律图审稿专业委员会3轮严审

骗取房东中介费

帮助5人 3.2w浏览 匿名 2021-03-25 河北保定
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    您好,针对您的问题解答如下, 在中介市场上,一些中介首先租下一套合适的房子做道具,然后找出一名业务员冒充房东,对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后,这位假房东又找出各种理由不肯出租。顾客找公司退钱时,中介一般会说双方已签租赁合同,中介服务已经完成,房东属单方违约,中介费不予退还。
    租房者一旦怀疑房东的真假身份,就要到房屋所属地查询该房屋的登记产权、屋主的信息。如上当受骗,可通过法律的手段追回中介费。
    认后,并加盖公章,以防物品的毁损、丢失。
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    14 2021-03-25
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骗取房东中介费
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房东不交取暖费,中介有责任吗?
房东不交取暖费,中介一般情况下是没有责任的。这是属于房东和租客之间的一些问题。所以租客是有权利通过相关的途径维护自身的合法权益的,因为一般情况之下是需要由出租人承担房屋的采暖的费用的。
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诉讼仲裁
取保候审传唤去不了咋办
[律师回复] 解析:
在执行取保候审期间,若受传唤者无故拒绝出庭,站在法律角度上,将会受到如下处理:
首先,若传唤者已经缴纳了保证金,公安部门应依据其违规行为的严重程度,依法做出是否没收其部分或所有保证金的判断,并借此机会要求传唤者进行书面检讨、重新交纳保证金、委托担保人,或采取其它改变强制执行方式或给予相关治安管理处罚的措施;
至于那些涉及需要司法拘捕的情况,则可依法对其实行先行拘留的处理。
其次,若传唤者选择委托担保人,那么该担保人同样需承担以上规定所规定的相应责任,若担保人未能履行其相应的担保义务,公安部门有权对其处以适当罚金的惩罚;
而在情节更为严重的情况下,担保人甚至可能会面临刑事指控和追究。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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广东危险驾驶罪被追究刑事责任判多少年
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,对涉嫌危险驾驶罪的违法行为,将被处以拘留1个月至6个月不等的刑期。
然而,若该罪行与其他罪名并发,那么总体刑期则不能超过一年。
需要强调的是,危险驾驶罪这一概念包括以下四种具体情况:
在道路上驾驶机动车时存在追逐竟驶情节严重的案例、依据法律标准判定属于醉酒驾驶的情况、从事校车业务或乘客运输营运过程,其严重超过额定乘员载客的情况,以及严重超过规定时速行驶的情况;
此外,还包括违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,从而危及公共安全的情况。
关于犯罪主体,根据现行法律规定,任何年满十六周岁且具备刑事责任能力的自然人都可能成为本罪的实施者。
在实际操作中,这类犯罪的主要实施者通常是机动车驾驶员。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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中介不知情收中介费算诈骗吗
不算。诈骗罪,是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。所以,诈骗罪必须要有犯罪的故意,中介在不知情的情况下收了中介费则不算诈骗。
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刑事辩护
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如果房东不交取暖费,中介有责任吗
房东不交取暖费,中介一般情况下是没有责任的。这是属于房东和租客之间的一些问题。所以租客是有权利通过相关的途径维护自身的合法权益的,因为一般情况之下是需要由出租人承担房屋的采暖的费用的。我们在遇到房东不交取暖费,中介有责任吗的问题时,可以参考本文内容。
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诉讼仲裁
昆山非法集资诈骗罪的认定有几种
[律师回复] 解析:
关于非法集资罪,这并不是一个独立存在的罪行,而是包括了非法吸收公众存款罪以及集资诈骗罪两个子类别。
对非法集资的判定,需要考虑以下几个方面:
首先,犯罪者的身份可以是任何普通大众,既包含了个体的自然人,也涵盖了各类性质的企事业单位;
其次,犯罪者的主观意识必须是明确且故意的状态,其知晓自身的非法集资行为可能给社会带来危害性的后果,并积极地期望这种情况的发生。
当涉及到单位实施非法集资行为时,这种故意性则体现为单位的领导层、直接责任人以及其他相关责任人,他们以单位的名义,为了单位的利益,故意追求特定的危害社会的结果的实现。
单位犯罪的故意是全体单位成员的共识和意志,与单位成员个人的认知和意志有着明显的区分;
第三,犯罪行为所侵害的客体是国家的金融管理秩序。
从表面上看,非法集资是一种资本运作的过程,通过发行股票、债券、彩票、投资基金证券或者其他债权凭证等方式,将不特定对象的资金聚集起来,让他们成为形式上的投资者(股东、债权人),通常涉及的人数众多,涉案金额巨大,对国家的金融管理秩序造成了严重的破坏;
最后,犯罪行为的客观表现形式是未经法律规定的程序,经过有关部门批准的集资行为。
主要是通过非法发行股票、债券、彩票、投资基金证券或者其他债权凭证等方式,向社会不特定对象募集资金,同时承诺在一定期限内,以货币、实物或者其他方式向出资人偿还本金利息,或者提供其他形式的回报。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
什么是绑架诈骗行为罪
[律师回复] 解析:
关于绑架罪的定义,通常被理解为通过暴力手段(如威胁或恐吓)、心理压迫或其他非法手段来掌控他人的行动及自由,甚至会以此来交换特定的条件,以达到获取金钱或其他物质利益的目的。
然而,此种行为在刑法中被视为一种特别严重的犯罪行为,需要承担相应的法律责任。
与之相对应,敲诈勒索罪的构成要素包括非法威胁、逼迫以及威胁实施后取得的财产等方面。
敲诈勒索罪的威胁内容主要涉及暴力行为,但这种暴力行为并未实际发生,而是以未来可能发生的方式进行威胁;
而绑架罪的威胁内容则是当时、当场已经实施的暴力行为。
此外,敲诈勒索罪的犯罪对象往往是同一个人,即实施威胁的人和获得财产的人是同一人;
而绑架罪的犯罪对象则是两个不同的人,即实施威胁的人和获得财产的人不是同一人。
