律图审稿专业委员会3轮严审

我有一个朋友,毕业后攒了一些钱,现在买了一套房子,房屋买卖经纪合同应该怎么写呢?

帮助10人 2w浏览 匿名 2017-04-23 西藏林芝
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律师解答 共2条
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    合同编号:_________
      出卖人:_________
      买受人:_________
      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:
      第一条 项目建设依据
      
    1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。
      
    2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为:_________,土地使用权面积为:_________,买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为:_________,土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年 _________月_________日止。
      
    3、出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为:_________,建设工程规划许可证号为:_________,建筑工程施工许可证号为:_________,建设工程施工合同约定的开工日期为:_________,建设工程施工合同约定的竣工日期为:_________.
      第二条 商品房情况
      该商品房销售许可证号:_________.
      商品房座落:_________区_________县_________路、道、街。
      设计用途_________;建筑结构_________;建筑层数为_________层。
      建筑面积_________平方米,其中:套内建筑面积_________平方米,公共部位分摊建筑面积_________平方米。
      商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等情况见附件二。
      第三条 计价方式与价款
      出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款:
      
    1、按建筑面积计算,该商品房单位为(_________币)每平方米_________元,总金额(_________币)_________元。
      
    2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_________币)每平方米_________元,总金额(_________币)_________元整。
      
    3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(_________币)_________元整。
      第四条 付款方式及期限
      买受人采取下列第_________种方式付款。
      
    1、一次性付款,自签约日起_________日内付全部价款_________元。(小写:_________万元)
      
    2、分期付款。
      
    (1)第一次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币_________元。(小写:_________元)
      
    (2)第二次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币_________元。(小写:_________元)
      
    (3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________币_________元。(小写:_________元)
      
    3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_________%,其余价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。
      第五条 房产交付
      
    1、房产实物状况、权利状况,符合有关规定和双方约定的,方可交付;不符合有关规定和双方约定的,不得交付。
      
    2、出卖人须于_________前,将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力,双方约定处理方式:_________.
      
    3、上述相关证明包括:_________.
      第六条 产权转移登记及其他相关设施登记
      
    1、协议订立后,买卖双方应在30日内,到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。
      
    2、按照有关规定,其他相关设施应办理登记的,应在规定期限内办理。
      
    3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的,应依法承担违约责任。
      第七条 出卖人逾期交付商品房的处理
      除遇不可抗力外,出卖人如未按本合同约定日期交付商品房,逾期在_________日内的,买受人有权向出卖人追究已付款利息,利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的,买受人有权按照下述的第_________种约定,追究出卖人违约责任:
      
    1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息,利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。
      
    2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息,利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时,出卖人还应承担赔偿责任。
      第八条 买受人逾期付款的处理
      买受人如未按本合同约定的日期付款,逾期在 _________日内的,出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息,利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的,出卖人有权按照下述的第_________种约定,追究买受人违约责任:
      
    1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息,利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,买受人还应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。
      
    2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。
      第九条 面积确认及面积差异处理。
      
    (一)根据当事人选择的计价方式,本条规定以_________(建筑面积/套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
      
    (二)当事人选择按套计价的,不适用本条约定。
      
    (三)合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
      
    (四)商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_________种方式进行处理:
      
    1、双方自行约定:_________.
      
    2、双方同意按以下原则处理:
      
    (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
      
    (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
      
    (五)买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按_________利率付给利息。
      
    (六)买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
      产权登记面积-合同约定面积
      面积误差比=——×100%
      合同约定面积
      
    (七)因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。
      第十条 出卖人关于房屋产权状况的承诺
      出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。若出售的商品房设有他项权利的,出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意,并以书面形式公示和明确告知买受人。
      第十一条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
      出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第_________种方式处理:出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
      第十二条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
      本项目物业管理用房为_________㎡,位于_________幢_________单元_________房号_________,轴线范围_________.
      出卖人承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:
      
    1、于_________年_________月_________日前通水;
      
    2、于_________年_________月_________日前通电;
      
    3、于_________年_________月_________日前通气;
      如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:
      
    1、_________
      
    2、_________
      第十三条 风险责任的转移
      该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续,出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的,则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承担。
      第十四条 保修责任
      自买受人实际接收该商品房之日起,出卖人对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任,保修期内的保修费用由出卖人承担:
      
    1、墙面,保修_________月;
      
    2、地面,保修_________月;
      
    3、顶棚,保修_________月;
      
    4、门窗,保修_________月;
      
    5、上水,保修_________月;
      
    6、下水,保修_________月;
      
    7、暖气,保修_________月;
      
    8、煤气,保修_________月;
      
    9、电路,保修_________月;
      保修期内,因不可抗力的因素,或其他非出卖人原因造成的损坏,出卖人无须承担责任,但可协助维修,维修费用由买受人承担。
      第十五条 质量争议的处理
      买受人对该商品房提出有重大质量问题,买卖双方产生争议时,以_________出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的依据。
      第十六条 双方可以就下列事项约定
      
