　职务：_________　　委托代理人：_________　　身份证号码：_________　　通讯地址：_________　　邮政编码：_________　　联系人：_________　　电话：_________　　传真：_________　　帐号：_________　　电子信箱：_________　　承租方：_________　　法定住址：_________　　法定代表人：_________　　职务：_________　　委托代理人：_________　　身份证号码：_________　　通讯地址：_________　　邮政编码：_________　　联系人：_________　　电话：_________　　传真：_________　　帐号：_________　　电子信箱：_________　　出租方愿意将产权属于自己的房屋出租给承租方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：　　
第一条　房屋坐落地址　　出租方出租的商铺坐落地址：_________号，建筑面积_________平方米。　　
第二条　租赁期限　　租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。　　
第三条　租金和租金交纳期限：　　
1、每年租金为为人民币_________元整（_________元）。月租金每平方米不得超过_________元，每米柜台不得超过_________元。　　
2、从
第二年起，租金每年比上一年度增加_________元（即第二年为_________元，
第三年为_________元，
第四年为_________元）。　　
3、为减轻承租方负担，经双方协商，出租方同意承租方租金分_________期付款，付款期限及金额约定如下：　　
第一期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。　　第二期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。　　第三期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。　　
4、承租方必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金，出租方给予承租方7天的宽限期，从第8天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金1%加收滞纳金。　　
第四条　租赁期间房屋修缮　　出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。　　
第五条　各项费用的缴纳　　
1、物业管理费：承租方自行向物业管理公司交纳。　　
2、水电费：由承租方自行缴纳，（水表表底数为_________度，电表底数为_________度，此度数以后的费用由承租方承担，直至合同期满）。　　
3、维修费：租赁期间，由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由承租方负责。　　
4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，（其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。　　
第六条　在租赁柜台经营活动中，出租方应当履行下列义务：　　
1、必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴。　　
2、监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度，对承租方违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。　　
3、不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承租人。　　
4、违反城市规划及城市管理规定，擅自在商店门前或占道设置的柜台（包括在店内自行设置妨碍顾客出入的柜台），禁止出租并予以撤销。　　
5、不准为承租方提供银行帐号、票证和服务员标牌。　　
6、不准为承租方非法经营提供方便。　　
第七条　在租赁柜台经营活动中，承租方应当履行下列义务：　　
1、不得超出核准登记的经营范围。　　
2、必须在承租柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁柜台标志。　　
3、不得私自转租、转让承租的柜台，不得以出租方的名义从事经营活动。　　
4、文明经营，礼貌待客，出售商品时，要明码标价，出售商品后，要向消费者提供正式的销售凭证。　　
5、不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品，不得销售无厂名、厂址的商品以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动。　　
6、必须按税务部门的规定，办理纳税登记，依法纳税。提前停租的，应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续；　　
7、禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照。　　
8、自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查，服从出租方的指导与管理，执行营业场所管理的有关规章制度

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 商铺租赁合同　　合同编号：_________　　出租方：_________　　法定住址：_________　　法定代表人：_________　　职务：_________　　委托代理人：_________　　身份证号码：_________　　通讯地址：_________　　邮政编码：_________　　联系人：_________　　电话：_________　　传真：_________　　帐号：_________　　电子信箱：_________　　承租方：_________　　法定住址：_________　　法定代表人：_________　　职务：_________　　委托代理人：_________　　身份证号码：_________　　通讯地址：_________　　邮政编码：_________　　联系人：_________　　电话：_________　　传真：_________　　帐号：_________　　电子信箱：_________　　出租方愿意将产权属于自己的房屋出租给承租方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：　　
第一条　房屋坐落地址　　出租方出租的商铺坐落地址：_________号，建筑面积_________平方米。　　
第二条　租赁期限　　租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。　　
第三条　租金和租金交纳期限：　　
1、每年租金为为人民币_________元整（_________元）。月租金每平方米不得超过_________元，每米柜台不得超过_________元。　　
2、从
第二年起，租金每年比上一年度增加_________元（即第二年为_________元，
第三年为_________元，
第四年为_________元）。　　
3、为减轻承租方负担，经双方协商，出租方同意承租方租金分_________期付款，付款期限及金额约定如下：　　
第一期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。　　第二期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。　　第三期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。　　
4、承租方必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金，出租方给予承租方7天的宽限期，从第8天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金1%加收滞纳金。　　
第四条　租赁期间房屋修缮　　出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。　　
第五条　各项费用的缴纳　　
1、物业管理费：承租方自行向物业管理公司交纳。　　
2、水电费：由承租方自行缴纳，（水表表底数为_________度，电表底数为_________度，此度数以后的费用由承租方承担，直至合同期满）。　　
3、维修费：租赁期间，由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由承租方负责。　　
4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，（其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。　　
第六条　在租赁柜台经营活动中，出租方应当履行下列义务：　　
1、必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴。　　
2、监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度，对承租方违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。　　
3、不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承租人。　　
4、违反城市规划及城市管理规定，擅自在商店门前或占道设置的柜台（包括在店内自行设置妨碍顾客出入的柜台），禁止出租并予以撤销。　　
5、不准为承租方提供银行帐号、票证和服务员标牌。　　
6、不准为承租方非法经营提供方便。　　
第七条　在租赁柜台经营活动中，承租方应当履行下列义务：　　
1、不得超出核准登记的经营范围。　　
2、必须在承租柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁柜台标志。　　
3、不得私自转租、转让承租的柜台，不得以出租方的名义从事经营活动。　　
4、文明经营，礼貌待客，出售商品时，要明码标价，出售商品后，要向消费者提供正式的销售凭证。　　
5、不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品，不得销售无厂名、厂址的商品以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动。　　
6、必须按税务部门的规定，办理纳税登记，依法纳税。提前停租的，应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续；　　
7、禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照。　　
8、自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查，服从出租方的指导与管理，执行营业场所管理的有关规章制度