同时,敲诈勒索罪的行为人不会将受害者强行带走并加以隐藏控制,而绑架罪的行为人则必须将受害者强行带走并加以隐藏、控制。
法律依据:
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人,致人重伤、死亡的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚。
抢劫罪取保候审还要被拘留吗
[律师回复] 解析:
取保候审期间,若被保人违反了相关规定,依法需对其进行逮捕时,警方有权先行对其实施拘留。
然而值得注意的是,取保候审仅仅作为强制手段之一,并不意味着案件已经尘埃落定,只要犯罪嫌疑人符合逮捕的条件,仍有可能面临再次被捕的风险。
此外,根据相关法律法规,如出现如下情况,犯罪嫌疑人将有可能被拘留或逮捕:
(一)存在可能实施新的犯罪行为的可能性;
(二)对国家安全、公共安全或社会秩序构成现实威胁;
(三)可能破坏、伪造证据,干扰证人作证或串供等行为。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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中介费能重复收取吗
居间成功后,买卖双方各自应按约定支付居间合同约定的中介费,双方与中介签订的合同是两个相对独立的合同,不矛盾也不存在重复收费的说法。
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房产纠纷
合同诈骗罪非法占有故意该怎么处理
[律师回复] 解析:
在一个以非法占有他人财产作为主要动机的案件当中,如果行为人在订立和履行各类经济契约的过程中,通过欺诈手段诱使对方当事人交出了大量财物,那么他必须被判处三年以下的有期徒刑或拘役,并且还要面临罚款的处罚。
如果非法占有的数额巨大或者存在其他严重情节,那么他将被判处三年以上但不超过十年的有期徒刑,同时还需要承担罚款的责任。
而对于那些非法占有的数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的犯罪分子,他们将会被判处十年以上的有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还会被课以罚款或者没收全部财产的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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合同诈骗罪是否构成单位
[律师回复] 解析:
在我国法律规定体系中,合同诈骗罪这一涉案色彩较为浓厚的罪名可以由单位实施,同样也可以由自然人单独进行。
然而,在单位作为犯罪主体的情况下,法院将按照相关惩罚条例对其施以罚金制裁,同时对于那些对具体案件负有主要管理责任的领导人和对其他事项承担实际责任的下属给予严惩。
根据具体情况不同,判罚大致可分为如下几类:
1)若诈骗金额较小,则将被判处三年以下有期徒刑或者拘役,并视情节轻重同时予以罚金处理;
2)若诈骗金额较大或存在其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,并同时处以罚金;
3)若诈骗金额极为庞大或存在其他特别严重情节,则将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并处以罚金或没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。
电信诈骗怎么定个盗窃罪
[律师回复] 解析:
关于诈骗罪被认定为盗窃罪的判决结果,具体取决于涉案事实与证据。
盗窃罪的量刑标准主要涉及到三个犯罪金额档次,即:
一千元至三千元以上、三万元至十万元以上以及三十万元至五十万元以上。
在这三档金额范围内,应当分别按照刑法的相关规定,认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
根据我国现行的相关法律法规,对于盗窃数额达到“数额较大”的情况,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被判处罚金;
而对于盗窃数额达到“数额巨大”或存在其他严重情节的,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样也需要承担罚金的处罚;
至于盗窃数额达到“数额特别巨大”或存在其他特别严重情节的,则将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,并且还需缴纳罚金或者被没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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租房中介费收取标准
中华人民共和国国家计划委员会、中华人民共和国建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》中规定:房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托,进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。
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房产纠纷
合同诈骗罪如何认定标准
[律师回复] 解析:
若行为人在签署以及履行合同的过程中,通过虚构事实或掩盖真相等方式,从而获取了另一方当事人的财产,并且涉及到的金额达到五千元乃至两万元以上,那么便可以被视为涉嫌构成合同诈骗罪。
然而倘若案件中的违法者为单位,其直接负责的高层管理人员及其他直接相关责任人是以单位之名进行诈骗活动的话,此时就需要诈骗的金额必须超过五万元直至二十万元以上才能够符合犯罪标准。
其次,这类犯罪分子必须是具备刑事责任能力的自然人。
最后,他们在主观上必须是有意地实施诈骗行为,并怀有非法占有他人财产的意图。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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介绍人洗钱罪怎么判
[律师回复] 解析:
倘若有人触犯了洗钱罪行,那么执法机关将依法没收其在犯罪行为中所获得的所有非法收益,同时还会对其施加五年以下有期徒刑或拘役的刑罚,另外还可能面临单处罚金的惩罚。
如果情节较为严重,那么罪犯将会被判处五年以上十年以下有期徒刑,并且同样需要承担罚金的处罚。
对于那些涉及到洗钱罪行的企业或组织,执法机构也会依法对其进行罚款处理,同时还会对该企业或组织中负有直接责任的主管人员以及其他相关责任人进行相应的法律制裁,具体的处罚方式与个人犯罪者相同。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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