    1、该商品房所在楼宇的屋面使用权。
      
    2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权。
      第十七条 房屋的用途
      
    1、买受人的房屋仅作_________使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
      
    2、出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
      第十八条 物业管理
      该商品房移交后,买受人承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前,出卖人指定_________公司负责物业管理,买受人遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。
      第十九条 声明及保证
      出卖人:
      
    1、出卖人有权签署并有能力履行本合同。
      
    2、出卖人签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。
      
    3、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对出卖人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
      
    4、出卖人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是出卖人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
      买受人:
      
    1、买受人有权签署并有能力履行本合同。
      
    2、买受人签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。
      
    3、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对买受人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
      
    4、买受人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是买受人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
      第二十条 保密
      买卖双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。
      第二十一条 通知
      
    1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。
      
    2、各方通讯地址如下:_________.
      
    3、一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起_________日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相关责任。
      第二十二条 合同的变更
      本合同履行期间,发生特殊情况时,买卖任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内(书面通知发出 _________天内)签订书面变更协议,该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担。
      第二十三条 合同的转让
      除合同中另有规定外或经双方协商同意外,本合同所规定双方的任何权利和义务,任何一方在未经征得另一方书面同意之前,不得转让给第三者。任何转让,未经另一方书面明确同意,均属无效。
      第二十四条 争议的处理
      
    1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
      
    2、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第_________种方式解决:
      
    (1)提交_________仲裁委员会仲裁;
      
    (2)依法向人民法院起诉。
      第二十五条 不可抗力
      
    1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务,该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
      
    2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方,并在该不可抗力事件发生后_________ 日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方,有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
      
    3、不可抗力事件发生时,双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后,双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力,则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行,且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
      
    4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的,无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服,并于本合同签订日之后出现的,使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震,以及社会事件如战争(不论曾否宣战)动乱、罢工,政府行为或法律规定等。
      第二十六条 合同的解释
      本合同未尽事宜或条款内容不明确,合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容,按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力,除非解释与法律或本合同相抵触。
      第二十七条 补充与附件
      本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,买卖双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。
      第二十八条 合同的效力
      
