刘律师你好！是这样的，我自己在村里有块宅基地，我同村亲戚跟我商量后在上面建了个房子，现在我想跟他签订土地租赁的合同，不知道要注意些什么，这个合同是属于有效的吗？如果政府征用这块地，我们能够拿到土地补偿吗？亲戚的房子可以根据这个土地的租赁合同拿到房产证吗？有样本可以参考吗？谢谢您的解答！

[律师回复] 具体案件情况可以说一说

[律师回复] 房东无权强制清货，但到期不搬需承担占用费。法律要点：租赁合同到期自动终止，房东收回店铺自用属正当权利。您滞留货物构成无权占有，房东可起诉要求搬离并支付逾期占用费（通常按原租金标准）。务实策略：短期方案：与房东协商宽限1-2周清货，书面确认免占用费；折中方案：剩余货物折价转让给房东抵扣部分占用费；保底方案：房东若强行锁门或扔货，立即报警并保全证据，可主张财产损失赔偿。风险提示：勿以"货没卖完"为由长期赖着，占用费累积+诉讼成本可能超过货值。优先谈判，谈不拢尽快搬离止损。如需详细咨询或委托代理，请联系吴律师：137-1566-8625

[律师回复] 你好，请具体沟通协助处理