律图审稿专业委员会3轮严审

最近想要租出一些房屋,在厦门,这些不是很懂,因此想要来询问下厦门房屋租赁税标准。

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-04-24 山西大同
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好,带上出租人身份证(复印件),与承租方的租赁合同,经办人的身份证,到你所在地的地税局办税服务大厅办理:
    1、营业税:按租赁收入依5%税率计征;
    2、城建税:按营业税额依7%税率计征;
    3、教育费附加:按营业税额依3%的征收率计征(有的地方还开征了地方教育附加,各地不同,征收率有1%,也有
    1.5%。)
    4、印花税:按租赁收入千分之一贴花;
    5、房产税:按租赁收入依12%的税率计征;
    6、土地使用税:按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算,“单位等级税额”是根据土地坐落的地点,由地税局事前确定的:从全国来看,“单位等级税额”如下:
    (一)大城市
    1.5元至30元;
    (二)中等城市
    1.2元至24元;
    (三)小城市0.9元至18元;
    (四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
    7、个人所得税:地税有可能按核定征收的办法计征,从全国来看,其附征率在1%-5%之间,普遍在2%-
    2.5%之间。
    以上加起来,可能到了租金的20%了。
    全文
    12 2017-04-24
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好,厦门房屋租赁税标准如下:
    一、个人出租住房应缴纳以下税款:根据财税〔2008〕24号文件:
    1、房产税:以租金收入4%计算缴纳。
    2、营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。
    3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。
    4、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。
    5、免征城镇土地使用税
    6、免征印花税
    二、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:
    1、房产税:以租金收入12%计算缴纳。
    2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。
    3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。
    4、个人所得税:按财产财租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。
    5、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。
    根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定,对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。
    根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定,房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
    全文
    7 2017-04-24
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劳动纠纷
赠与房产再出售税费是多少
[律师回复] 解析:
在代理行为中,涉及到特定利益与事项的相关方(通常称之为利害关系人)成为代理人,往往能更为有效地维护其所代表的权益。
原因在于此类相关方与委托人之间存在紧密且直接的联系,由此他们能够深入理解和精准把握委托人的需求及期望,进而在处理相关事宜时更具代表性。
举个例子来说明,在企业内部环境下,员工身为具有实质性的利害关系人,对企业的运营状况和未来发展起着决定性的作用,故此他们可以更为出色地代表企业的整体利益,为整个组织制定切实可行的决策。
同样地,在国家政策的制定过程中,政府官员作为利害关系人,他们对社会大众的需求和诉求了如指掌,因此能够更为精准地代表广大民众的立场,为公民群体做出深远重大的决策。
利害关系人成为代理人不仅能提升决策透明度,还能增强公平性。
将利害关系人群体视为代理人,他们在涉及到的事务上具备更全面、更深刻的认识和理解,从而有能力为决策过程输入更多的信息和建议,极大地提高了决策透明度。
并且,这些代理人的决策和行为会受到密切的监控和约束,相比起外部的代理人,他们更易于接受其他利害关系人的监督和制约,降低了产生道德风险的可能性,进一步提升了决策的公允性。
然而,尽管利害关系人作为代理人具有众多优势,却仍存在许多潜在的问题和风险。
首先,利益冲突是无法回避的事实。
由于利害关系人在决策进程中不可避免地与其他相关者产生利益冲突,有可能在某些时刻采取偏颇的态度做出决策,而非完整无缺地代表委托人的权益。
例如,在企业管理层面,如果管理者作为利害关系人,由于个人利益的驱使,他们可能会制定出损害员工或者投资方利益的决策,从而引发利益分配的不平等现象。
其次,缺乏客观性和公正性也是现实存在的。
由于利害关系人的决策和行动与自己密切相关,他们的立场和观念很可能受到主观偏见的影响,从而难免出现缺乏客观性和公正性的情况,如在政府政策制定过程中,政府官员作为利害关系人,政治因素对其实施可能造成很大的干扰,导致他们无法完全代表公众的利益。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。
下列人员可以被委托为诉讼代理人:
1、律师、基层法律服务工作者;
2、当事人的近亲属或者工作人员;
3、当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。
当事人可以委托一至二人作为诉讼代理人起诉离婚,但必须向人民法院提交由当事人签名或者盖章的授权委托书,并必须记明委托事项和权限。
房屋过户律师咨询怎么收费
[律师回复] 解析:
公司的股东之间股份比例设定通常以以下形式为主导:
当公司存在两名股东时,其股份比例可设定为70%与30%,或者是80%与20%;当公司拥有三名股东时,其股份比例可以设定为70%、20%以及10%,亦或是采用60%、30%和10%这一比例;对于四位及以上的股东,我们则提倡创始人应当至少保证在其中一条股权生命线内持有股份,例如绝对控股线(即达到67%)、相对控股线(即达到51%),甚至是享有一票否决权的34%。
然而,需要注意的是,公司的所有者权益是按照股东实际出资数额来确定的。
