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继承房产是不是一定要满五唯一

帮助5人 10w+浏览 匿名 2021-03-26 台湾高雄
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    满五唯一,说的是过户买卖房屋缴纳个人所得税,必须是“满五唯一”才可以免缴个人所得税。
    一、首套房满五唯一首套房满五唯一主要说的是“个人所得税的政策”。《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)第四条,对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、继续免征个人所得税。假如你是法定继承人继承房地产那么就不需要缴纳个人所得税。假如在继承房屋的时候,直接将房屋转让出售,那么就要考虑是否是“首套房满五唯一”,不是,那么就要缴纳个人所得税。
    二、2021房产继承过户费用
    1、继承公证费。按照评估价的2%或受益额的2%收取,低不低于200元。
    2、评估费用。
    3、房产继承过户费用:100元登记费、5元的权证印花税。
    4、契税法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。房产继承过户流程与所需资料比买卖过户、赠与过户更多更复杂,但是继承过户所需要的费用较少,只要继承人按照过户流程进行房屋继承公证、登记,办理过户也不会耽误多少时间。
    全文
    9 2021-03-26
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满二唯一和满五唯一的区别
“满二唯一”指房产证或相关证明文件已使用满两年且为业主家庭唯一住所,可免增值税。“满五唯一”则指房产证等文件存续五年以上且为唯一住所,不仅免增值税,还免个人所得税。两者区别在于税费优惠政策的不同。
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继承的房子满五唯一怎么继承
继承房产需先至居委会开法定继承人证明,至派出所取死亡证明,再到公证机构办继承权公证。之后到房地产测绘部门测绘房屋面积。完成后,带齐资料到房地产交易中心办理继承登记,并至税务所核定税收,领取完税票据后,换取新房地产产权证。
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满五唯一什么意思
拥有“满五”属性的房产,指持有房产证书满五年或更久;而“唯一”则指该资产在省内仅登记有一处不动产。若房产满足“满五唯一”且为普通住宅,购买者无需支付1%的交易总价或20%的差价个人所得税。
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满五唯一过户费怎么算
只需要缴纳一些基本的税费,包括契税、印花税、交易费和登记费等。房子满五年过户总费用等于契税(房屋交易额的1.5%)加上个人所得税(房屋交易额的1%,但如果是唯一住房可以免予征收)加上交易费(每平米3元)加上登记费以及取证费。具体的计算方法如下:1、契税:根据房屋面积大小和成交价来计算,一般在1%到3%之间,最高不超过5%。2、印花税:根据房屋成交价的0.05%缴纳。若是对满五唯一过户费怎么算有疑问的,参考下文。
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