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继承房产是不是一定要满五唯一

帮助5人 10w+浏览 匿名 2021-03-26 台湾高雄
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    满五唯一,说的是过户买卖房屋缴纳个人所得税,必须是“满五唯一”才可以免缴个人所得税。
    一、首套房满五唯一首套房满五唯一主要说的是“个人所得税的政策”。《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)第四条,对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、继续免征个人所得税。假如你是法定继承人继承房地产那么就不需要缴纳个人所得税。假如在继承房屋的时候,直接将房屋转让出售,那么就要考虑是否是“首套房满五唯一”,不是,那么就要缴纳个人所得税。
    二、2021房产继承过户费用
    1、继承公证费。按照评估价的2%或受益额的2%收取,低不低于200元。
    2、评估费用。
    3、房产继承过户费用:100元登记费、5元的权证印花税。
    4、契税法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。房产继承过户流程与所需资料比买卖过户、赠与过户更多更复杂,但是继承过户所需要的费用较少,只要继承人按照过户流程进行房屋继承公证、登记,办理过户也不会耽误多少时间。
    全文
    7 2021-03-26
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满二唯一和满五唯一的区别
“满二唯一”指房产证或相关证明文件已使用满两年且为业主家庭唯一住所,可免增值税。“满五唯一”则指房产证等文件存续五年以上且为唯一住所,不仅免增值税,还免个人所得税。两者区别在于税费优惠政策的不同。
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继承的房子满五唯一怎么继承
继承房产需先至居委会开法定继承人证明,至派出所取死亡证明,再到公证机构办继承权公证。之后到房地产测绘部门测绘房屋面积。完成后,带齐资料到房地产交易中心办理继承登记,并至税务所核定税收,领取完税票据后,换取新房地产产权证。
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继承的房子满五唯一怎么继承
如果要继承房产,需要先到居委会开法定继承人证明,然后去派出所取死亡证明,接着去公证机构办理继承权公证。办完这些手续,再到房地产测绘部门测绘房屋面积。之后,带上所有资料到房地产交易中心办理继承登记,再到税务局核定税收,领取完税票据,最后换领新的房地产产权证。
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满五唯一什么意思
拥有“满五”属性的房产,指持有房产证书满五年或更久;而“唯一”则指该资产在省内仅登记有一处不动产。若房产满足“满五唯一”且为普通住宅,购买者无需支付1%的交易总价或20%的差价个人所得税。
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损害赔偿
公司欠款不还股东需要承担什么责任和义务
[律师回复] 你想了解拿着200万去集资可能被判多少年吗?这个问题的答案可真复杂。因为能把他定义为犯罪有很多条件,比如犯罪者的内心想法、是不是主动告诉警察自己犯了什么错、有没有像样地把钱还给受害者等等。说说看吧,要是按“非法吸收公众存款罪”定性的话,我们假设是个普通人非法吸收或变换方式吸引了200万个人的存款,这种行为可是很大的罪行,可能会面临3到10年的有期徒刑,并且还要罚点钱。参照《中华人民共和国刑法》的规定,如果有人非法吸收公众存款或者变换方式吸收公众存款,扰乱了金融秩序,那就得接受3年以下的有期徒刑或者拘役,同时还要罚点钱;如果数额巨大或者还有其他严重的情节,那就要面临3年以上10年以下的有期徒刑,同样也要罚钱;如果数额特别巨大或者还有其他特别严重的情节,那就得面临10年以上的有期徒刑,并且还要罚钱。如果是单位犯了前面提到的罪行,那就得对单位罚款,然后再对他们的领导和直接责任人进行处罚,按照上面说的标准来。但是,如果是用“集资诈骗罪”来定性的话,那么200万通常就属于数额特别巨大了,可能要面临7年以上的有期徒刑或者无期徒刑,并且还要罚钱或者没收财产。不过,我得提醒你,具体的刑期还是要看整个案件的情况,最后还是得由法院来决定。
施工合同就是总承包合同吗
[律师回复] 建筑工程合同又称为建筑工程承发包合同,其含义是指由承包商负责实施工程建设,并且发包方需支付相应费用的合同关系。具体而言,承包合同包含两方面的内容,一是买卖双方在进行经济活动时对于基建生产物所达成的约定价格,该价格通过双方深入细致且富有成效的谈判,最终以合同的形式予以明确;二是确立了发包方与承包方之间的权利与义务,同时受到法律的严格保护,使之成为一份具有契约性质的重要文件。关于这两种合同的区别,我们可以从以下几个方面进行分析:
首先,主体身份存在差异。法律对于建设工程合同中的发包方以及承包方的主体资格都有着明确的要求。通常情况下,发包方往往是建设工程的建设单位,而承包方则需要具备从事勘察、设计、施工等相关业务的法定资格,并且还需要拥有相应的资质证书。
然而,自然人却无法成为建设工程合同的发包方或承包方。相比之下,承揽合同的适用范围更为广泛,承揽人既可以是具备相应资质的企业法人,也可以是其他单位或者个人,而定作人则可以是自然人、法人及其他各类社会组织。
其次,合同标的的特定性有所不同。建设工程合同的标的一般都是规模较大的项目,并且在很多情况下需要通过公开招标的方式来签订合同。而承揽合同的标的相对较小。因此,如果是为了一般的工程建设项目而签订的合同,那么它并不属于建设工程合同的范畴,例如自然人为了修建或者装修房屋而与其他自然人或者单位签订的合同,这类合同便属于典型的承揽合同。
再次,合同的形式要求存在差异。按照我国现行的法律法规,建设工程合同必须采取书面形式;而承揽合同则既可以是书面形式,也可以是口头形式,尤其当定作人是自然人时,更多地会选择使用口头形式。
最后,主要工作是否能够委托他人完成存在差异。在建设工程合同中,总承包人或者勘察、设计、施工承包人经过发包人的同意,可以将自己承包的部分工作委托给第三方完成,但是主体工程必须由自己亲自完成;而在承揽合同中,除非当事人另有约定,否则承揽人应当利用自己的设备、技术和劳动力,独立完成主要工作任务。
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满五唯一过户费怎么算
只需要缴纳一些基本的税费,包括契税、印花税、交易费和登记费等。房子满五年过户总费用等于契税(房屋交易额的1.5%)加上个人所得税(房屋交易额的1%,但如果是唯一住房可以免予征收)加上交易费(每平米3元)加上登记费以及取证费。具体的计算方法如下:1、契税:根据房屋面积大小和成交价来计算,一般在1%到3%之间,最高不超过5%。2、印花税:根据房屋成交价的0.05%缴纳。若是对满五唯一过户费怎么算有疑问的,参考下文。
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