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最高院关于商品房买卖合同司法解释第18条

帮助5人 4.5w浏览 匿名 2021-03-28 浙江台州
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    第一条 本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
    第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
    第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。
    第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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    7 2021-03-28
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最高院关于商品房买卖合同司法解释第18条
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最高法院商品房买卖纠纷司法解释
为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律,结合民事审判实践,制定本解释。解释共二十八条内容,自2003年6月1日起施行。
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房产纠纷
洗钱罪最轻判多少年
[律师回复] 解析:
根据《中华人民共和国刑法》第一百九十一条,洗钱罪的最轻量刑标准为五年以下有期徒刑或拘役。
所谓洗钱,则是指将犯罪活动或其他非法行为所获取的不法收入,通过各种手法进行掩盖、隐匿、转变,使其表面上看起来合法化的行为。
若情节严重者,将被没收实施犯罪的违法所得及其产生的收益,同时处以五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱金额5%至20%之间的罚金。
情节严重的具体表现包括:
1.提供资金账户;
2.协助将财产转换为现金或金融票据;
3.通过转账或其他结算方式协助资金转移;
4.协助将资金汇往境外;
5.采用其他方法掩饰、隐瞒犯罪的违法所得及其收益的性质和来源。
拘役作为一种刑事处罚措施,是中国刑法规定的刑罚类型之一,意即短期内剥夺罪犯的人身自由,将其关押于附近地点并强制其从事劳动。
拘役的期限通常为1个月以上6个月以下,数罪并罚时最高不得超过1年。
拘役的适用对象具备如下特征:
1.拘役通常仅适用于犯罪性质相对较轻的犯罪,其中应用比例最高的是渎职罪,其次依次为妨害社会管理秩序罪、破坏社会主义市场经济秩序罪等。
虽然相关法律规定中犯罪性质最为严重的,例如危害国家安全罪、危害公共安全罪等亦可适用拘役,但此类情况所占比例最低;
2.拘役多适用于社会危害性较小的犯罪,相关法律中除了过失致人死亡罪未规定可适用拘役之外,绝大部分过失犯罪均可适用拘役,约占全部过失犯罪的95%左右。
在同一类别犯罪中,能够适用拘役的同样是一些社会危害性较小的犯罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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普通人非法拘禁罪量刑标准最高多少年
[律师回复] 解析:
根据《中华人民共和国刑法》第二百三十八条规定,非法拘禁罪可处以三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利的刑事惩罚。
对于其中有殴打、侮辱情节者,应加重其处罚力度。
在进行具体量刑时,我们首先要确定的是基准刑。
而这个基准刑则是通过参照非法拘禁行为的严重程度来计算得出的,负面犯罪事实包括但不限于被非法拘禁的人数、次数、持续时间以及对他人造成伤害和损失的严重性等等。
在此基础之上,我们还需要考虑其他可能影响到犯罪构成的因素,如是否存在自首、立功等法定减轻或从轻处罚的情形,从而进一步调整和确定最终的量刑结果。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡的,处十年以上有期徒刑。使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
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最高院商品房买卖合同纠纷司法解释?
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用内容:序;司法解释理解与适用篇;最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干下问题解释;《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》理解与适用;全文共二十八条,该解释于2003年6月1日施行
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房产纠纷
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最高人民法院商品房买卖合同司法解释
本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
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房产纠纷
强制猥亵罪能不能保释
[律师回复] 解析:
在涉嫌构成强制猥亵罪的情况下,若犯罪嫌疑人或被告人均符合相关申请取保候审的条件,则可依法提出取保候审的请求。
根据我国法律规定,人民法院、人民检察院以及公安机关对于具有以下几种情形的犯罪嫌疑人、被告人,均有权批准其进行取保候审:
(1)可能被判处管制、拘役或者独立适用附加刑;
(2)可能被判处有期徒刑以上刑罚且采取取保候审措施不会导致社会危害性增加;
(3)患有严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或哺乳期的妇女,采取取保候审措施也不会导致社会危害性增加;
(4)在羁押期限届满后,案件仍未审理完毕,需要继续采取取保候审措施以保证诉讼程序的顺利进行。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十七条
以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的,处五年以下有期徒刑;有下列情形之一的,处五年以上有期徒刑:
