2017年3月2号签订买卖合同交定金2万，三月十号左右我办贷款当天付给卖方首付款40万，卖方打收条签字。三月中旬去过户，过户过程中发现卖方房本有问题，需要重新办房本，办房本需要一个月的时间，在这一个月当中受新政策影响房价大涨，卖方要重新定价，房价上调。我想咨询一下卖方这样办是否合法？如果卖方违约该如何给我赔偿？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。