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合同签订者和实际履行者不一致,合同的效力怎么认定

帮助5人 5w浏览 匿名 2021-03-28 江西宜春
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    合同签订者与实际履行者不一致时,合同责任如何承担
    案情:
    2002年初,被告江西省吉水县某房地产开发公司(简称开发公司)由于资金周转困难,但又不具备向银行申请贷款的良好资信条件,该公司法定代表人郭某即与被告赖某商议以签订虚假购房合同的方式由赖某向银行申请按揭贷款。两被告签订虚假购房合同后,赖某于2002年5月9日与原告中国工商银行吉水县支行签订了一份借款合同,向原告借款4万元,借期为120个月;由于开发公司的楼房尚未竣工,故原告只与赖某签订了抵押合同,尚未办理房产抵押登记;同时在办理房产抵押登记之前由开发公司出具保证书提供连带责任担保。合同签订后,原告将4万元贷款按借款合同直接转入开发公司的账户。此后,原告发现与赖某约定的抵押房产已由开发公司出售给他人,故无法办理抵押房产登记,开发公司因经营不善也未按合同约定的期限还款,原告遂诉至,请求判令终止借款合同,并要求赖某承担合同违约责任,房产开发公司承担连带担保责任。
    分歧:
    第一种意见认为:本案应由实际借款人开发公司承担还款责任,赖某承担过错赔偿责任。
    理由是:借款合同虽然是赖某与原告签订的,但原告已按合同直接将款转入开发公司,且开发公司并未向赖某出售房产,他们相互间没有债权债务关系,也就是合同实际上是在银行与开发公司间履行的,根据合同实际履行情况,开发公司应承担本案的还款责任。赖某不是借款人,为帮助开发公司获取借款而用虚假的购房合同与银行签订借款合同,存在过错,应承担银行损失的赔偿责任,即开发公司到期未偿还借款时,赖某应承担还款责任。
    第二种意见认为:本案应由赖某承担还款责任,开发公司承担担保责任。
    理由是:赖某为帮开发公司获取借款,与开发公司签订虚假购房合同并以该房做抵押物,与原告签订借款合同,尽管两被告存在欺诈行为,但原告未主张合同撤销或变更,这是原告享有的选择权利。尽管赖某不是实际借款人,但合同系在其意思表示下签订,按照合同相对性原则,合同借款关系即在赖某与银行之间建立,至于赖某与开发公司之间的虚假购房关系属于他们内部关系,其关系不影响赖某与银行间的合同关系。因被告严重违约原告要求终止合同并要求赖某承担合同违约责任,按照严格合同责任原则,应判决终止合同关系,赖某承担合同还款责任。开发公司为该笔借款提供连带责任担保,其应承担担保责任。这种处理方式也有利于更好地保护银行的债权。
    全文
    13 2021-03-28
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合同履行地与实际履行地不一致怎么办?
合同履行地与实际履行地不一致的要按照合同的实际履行地来确定管辖法院,合同的履行地点一般情况下是合同约定的履行地点或者是实际履行的地点,如果两者发生冲突的话,那么是应当以实际履行地确定。
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合同事务
商业险第三者责任险赔偿范围有哪些
[律师回复] 解析:
第三者责任保险所涵盖的赔偿范围主要包括以下五个方面:
1.对于事故导致的医疗费用,将根据实际情况进行全额赔付;
2.针对在医疗救治期间产生的护理费用,亦会给予合理的补偿;
3.由于事故引发的受害人误工费用也属于本保险范畴内;
4.除此之外,还包含了受害人所需支付的餐饮费用以及交通费用等日常生活开支;
5.如果事故导致受害人身亡或者残疾,那么保险公司将会依照相关法律法规进行相应的赔偿。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
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合同实际履行与约定不一致怎么办?
合同实际履行与约定不一致,属于违约的行为,是需要追究有关违约责任的,具体情况下是可以双方协商来处理的,如果达成一致意见的,是可以重新签订合同来进行认定的,无法协商的可以起诉到法院来要求赔偿违约责任。
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合同事务
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合同实际履行和约定不一致怎么办?