(一)猥亵儿童多人或者多次的;
(二)聚众猥亵儿童的,或者在公共场所当众猥亵儿童,情节恶劣的;
(三)造成儿童伤害或者其他严重后果的;
(四)猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。
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商品房买卖合同解释第三条规定的内容有哪些
商品房买卖合同司法解释第3条规定的内容是,开发商制作的商品房销售广告和宣传资料,实际上属于邀约邀请,不过,如果宣传资料中关于房屋及相关设施都有非常详细的说明,对房屋买卖合同的签订和房屋价格有重大影响的,这时候销售广告和宣传资料构成要约。
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盗窃罪最快多久判决书生效
[律师回复] 解析:
依据具体的盗窃案件情况,相关法律规定,盗窃罪的审判期限通常在二个月至六个月之间。
根据我国《刑事诉讼法》的明确规定,人民法院在受理此类公诉案件之后,应在2个月内做出终审判决,如果案件情况较为复杂,最晚也不能超过3个月。
对于可能被判处死刑或涉及附带民事诉讼的重大案件,经过上级人民法院的批准,可以适当延长3个月的审判期限。
关于盗窃罪的定罪量刑标准,根据《中华人民共和国刑法》的规定,盗窃公私财物价值达到1000元至3000元以上、3万元至10万元以上以及30万元至50万元以上的,应当分别被认定为刑法中的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
根据该法规,盗窃金额较小的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担罚金的处罚;
而盗窃金额巨大或存在其他严重情节的,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚金的处罚;
至于盗窃金额特别巨大或存在其他特别严重情节的,将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需承担罚金或没收财产的处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的;处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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商品房买卖合同解释
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
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房产纠纷
交通肇事罪最多多判几年
[律师回复] 解析:
根据我国刑法的明确规定,在机动车驾驶过程中,触犯交通运输管理法规而导致严重后果,如造成他人重伤或死亡,或造成公共财产和私人财产的重大损毁等情况时,将会面临下述刑事责任的追究:
第一,对于尚未达到犯罪程度但构成严重违法行为的,法定最高刑期为拘役三年;
第二,对于确已构成犯罪并具备相应情节的,则将面临三年以下有期徒刑的处罚;
第三,如果在交通肇事后实施了逃逸行为,或者存在其他特别恶劣的情节,那么其所应承担的刑罚将从三年以上七年以下有期徒刑不等;
最后,若逃逸行为直接导致受害者死亡,那么罪犯将被判处七年以上有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
行贿罪的最低处罚是多久
[律师回复] 解析:
对于实施行贿罪的行为人,应判处其五年以下有期徒刑或拘役,同时并处罚金;
若因为行贿而获得不正当的利益,这种行为情节严重者,或者它使我国国家所受到的重大损害的,应当判处五年以上、十年以下有期徒刑,同时并处罚金;
如果这一行为情节特别严重,或者给我国国家带来了特别重大的损失,则应判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且还要处罚金或者没收其财产。
在行贿人被追究刑事责任之前,如果他能主动交代自己的行贿行为,那么可以从轻或者减轻对他的处罚。
具体来说,如果犯罪情节相对较轻,对于侦破重大案件起到关键作用,或者有重大立功表现的,可以考虑减轻或者免除对他的处罚。
法律依据:
《刑法》第三百九十条
对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
下高速收费站出口倒车换道扣几分
[律师回复] 解析:
依据相关现行法规,驾驶人员如在高速公路上进行倒车、逆向行驶以及穿越中央隔离带掉头等违法行为,均将面临一次性扣除12分的严厉处罚。
特别需要指出的是,在高速路上倒车、逆行、掉头等行为不仅会被扣除相应分数,同时还须缴纳高达200元的罚款。
对于从事客运及货运业务的驾驶员,此类行为将会导致他们不仅需支付罚款并扣除12分,更有可能使其驾照遭到降级处理。
若所涉车辆属于营运性质,地方交管部门还将对相关客运单位发出抄告,使其承受来自企业内部的处罚。
法律依据:
《道路交通安全违法行为记分管理办法》第八条
机动车驾驶人有下列交通违法行为之一,一次记12分:
(一)饮酒后驾驶机动车的;
(二)造成致人轻伤以上或者死亡的交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的;
(三)使用伪造、变造的机动车号牌、行驶证、驾驶证、校车标牌或者使用其他机动车号牌、行驶证的;
(四)驾驶校车、公路客运汽车、旅游客运汽车载人超过核定人数百分之二十以上,或者驾驶其他载客汽车载人超过核定人数百分之百以上的;
(五)驾驶校车、中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速百分之二十以上,或者驾驶其他机动车在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速百分之五十以上的;
(六)驾驶机动车在高速公路、城市快速路上倒车、逆行、穿越中央分隔带掉头的;
(七)代替实际机动车驾驶人接受交通违法行为处罚和记分牟取经济利益的。
《道路交通安全法实施条例》第八十二条
机动车在高速公路上行驶,不得有下列行为:
(一)倒车、逆行、穿越中央分隔带掉头或者在车道内停车;
(二)在匝道、加速车道或者减速车道上超车;
(三)骑、轧车行道分界线或者在路肩上行驶;
(四)非紧急情况时在应急车道行驶或者停车;
(五)试车或者学习驾驶机动车。
《道路交通安全法》第九十条
机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的,处警告或者二十元以上二百元以下罚款。
本法另有规定的,依照规定处罚。
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