[律师回复] 卖方：_______________________________（以下简称甲方）
买方：_______________________________（以下简称乙方）
一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：
1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）
房 屋 座 落
幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积（平方方） 用途
2.该房屋的土地使用权取得方式√：出让（　）、划拨（　）。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾　元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。
八、双方约定的其它事项：_____________________________________
甲方（签名或盖章)_______________ 乙方（签名或盖章）_______________ 监证机关：_______________
代理人（签名或盖章）_____________________ 代理人（签名或盖章）______________________
签订日期：___________年____月____日

[律师回复] 出租方（简称甲方）： 身份证号：
承租方（简称乙方）： 身份证号：
根据我国《合同法》及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关房屋租赁事宜达成如下协议：
第一条 租赁范围及用途：
甲方同意将位于__________省________市________区______________ 街____号商铺（该商铺具体地址以房产证中标示为准），在良好及可租赁的状态下租给乙方作为______________使用，出租商铺的建筑面积为_______㎡。
第二条 租赁期限为_____年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三条 租金、保证金：
1租金为_____元/平米/月。每月租金为人民币_____________元（大写： ）；租金每月一次性付清，乙方在签订本合同之日一次性付清第一个月房租，以后每月租金均在当月_______日前一次性付清。甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。
2、为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在签订本合同之日交纳人民币(大写)__________________（_________元）作为房屋使用保证金。待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后，甲方应将保证金全额退还给乙方（保证金不计算利息）。
第四条 设施及费用承担：
1、房屋租赁期间所发生的一切费用(包括房屋租赁税)由乙方负责。
2、如因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
3、乙方合同期满后，不得拆除地砖和吊顶。
第五条 甲方责任和义务：
1、甲方保证出租商铺产权清楚，若有纠纷，由甲方负责处理。
2、甲方在签订合同之时将房屋交给乙方使用。

[律师回复] 您好，关于白城商铺房屋租赁合同范本这个问题，我的解答如下, 　　出租方（以下简称甲方）____________身份证：_______________________________
　　承租方（以下简称乙方）____________身份证：_______________________________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
　　
第一条房屋基本情况
　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于________；位于第____层，共_____〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米（其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米）；该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：________.
　　
第二条房屋用途
　　该房屋用途为____________________.
　　除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。
　　
第三条租赁期限
　　租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。
　　
第四条租金
　　该房屋租金为（人民币）___万___千___百__拾__元整。
　　租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
　　
第五条付款方式
　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（人民币）___万___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。
　　
第六条交付房屋期限
　　甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。
　　
第七条甲方对产权的承诺
　　甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
　　
第八条维修养护责任
　　租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。
　　正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由____方承担。
　　因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。
　　租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
　　
第九条关于装修和改变房屋结构的约定
　　乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
　　
第十条关于房屋租赁期间的有关费用
　　在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：
　　
1.水、电费；
　　
2.煤气费；
　　
3.电话费；
　　
4.物业管理费；
　　
5.________________；
　　
6.________________.
　　在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。
　　第十一条租赁期满
　　租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
　　第十二条因乙方责任终止合同的约定
　　乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
　　
1.擅自将承租的房屋转租的；
　　
2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；
　　
3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；
　　
4.拖欠租金累计达____个月；
　　
5.利用承租房屋进行违法活动的；
　　
6.故意损坏承租房屋的；
　　
7._____________________________.
　　第十三条提前终止合同
　　租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
　　如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
　　第十四条登记备案的约定
　　自本合同生效之日起_____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。
　　第十五条违约责任
　　租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。
　　第十六条不可抗力
　　因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
　　第十七条其它
　　本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
　　第十八条合同效力
　　本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。
　　第十九条争议的解决
　　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
　　第二十条合同份数
　　本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
　　甲方（签章）：___________乙方（签章）：_______________
　　签订日期：__________年____月___日________年_____月___日