合同实际履行和约定不一致应当是以实际履行地为准。因为在合同领域方面,我们国家主要就是尊重当事人自治的原则,所以双方当事人有实际履行的地点,那么就鉴定是双方自治,所以应当以实际履行地为准。
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合同事务
未实缴股东分红怎么办
[律师回复] 解析:
现行制度下,股东即便尚未实际履行出资义务,仍可行使参与公司股利分配的权益。
由于现今执行的是公司注册资本认缴制度,故而在这样的背景之下,股东应尽到依照公司章程中所定或与集体达成之内部协议约定、按期且足额定额缴纳其认缴出资的基本义务,此乃股东须承担之基础义务。
在以上原则之下,股东无需实际缴付出资便可获得相应的股东地位和权利。
股东有义务按照公司章程规定、各自所认缴的出资额度进行足额缴纳。
对于以货币形式出资的股东,需将货币出资全数存入有限责任公司在银行设立的账户内;
若是以非货币财产作价出资的,则需依法完成该等财产所有权的转移手续。
若股东未能按照相关规定履行出资义务,除了必须向公司全额补足出资之外,还应对已经按时足额缴纳出资的其他股东承担违约责任。
当公司决定分配当年税后利润之时,应当从净利润中提取百分之十作为法定公积金。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第三十四条
股东按照实缴的出资比例分取红利;
公司新增资本时,股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。
但是,全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。
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金融消费者的基本权利包括哪些
[律师回复] 解析:
依据我国《消费者权益保护法》的明确规定,消费者拥有以下九项基本权利:
首先,第一项权利是知悉实情的权利,即消费者应能够了解在购买、使用商品的全过程中所享有的知情权;
其次,消费者具有自我选择权,这包括两部分内容:
一是,在商品的种类和服务形式以及提供商方面,消费者有充分的选择空间;
二是,在做出商品和服务的选择时,消费者应该有自由决策的权利,不受任何强制因素的影响;
再次,消费者享有人身财产安全权,即在购买商品的过程中,若人身、财产安全受到威胁,消费者有权寻求法律援助;
接下来,消费者享有交易权,这意味着消费者在购买商品或接受服务时,有权获得质量保证、价格公平合理、计量准确无误等公正交易条件,同时也有权拒绝经营者的强制交易行为;
再者,消费者享有依法求偿权,即在个人或集体的权利、资源等遭受侵害、损失的情况下,消费者有权要求赔偿;
此外,消费者还享有获取知识权,即消费者有权获取与消费及消费者权益保护相关的知识;
最后,消费者还有权建立消费者组织,这包括两个方面的内容:
一是,消费者有权要求国家设立代表消费者利益的职能机构;
二是,消费者有权成立自己的组织,以维护自身的合法权益。
除此之外,消费者还享有监督批评权,即消费者有权对商品和服务以及保护消费者权益的工作进行监督,尤其是消费者有权参与国家消费政策和相关法规的制定,并对其实施进行监督;
最后,消费者在购买、使用商品和接受服务时,享有其人格尊严和民族风俗习惯得到尊重的权利。
法律依据:
《消费者权益保护法》第八条
消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。
消费者有权根据商品或者服务的不同情况,要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成份、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务,或者服务的内容、规格、费用等有关情况。
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合同实际履行人与签订人不一致怎么处理
如果合同实际履行人与签订人不一致不一致的话,那么就需要以合同实际履行人为准。在合同履行期间,只要签订人完成了所需要承担的义务和责任即可,否则的话,合同另一方有权追究当事人的违约责任。
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合同事务
注册资本实缴和认缴的本质相同吗
[律师回复] 解析:
企业注册资金实缴与认缴之间的差异主要体现在以下几个方面:
首先,在性质层面上,两者存在鲜明的区别。
认缴制度无需考察申请人的资本实力,由股东担负起其所认缴资本的法律责任。
而实缴制度则要求申请人实际出资并进行验资,将资金冻结于开户行以验证资本金的真实性。
其次,从意义角度来看,认缴制度为创业者提供了极大的便利,他们无需投入任何资金即可注册公司开展业务。
然而,实缴制度却要求申请人必须出资验资后才能正式运营。
再次,在类型方面,认缴制度适用于一般性的无重大风险类公司,而实缴制度则主要针对涉及财产安全等领域的公司。
最后,在含义上,认缴制度也被称为注册资本认缴登记制,即工商部门仅记录公司全体股东认缴的注册资本总额,并不强制要求提交验资报告。
在注册公司时,将确定的注册资本设定一个期限分阶段缴纳,无需一次性全部到位。
而实缴制度则意味着公司营业执照上的注册资本数额应与银行验资账户中的资金数目保持一致。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第二十六条
有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。
法律、行政法规以及国务院决定对有限责任公司注册资本实缴、注册资本最低限额另有规定的,从其规定。
什么情况应当订立无固定期限劳动合同
[律师回复] 解析:
若符合以下情形,则应采纳无固定期限的劳动合同制度:
即由劳资双方在充分协商并取得共识之后作出的明确决定;
劳动者在所属雇佣单位连续服务达十年之久;
以及在国有企业进行体制改革并重新签订劳动合同时,劳动者在该企业已经连续工作超过十年并且距离法定退休年龄尚不足十年的情况等等。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第十四条
无固定期限劳动合同,是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。
用人单位与劳动者协商一致,可以订立无固定期限劳动合同。
有下列情形之一,劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的,除劳动者提出订立固定期限劳动合同外,应当订立无固定期限劳动合同:
(一)劳动者在该用人单位连续工作满十年的;
(二)用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时,劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的;
(三)连续订立二次固定期限劳动合同,且劳动者没有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形,续订劳动合同的。
用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的,视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。
故意伤害罪事实认定是什么
[律师回复] 解析:
故意伤害罪,是指故意非法采取不正当行为,对他人躯体健康构成损害的行为。
关于此种犯罪的成立,需要满足以下几个条件:
首先,该罪侵犯的直接客体是他人的人身权利,尤其是包括自然人在内的,以维护其肢体、器官以及其他组织的完整性为主要内容的人格权。
其次,本罪的行为方式表现为实施了非法损害他人身体的具体行为。
再者,根据主体资格要求,本罪的主体范畴广泛,只要符合刑法规定的刑事责任年龄及具备刑事责任能力的自然人,均可成为本罪的主体。
值得注意的是,对于已满14周岁但未满16周岁的未成年人,若存在故意伤害他人身体至重伤或死亡的行为,则应承担相应的刑事责任。
最后,从主观层面来看,本罪的主观心态为故意,即行为人明知自己的行为可能导致损害他人身体健康的后果,却仍然希望或放任这一结果的发生。
依据我国现行法律法规,对于故意伤害他人身体的行为,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的处罚。
如果情节更为严重,例如导致受害人重伤的情况下,则量刑标准将升至三年以上十年以下有期徒刑。
当犯罪行为对被害人生命安全构成威胁,或者使用特别残忍手段造成被害人重伤且导致严重残疾时,量刑标准将进一步提升,最高可判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
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母婴购销合同范本的内容有:第一条 合同概况第二条 产品名称、规格、厂家品牌、数量、单价及金额。第三条 质量标准:第四条 供方对质量负责的条件及期限第五条 包装标准:第六条 交(提)货方式、地点及时间第八条 检验标准、验收方法第九条 结算方式。
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