当然了,如果您能提供出独特且具有价值的商业知识或专利,也可以将其视作无形资产并以该方式进行投资。
在此前提下,您所设立的企业类型应为有限责任公司。
法律依据:
《公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。
股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的,视为同意转让。
其他股东半数以上不同意转让的,不同意的股东应当购买该转让的股权;
不购买的,视为同意转让。
经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权。
两个以上股东主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;
协商不成的,按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的,从其规定
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四千要交多少税
[律师回复] 解析:
鉴于现行的个人所得税制度中的基本减除费用标准已调整至每月人民币5000元之故,因此在月薪仅为人民币4000元这一范围之内的员工,其相应的税务负担得以豁免。
在现行的个税计算公式中,应税所得额即等于工资收入总额减去合法的专项扣除项目以及专项附加抵扣金额再减去基数5000元。
值得注意的是,专项扣除则涵盖了我们个人每年必须承担的社保和公积金缴费等项目;而专项附加扣除政策则是在2019年度正式实施的,它主要包括与子女教育、赡养老人、医疗保健、继续教育以及租赁住房、偿还房贷等相关的支出。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第六条
应纳税所得额的计算:
(一)居民个人的综合所得,以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额,为应纳税所得额。
(二)非居民个人的工资、薪金所得,以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额;劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得,以每次收入额为应纳税所得额。
(三)经营所得,以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额,为应纳税所得额。
(四)财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。
(五)财产转让所得,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额。
(六)利息、股息、红利所得和偶然所得,以每次收入额为应纳税所得额。
劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。
稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。
个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠,捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分,可以从其应纳税所得额中扣除;国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的,从其规定。
本条第一款第一项规定的专项扣除,包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等;专项附加扣除,包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出,具体范围、标准和实施步骤由国务院确定,并报全国人民代表大会常务委员会备案。
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外村人购买本村房屋怎么见证有校
[律师回复] 解析:
自安置之日起计算,达到满五年后,被征用土地和建筑物的拆除及合并管理的住房方可进入市场进行买卖。
1.需要满足以下六项条件,并在办理了相应证件后,上述房屋才能在公开市场中进行交易:
首先,该房屋需从安置之日起计算,填满完整的五年期限;
其次,必须依法获得了不动产权证书(包括国有土地使用权证书以及房屋所有权证书);
第三,缴纳土地收益金以及享受到优惠的各类规费等相关费用;
再次,应该按照《无锡市住宅专项维修资金管理办法》的规定缴纳足够的住房专项维修资金;
最后,除了上述各项条件外,还须遵循法律法规所规定的其他必要条件。
2.依照下图中所示的流程进行上市交易的处理:
(一)安置房所有权人应携带不动产权证书(即国有土地使用证书和房屋所有权证书)前往国土行政机关,根据政府的相关规定,依照标准补足土地收益等相关费用以及缴纳住宅专项维修资金。
(二)安置房所有者需将缴纳土地收益费用的凭证以及不动产权证明文件(包括国有土地使用权证书和房屋所有权证书)交给购买者,并与买方签署房屋交易合同,同时在房屋交易管理机构完成合同网签备案工作。
(三)最终,安置房转让双方应向不动产登记机构提出申请办理安置房转移登记手续,由受让人领取标注为“安置房上市场转移”的不动产权证书。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
深圳豪宅税征收标准是怎样的
[律师回复] 解析:
应缴税费如下:
1.个人所得税:
按照销售价格乘以1%或差价的20%来计算。
在满足普通住宅购买超过五年(含五年)并且卖方家庭仅拥有这一套房产的情况下,可豁免缴纳;对于豪宅(没有年限限制)则需按照销售价格的1%进行徵收。
若是转让接受他人赠与的住房,则必须按照差价的20%进行缴纳。
而直系亲属之间的赠与行为,如果房产证已经超过五年,也可以免除缴纳。
2.契税:
根据不同情况,分别按照销售价格的1%、1.5%和3%进行计算。
其中,对于90平方米以下的普通住宅,如果买方并非首次购房者,则需要按照销售价格的3%进行缴纳。
对于90平方米以上但不超过144平方米的普通住宅,如果经查实买方并非首次购房者,同样需要按照销售价格的3%进行缴纳。
至于144平方米以上的房屋,则需要按照销售价格的3%进行缴纳。
此外,对于房改房,还需要额外缴纳销售价格的0.5%作为土地收益金。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率:
(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);
(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);
(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
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厦门群医社保查询方式包括哪些?