    1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。
      
    2、本协议一式_________份,出卖人、买受人各_________份,具有同等法律效力。
      
    3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。
      出卖人(盖章)_________   买受人(盖章)_________
      _________年____月____日   _________年____月____日
    全文
    8 2017-04-23
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    律图法律服务团
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    房屋买卖经纪合同如下:
    甲方(卖方):
    身份证号码: 电话:
    乙方(买方):
    身份证号码: 电话:
    甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下协议条款:
    一、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出卖给乙方。
    二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币(大写)_________________________________, 即人民币(小写) ______________________。
    三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金:人民币(大写)_________________________,即人民币(小写)_____________。
    四、乙方于________年____月____日第二次付款:人民币(大写)____________________________,即人民币(小写)_____________。
    五、经甲乙双方同意,甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有,乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时,为确保在以后的房产过户顺利,将暂时暂扣购房款人民币(大写)________________,即人民币(小写)____________,待该楼房的房产证顺利过户给乙方时,乙方再把此款项付给甲方)。
    六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。甲方保证在该楼过户时积极提供协助,若因甲方原因造成产权不能过户的,产生的一切费用及法律后果由甲方承担。
    七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在____________________________将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用,无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。
    八、经双方确认,_____________________________乙方把剩余购房款一次性付给甲方时,甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时 甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。
    九、双方违约责任如下:甲方如违反本协议,则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议,返还乙方所付购楼房款项,则甲方不予退还购楼房订金。
    十、附加条款:____________________________________________________________________
    ______________________________________________________________________________________
    甲方(卖方):
    身份证号: 电话:
    住址:
    乙方(买方):
    身份证号: 电话:
    住址:
    签定日期:________年____月____日
    签定地点:
    全文
    8 2017-04-23
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房屋买卖协议书怎么写呢
1、甲乙双方个人信息。2、为了确保房屋买卖双方的合法权益,甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下。3、说明房屋的地址金额多少。4、付款方式。5、违约责任。双方签字。
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房产纠纷
买卖合同的合同履行地的确定方式有哪些
[律师回复] 解析:
(1)若双方已在协商中达成共识并对此作出明确约定,则应严格遵循相关规定进行执行;
(2)若未曾对相关事项做出明确约定或存在模糊不清之处,则应依据争议标的物的具体情况来确定相应的履行地点。若涉及到支付货币的事项,则应将收到款项的一方所在地视为合同履行地;
(3)对于涉及到交付不动产的合同,其履行地点应当设定为该不动产所在地区域;
(4)至于其他类型的标的物,其履行地点应设定为当事人履行各自义务的实际所在地。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百一十一条
当事人就有关合同内容约定不明确,依据前条规定仍不能确定的,适用下列规定:
(一)质量要求不明确的,按照强制性国家标准履行;没有强制性国家标准的,按照推荐性国家标准履行;没有推荐性国家标准的,按照行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
(二)价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,依照规定履行。
(三)履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。
(四)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时请求履行,但是应当给对方必要的准备时间。
(五)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。
(六)履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担;因债权人原因增加的履行费用,由债权人负担。
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行纪合同买卖房屋范本怎么写?
在房屋买卖的行纪合同中,要有合同的签订时间,签订地点,行纪人的信息,委托人的信息,委托的事项,房屋的出售价格,房屋的位置,房屋的面积,甲乙双方的权利和义务,争议解决方式,违约责任。
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合同事务
买卖合同诈骗罪如何认定
[律师回复] 解析:
根据中华人民共和国《刑法》相关条款明确指出,此类犯罪的诈骗行为主要体现在以下几种形式上:
第一种是虚构单位或冒用他人名义订立合同;
第二种是使用伪造、变造、作废的票据或其他虚假产权证明作抵押担保;在此类表述中,所提及到的“票据”,特指具备担保凭证性质的金融票据,具体包括汇票、本票及支票等;而所谓的“其他产权证明”则涵盖了土地使用权证、房屋所有权证以及能够证明动产与不动产的各类有效证明文件。
第三种是在无实际履行能力的情况下,通过先履行小额合同或部分履行合同的方式,引诱对方当事人继续签订并履行合同。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
拐卖儿童罪满门抄斩怎么判
[律师回复] 解析:
拐卖儿童罪所涉及到的刑罚准则包括以下几点:
首先,那些被判定犯有拐卖儿童罪行的人员,通常会被判处为期五年以上但不超过十年的有期徒刑,同时还需缴纳一定数额的罚金作为惩罚;
其次,若行为人属于拐卖儿童犯罪团伙中的首要分子,或者在其犯罪过程中涉及到拐卖三名及以上儿童等极其恶劣的情节,那么他们将面临更为严厉的刑事制裁,即死刑以及财产的全部没收。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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买卖房屋行纪合同纠纷答辩状如何书写?
买卖房屋行纪合同纠纷答辩状的书写是应当包括:答辩状的答辩人的基本信息、具体明确的答辩理由以及案件的事实和理由、法律法规的依据等。答辩人恳请法庭在查明事实的基础上,依法审理,驳回原告的诉讼请求,做出公正的判决,以维护答辩人的合法权益,维护正常的经济秩序。
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合同事务
拐卖儿童罪的特殊规定有哪些
[律师回复] 解析:
拐卖儿童罪,是指通过欺骗、利益诱惑或其他非法手段使得年龄未满14岁的未成年人从其家庭或监护者身边被强行带走的行为。本罪侵犯的客体是他人的家庭纽带与未成年人的法定权益。犯罪所针对的主体是不满14周岁的未成年人。在这里,所谓的“拐卖儿童”是指以出卖为主要目的,包括但不限于拐骗、绑架、收买、贩卖、接送以及中转等任何一种涉及儿童的违法行为。只要实施了上述任何一种行为,即可视为构成拐卖儿童罪。
根据相关法律法规,对于犯拐卖儿童罪的罪犯,将面临5年以上10年以下有期徒刑的刑事处罚,同时还需缴纳罚金;若存在下列任何一种情况,则将被判处10年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收全部财产;而情节特别恶劣的,将被判处死刑,并同时没收所有财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
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房屋买卖契税是多少呢
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。
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伪造签名卖房是否构成盗窃罪
[律师回复] 解析:
在法律上,伪造他人的签字是被视为违法行为的。假如有人利用伪造他人签字这一手段来签署合约,并且带有非法占有的意图,在整个合约签署及履行的过程中,通过欺骗方式获取了对方当事人相当数量的财物,那么这种行为将被认定为合同诈骗罪。
另外,如果有人使用伪造的签名,用于伪造欠条等文件,那么他可能会涉及到盗窃罪的指控。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
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(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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拐卖儿童罪能否构成单位犯罪
[律师回复] 解析:
在现代法律体系下,企业及其他组织机构不能被认定为构成拐卖妇女和儿童罪。拐卖妇女儿童罪,即以将其作为商品出售为明确意图,通过各种手段如欺骗、绑架、收购、贩卖、接送以及中转等方式来控制、转移妇女和儿童的行为。此种犯罪的实施者通常为个人,而非团体或组织。若涉及到多名参与者的情况,则可视为团伙犯罪,但这并不意味着企业或组织可以成为此类犯罪的主体。
此外,根据现行《中华人民共和国刑法》的相关规定,拐卖儿童罪并未被列为单位犯罪之列。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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房屋买卖能否签订行纪合同
房屋买卖也是可以签订行纪合同的,但是前提必须是经济合同的主体具有相关的资质,这个也是属于行纪合同的主要特征之一,作为行纪合同的主题,必须是经过专门的审批以后,才能够成为行纪合同主体签订行纪合同。
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