厦门群医社保查询方式包括到社保中心提出查询请求、到社会保险业务网站或劳动保障局网站查询、以及拨打电话查询等,不同的查询方式各有利弊,职员可以根据自己的是情况选择查询的方式。
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开具死亡证明流程是怎样的
[律师回复] 解析:
在派出所申请开具死亡证明的步骤如下:
首先,由直接关系人携带着已故者的身份证、户口簿以及其他相关资料前往派出所申请开具死亡证明;
其次,派出所会对申请人所提供的信息进行受理并审查核对;倘若提交的材料有缺失或者不合规之处,例如身份证明文件不齐全等,则民警将及时告知原因;
最后,如果申请人提供的资料完备且符合要求,派出所将会为其开具相应的死亡证明。
在申请开具死亡证明时,需要提供以下几种类型的材料:
对于成年人死亡的情况:
1.亡者的身份证原件及其复印件,同时还需提供申请人本人的身份证原件、复印件;
2.需要提供死者所在单位或者村民委员会的有效证明,或者由医疗机构出具的死亡诊断书。
而对于新生儿和儿童的死亡情形来说:
1.若在医院内死亡(包括产房),则需提供医院医生开具的死亡诊断书,且必须经过主治医师的签字确认、院长的审核批准后加盖医院公章方可生效;
2.若在医院以外的地方发生意外死亡,则需要提供详细的死亡情况说明、村民委员会(单位)的证明文件,需经单位负责人、村支书、村委会主任、计生专员中至少两人共同签名确认,并且加盖村委会公章;
此外,还需要提供乡级计划生育办公室的证明文件;以上所有的文件均需提供家属的身份证原件及其复印件。
法律依据:
《中华人民共和国户口登记条例》第八条
公民死亡,城市在葬前,农村在一个月以内,由户主、亲属、抚养人或者邻居向户口登记机关申报死亡登记,注销户口。
公民如果在暂住地死亡,由暂住地户口登记机关通知常住地户口登记机关注销户口。
公民因意外事故致死或者死因不明,户主、发现人应当立即报告当地公安派出所或者乡、镇人民委员会。
工资缴税公式计算怎么计算
[律师回复] 解析:
关于工资税的详细计算公式如下所示:
应缴纳的个人所得税=(当月份的薪资所得总额减除向个人负担的三项社会保险费用以及一项住房公积金后的余额)乘以相应的税率再减去速算扣除数。需要指出的是,如今,国家对于公民个人工资的所得税起征点已经调整至每月5000元的标准。
此外,年总收入在60000元以下者无需缴纳任何个人所得税。
根据相关法律法规,我国对每年应缴纳税收的税务所得额度进行了详细划分并制定了对应的税收税率及速算扣除数制度。具体内容如下表所列:
1.年应税额未超出36000元范围时,适用税率为百分之三,而速算扣除数则设定为零;2.年应税额超过36000元且不足144000元时,其适用税率设定为百分之十,速算扣除数为2520元;3.年应税额超过144000元且未达到300000元时,其适用税率设定为百分之二十,速算扣除数则为16920元;4.年应税额超过300000元但尚未到达420000元时,其适用税率设定为百分之二十五,速算扣除数为31920元;5.年应税额超过420000元且未达到660000元时,其适用税率设定为百分之三十,速算扣除数为52920元;6.年应税额超过660000元但尚未到达960000元时,其适用税率设定为百分之三十五,速算扣除数为85920元;
7.年应税额超过960000元的情况下,其适用税率被设定为百分之四十五,速算扣除数则为181920元。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第三条
个人所得税的税率:
(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率。
(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率。
(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
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厦门交通事故律师咨询费是多少?
厦门交通事故律师咨询费大概就是在几百元到几千元左右。主要就是因为各个地方在律师收费,这个阶段都是有不同的规定,可能有金律师事务所在咨询这个阶段不收取费用,还有一个就是即时收费的。
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交通事故
缴纳土地出让金税金需要给多少钱
[律师回复] 解析:
刑事诉讼过程主要涉及五大环节:
立案、侦查、起诉、审判以及执行。
关于立案,它是指公安机关、人民检察院以及人民法院依据当事人的报案、控告或者举报或者犯罪嫌疑人的自首等各类材料,经过审查判断与评估后,确认是否存在犯罪事实并且需要承担刑事责任的情形,从而依法决定将此案件作为刑事案件移送至侦查部门或者审判机构立案处理的整个诉讼活动;而侦查环节,它构成由特定的司法机关为了收集、揭示、验证犯罪行为以及抓捕犯罪嫌疑人为目的而开展的特殊调查工作及其相关的强制性措施为主体内容;接下来是起诉环节,这里主要包含两种形式,即公诉与自诉;
至于审判部分,它是指人民法院在控方、辩方以及其他诉讼参与者共同参予的前提下,根据相应的权限和程序,对已向其提起诉讼请求的刑事案件进行审理并作出裁决的法定诉讼过程;
最后就是执行环节,它特指刑事执行机关为了实现已生效的判决和裁定中所明确规定的内容而展开的一系列活动。
在我国,刑事执行的主体主要涵盖了人民法院、公安机关乃至监狱等多个层面。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十二条
人民法院、人民检察院或者公安机关对于报案、控告、举报和自首的材料,应当按照管辖范围,迅速进行审查,认为有犯罪事实需要追究刑事责任的时候,应当立案;认为没有犯罪事实,或者犯罪事实显著轻微,不需要追究刑事责任的时候,不予立案,并且将不立案的原因通知控告人。
控告人如果不服,可以申请复议。
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